Решение по делу № 2-794/2015 от 10.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Приморско-Ахтарск 8 сентября 2015 года

Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края

Петренко А.П.

при секретаре Будаевой Ю.В.

с участием истца Беда Т.И., представителей истца Москаленко Е.Н.- Лопунова Д.С.,

ответчика Мищенко Н.П., представителя ответчика Постригань Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Е.Н. в интересах Беды Т.И. к Мищенко Н.П. о расторжении договора аренды земельного участка, выделенного в счет земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателей,

У С Т А Н О В И Л:

Москаленко Е.Н. в интересах Беда Т.И. обратилась в суд с иском к Мищенко Н.П. о расторжении договора аренды земельного участка, выделенного в счет земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателей, указав в нем, что Беда Т.И. является собственником земельного участка долей 1250/21385 в общей долевой собственности, категория:    земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «<данные изъяты>», кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 09.06.2006.

Согласно договора аренды земельного участка, выделенного в счет земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателей ответчица Мищенко Н.П. являясь главой КФХ «<данные изъяты>» приняла в аренду земельные участки, выделенные в счет земельной доли в АОЗТ «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> га. В состав данного участка входит земельная доля 1250/21385, принадлежащая Беда Т.И.

19.01.2015 Мищенко Н.П. было направлено предложение о продаже земельного участка, в котором было указано, что в связи со сложившимся семейным и материальным положением Беда Т.И. намерена продать земельный участок. В связи с тем, что ответчица является арендатором данного земельного участка и имеет первоочередное право покупки земельного участка, ей было предложено выкупить у Беда Т.И. вышеуказанную долю земельного участка за 800 000 рублей. До настоящего времени ответа на предложение о продаже земельного участка в адрес Беда Т.И. не поступало.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, выделенного в счет земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный 10.05.2006 года между Беда Т.И. и Мищенко Н.П..

В судебном заседании истец и его представители, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Мищенко Н.П. и её представитель по доверенности Постригань Г.А. с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 мая 2006 года, заключенный между КФХ «<данные изъяты>» с одной стороны и арендодателями в числе которых была Беда Т.И. на срок пять лет, в настоящее время не действует, так как его срок истек. 05 декабря 2012 года между КФХ «<данные изъяты>» и участниками долевой собственности, в том числе Беда Т.И. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключен на десять лет. Все условия договора ответчиком, как арендатором выполняются. Согласно договора арендная плата выплачивается в срок и в полном объеме. В настоящее время Мищенко Н.П. купить у арендодателя Беда Т.И. данный земельный участок не представляется возможным. В связи с тем, что истец просит расторгнуть несуществующий договор аренды земельного участка от 10.05.2006 года, просят в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, считает, что в иске Москаленко Е.Н. в интересах Беды Т.И. следует отказать на основании следующего:

Оспариваемый истцом договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10 мая 2006 года, заключенный между КФХ <данные изъяты>» с одной стороны и арендодателями в числе которых была Беда Т.И. на срок пять лет, в настоящее время не действует, так как его срок истек.

Как следует из материалов дела 05 декабря 2012 года между ФИО8, уполномоченной общим собранием от имени собственников земельных долей, действующая на основании Протокола общего собрания общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 30 ноября 2012 года и ИП главой КФХ Мищенко Н.П. был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «<данные изъяты>».

17.12.2012 года данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чём 17.12.2012г. в ЕГРП внесена соответствующая запись № №.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороны;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Арендатор выполняет все условия обязательства договора аренды от 05 декабря 2012 года.

Истцом суду представлен договор аренды земельного участка, выделенного в счет земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный 10.05.2006 года между Беда Т.И. и Мищенко Н.П., который в настоящее время не существует.

Поэтому исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, выделенного в счет земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.05.2006 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Москаленко Е.Н. в интересах Беды Т.И. к Мищенко Н.П. о расторжении договора аренды земельного участка, выделенного в счет земельной доли при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного 10.05.2006 между Беда Т.И. и КФХ «<данные изъяты>» – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья: А.П. Петренко