Решение по делу № 2-511/2021 от 10.11.2020

Дело № 2-511/2021

54RS0030-01-2020-006654-56

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» апреля 2021 г.                                           г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                 Лисиной Е.В.,

при секретаре                        Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал следующее.

        Ему на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

        Ответчик является собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

        При осмотре своего земельного участка истец обнаружил, что ответчик самовольно заняла и использует часть принадлежащего ему земельного участка, на нем частично расположен жилой дом ответчика.

        Согласно заключению ООО «...» жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> расположен с нарушением противопожарных норм и границ межевания, нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

        Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, истец просил признать самовольной постройкой двухэтажный жилой дом возведенный ответчиком частично на земельном участке истца по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

        В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика на крыше жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> оборудовать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли, обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши, согласно заключению ООО «...» №... от 07.04.2021.

    В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержали, требование о признании дома самовольной постройкой не поддержали, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка ответчика были установлены иным образом, в настоящее время принадлежащий ей жилой дом находится в пределах границ её земельного участка. Однако, дом расположен вдоль границы, в связи с чем, с крыши жилого дома ответчика подает снег на участок истца, чем нарушаются его права.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО, которая с исковыми требованиями в уточненной редакции согласилась, пояснила, что ответчик не возражает установить снегозадерживающие устройства, как указано в заключении судебной экспертизы. Ответчик готова добровольно выполнить это, но истец не пускает её на свой земельный участок. Иным образом установить снегозадерживающие устройства невозможно.

    Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

        Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 929 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по этому же адресу (л.д. 34-37, 27-30 т. 1).

        Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2235 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером №... и жилого дома площадью 60,8 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> (л.д. 48-50, 56-58 т. 1).

        Земельные участки истца и ответчика являются смежными, имеют категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

        Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №..., площадью 2235 кв.м., и №..., в точках 3-н12 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-106 т. 2).

        На земельном участке ответчика вблизи смежной границы с земельным участком истца расположен жилой дом.

        Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что жилой дом выходит за границы земельного участка отвечика, а также на то, что жилой дом возведен с нарушением противопожарных требований, нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в жилом <адрес> в <адрес>.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно заключению судебной экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «...» фактическое местоположение жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №... с указанием расстояний до границы земельного участка отражено на Схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке (приложение №...).

        Жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, дефектов по конструкциям и нарушений нормативных требований не установлено. В результате экспертного осмотра установлено соответствие всем предъявляемым требованиям нормативной документации согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ" Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (в т.ч. СП 29.13330.2011, СП 17.13330.2017, СП 70.13330.2012), т.е. требования механической безопасности обеспечены. Исключение составляет отсутствие снегозадерживающих устройств на крыше жилого дома, что нарушает требования СП 17.13330.2017, п. 9.11. Нарушений противопожарных требований не установлено. Следовательно, вышеуказанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в т.ч. пребывающих на соседнем земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, права собственников данного земельного участка на его использование по целевому назначению не нарушены.

        Исследуемый Объект капитального строительства (жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №... с местоположением: Новосибирская область, р-н Новосибирский, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, участок 20а в части норм вида разрешенного использования, предельного размера земельного участка, предельно максимального количества этажей, процента застройки для объектов капитального строительства соответствует градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденными приказом министерства строительства Новосибирской области №7 от 13.01.2021г.

        В части норм минимального отступа от границ земельного участка для объектов капитального строительства не соответствует градостроительным нормам, установленным Правилами застройки и землепользования Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденным приказом министерства строительства Новосибирской области № 7 от 13.01.2021г.

        Учитывая, что год завершения строительства исследуемого объекта 2007, а первые Правила землепользования и застройки Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области утверждены решением Совета депутатов Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении правил землепользования и застройки Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области», действующие приказом министерства строительства Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, нормы данных правил применять к объекту исследования завершенного строительством в 2007 году неприемлемо. Нормы правил землепользования и застройки не распространяются на объекты, созданные до принятия этих правил.

        Согласно определению от 3 июня 2019 г. по делу N 301-КГ 18-25680 Верховного суда Российской Федерации «из пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса, частей 8-10 статьи 36 ГрК РФ прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия…».

