Решение по делу № 2-1201/2017 от 25.01.2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 мая 2017 года                                                ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                        Драгунской А.В.

при секретаре                                Марченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Сибиряк-2» к Четвериковой О. Ю. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Сибиряк-2» обратилось в суд с иском к ответчику Четвериковой О.Ю., в котором просит взыскать с нее задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с **** по **** в сумме 50 931 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 728 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что решением внеочередного заочного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенном в период с **** по **** ЖСК «Сибиряк-2» было избрано управляющей организацией для всего дома, до этого момента истец управлял домом с 1 по 9 подъезды, а подъездами с 10 по 13 управляло ЖСК «Наука». Однако часть собственников, проживающих с 10 по 13 подъезды дома, в том числе и ответчик, продолжали производить оплату на расчетный счет ЖСК «Наука», поскольку от имени данной организации в почтовые ящики жильцов дома продолжали опускать платежные документы на оплату и содержание жилья. За период с **** по **** у ответчика образовалась задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 50 931 руб. 00 коп. Ответчику было направлено досудебное уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени требование не исполнено.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, с учетом возражений ответчика о неправильном расчете суммы задолженности, просит взыскать с Четвериковой О.Ю. сумму задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 35 151 руб. 42 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 255 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Четверикова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Четвериковой О.Ю. – Данилин Ю.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать полностью, мотивируя тем, что его доверитель надлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья в ЖСК «Наука», о том, что произошла смена управляющей компании известно не было. Кроме того, расчет задолженности, представленный истцом, не правильный, является завышенным, поскольку произведен без учета того, что приборы учета горячей и холодный воды были выведены из строя и начисление следовало производить на количество лиц проживающих в жилом помещении, также ввиду неправильного учета зарегистрированных лиц в жилом помещении Четвериковой О.Ю. начисление оплаты за коммунальные услуги производилось на большее количество лиц, чем на самом деле было в нем зарегистрировано.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Порядок и правила предоставления коммунальных услуг, порядок оплаты за коммунальные услуги установлены Постановлением Правительства от **** ** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно п. «и» ст. 34 Постановления Правительства от **** ** «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Решением внеочередного заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, проведенном в период с **** по **** ЖСК «Сибиряк-2» был избран управляющей организацией для всего *** в ***, что подтверждается копией Протокола ** от **** (Т. 1 л.д. 9). До этого времени ЖСК «Сибиряк-2» управлял домом с 1 по 9 подъезды, а подъездами с 10 по 13 управлял ЖСК «Наука». Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Со слов представителя истца, уведомление о смене управляющей компании было доведено до всех собственников жилых помещений указанного дома путем вывешивания соответствующей информации на информационных стендах и раскладывания листовок в почтовые ящики (Т. 1 л.д. 247-248). У суда нет оснований не доверять данным пояснениям представителя истца, поскольку доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Решением Заельцовского районного суда *** от **** в удовлетворении иска собственникам жилых помещений, оспорившим решение общего собрания собственников многоквартирного дома, было отказано (Т. 1 л.д. 10-14).

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от **** решение Заельцовского районного суда *** от **** оставлено без изменения (Т. 1 л.д. 15-18).

Решением Арбитражного суда *** от **** № А45-7039/2015 суд обязал ЖСК «Наука» передать ЖСК «Сибиряк-2» техническую документацию и устранить препятствия в управлении общим имуществом многоквартирного *** в *** (Т. 1 л.д. 18-24).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от **** решение Арбитражного суда *** от **** № А45-7039/2015 оставлено без изменения (т. 1 л.д. 25-29).

С **** ЖСК «Сибиряк-2» приступил к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду копиями Договоров **-Д от **** на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Горводоканал» (Т. 1 л.д. 33-34), **/К от **** на оказание услуг по сбору и транспортировке ТБО с ООО «КвантЭко» (Т. 1 л.д. 35-37), ** от **** на оказание услуг по вывозу и утилизации ТБО с ООО «Сороежка-Новосибирск-2» (Т. 1 л.д. 38-39), № ЖФ.12-66 от **** на оказание услуг (Т. 1 л.д. 40-42), ** от **** на техническое обслуживание лифтового оборудования с ООО «Сибирьлифтремонт» (Т. 1 л.д. 43-48), ** от **** на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде с ООО «Новосибирскэнерго» (Т. 1 л.д. 48-55), ** от **** на подачу и потребление электрической энергии с ОАО «Новосибирскэнерго» (Т. 1 л.д. 56-60).

Ответчик Четверикова О.Ю. является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от **** 54 ** (Т. 1 л.д. 64).

Как следует из представленных суду документов, в период с **** по **** ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья ЖСК «Сибиряк-2», в результате чего образовалась задолженность в сумме 35 151 руб. 42 коп., уточненная в ходе рассмотрения дела истцом, с учетом возражений представителя ответчика. Размер задолженности подтверждается представленной историей начислений за указанный период (Т. 1 л.д. 31-32).

Как указано в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом ** от ****, которым решено передать управление многоквартирным домом ЖСК «Сибиряк-2», являлось для собственников многоквартирного дома, в том числе и для Четвериковой О.Ю., обязательным для исполнения, независимо от оспаривания указанного решения другими собственниками дома. Учитывая, что после принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управление данным домом стал осуществлять ЖСК «Сибиряк-2», то все платежи должны были производиться указанной управляющей компании.

В связи с изложенным, суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что он надлежащим образом оплачивал коммунальные услуги и содержание жилья в ЖСК «Наука», и у него нет указанных обязательств перед истцом.

**** в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о наличии задолженности за коммунальные услуги за 20123-2014 г.г., что подтверждается описью вложения в ценное письмо и чеком ФГУП «Почта России» от **** (Т. 1 л.д. 30). Однако, до настоящего времени задолженность не погашена, что противоречит ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, а также ст. 210 ГК РФ.

Согласно представленному суду уточненному расчету (Т. 2 л.д. 23, 24) задолженность ответчика за коммунальные услуги и содержание жилья за период с **** по **** составляет 35 151 руб. 42 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности Четвериковой О.Ю., суд признает его арифметически верным, в связи с чем, не принимает контррасчет, представленный ответчиком.

Таким образом, учитывая изложенное, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец, уменьшая исковые требования, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 255 руб. 00 коп., которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жилищно-строительного кооператива «Сибиряк-2» удовлетворить.

Взыскать с Четвериковой О. Ю. в пользу в пользу Жилищно-строительного кооператива «Сибиряк-2» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 35 151 руб. 42 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 255 руб. 00 коп., всего 36 406 руб. 42 коп. (тридцать шесть тысяч четыреста шесть рублей сорок две копейки).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                              А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено ****.