        Таким образом, объект капитального строительства жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... с местоположением: Новосибирская область, р-н Новосибирский, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, участок 20а может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом при условии, если его использование не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

        При размещении на земельном участке ФИО2 (кадастровый №...) жилого дома не создается затенения, переувлажнения (в тёплый период года) земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. При этом, следует заметить, что отсутствие снегозадерживающих устройств в нарушение рекомендуемых требований СП 17.13330.2017, п. 9.11 может способствовать переувлажнению земельного участка, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> ввиду схода снежных масс.

        По жилому дому выполнен организованный водоотвод осадков: смонтированы желоба и водосточные трубы с отводом на земельный участок с кадастровым номером №..., что соответствует требованиям СП 17.13330.2017, п. 9.1 «Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод», п. 9.7.

        В соответствии с ГОСТ Р 57795-2017 жилой дом на участке №... не затеняет расчетную точку, а значит нормы инсоляции земельного участка с кадастровым номером №... соблюдаются.

        Нарушений противопожарных требований, строительных требований при размещении на земельном участке с кадастровым номером №... жилого дома при настоящем экспертном исследовании не установлено.

        Установлено нарушение СП 17.13330.2017, п. 9.11 - отсутствует снегозадерживающее устройство. Для устранения данного нарушения необходимо выполнить снегозадерживающие устройства в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017, п. 9.11,9.12.

        При исследовании выявлено несоответствие градостроительных требований в части норм минимального отступа от границ земельного участка для объектов капитального строительства. В ходе исследования и ответа на второй вопрос в части соответствия жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> градостроительным требованиям, сделан вывод о том, что «объект капитального строительства жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... с местоположением: Новосибирская область, р-н Новосибирский, МО Ярковский сельсовет, <адрес>, участок 20а может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом при условии, если его использование не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры». Памятников истории и культуры на смежном земельном участке земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> не выявлено. Экспертом строителем сделан вывод о том, что «вышеуказанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в т.ч. пребывающих на соседнем земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>».

        Оценивая приведенное экспертное заключение, суд находит сделанные экспертом выводы правильными, поскольку они даны лицом, обладающим специальными познаниями в сфере строительства, имеющим значительный опыт работы, после натурного обследования строения и земельных участков.

        Принимая во внимание изложенные выводы эксперта, учитывая, что право собственности ФИО2 на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ответчику ФИО2, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для признания его самовольной постройкой не имеется.

        В соответствии с п.п. 9.11, 9.12 СП 17.13330.2017 на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

        При применении линейных (трубчатых) снегозадержателей под ними предусматривают сплошную обрешетку. Расстояние между опорными кронштейнами определяют в зависимости от снеговой нагрузки в районе строительства и уклона кровли.

        В ходе проведения экспертного исследования экспертом установлено отсутствие снегозадерживающих устройств на кровле жилого дома по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, <адрес>, в результате чего возможно переувлажнение земельного участка с кадастровым номером №... ввиду схода снежных масс, что свидетельствует о нарушении прав истца на пользование принадлежащим ему земельным участком.

        Учитывая изложенное, признание иска ответчиком в части необходимости установления снегозадерживающих устройств, суд полагает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности установить снегозадерживающие устройства в соответствии с требованиями п.п. 9.11, 9.12 СП 17.13330.2017 на крыше жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> подлежат удовлетворению.

        Доводы представителя ответчика о том, что ответчик готова была установить снегозадерживающие устройства добровольно, однако, истец препятствует ей, поскольку не разрешает проход на принадлежащий ему земельный участок, судом отклоняются, поскольку на момент рассмотрения дела препятствия истцу в пользовании земельным участком устранены не были, снегозадерживающие устройства не установлены.

        То обстоятельство что истец не разрешает ответчику пройти на его земельный участок для установки снегозадерживающих устройств не освобождает ответчика от выполнения требований п.п. 9.11, 9.12 СП 17.13330.2017. При этом, ответчик не лишена возможности заявить требования об установлении сервитута, необходимого для обслуживания принадлежащего ей жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 установить снегозадерживающие устройства в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 на крыше жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года.

    Судья (подпись)                                      Е.В. Лисина