Решение по делу № 2-1767/2015 от 08.07.2015

                                                                                                      Дело № 2-1767/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2015 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи И.Ю. Супренок,

при секретаре                              Е.Г. Каширской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ......... к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,

установил:

         ООО «Управляющая Компания ......... обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходов по оплате государственной пошлины. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> выбран способ управления - управляющей организацией ООО «УК ......... ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ......... и собственником помещения многоквартирного дома № ..... расположенного по адресу: <адрес>, утверждены условия договора управления многоквартирным домом.Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что ООО «УК ......... принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а собственники квартир товарищества обязуются ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее .........-го числа месяца, следующего за расчетным. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ..... право собственности ответчика на жилое помещение не зарегистрировано. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ответчик не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... руб. 10 коп. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ......... задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, сложившуюся за указанный период в размере ......... руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере ......... руб. 53 коп. (л.д. 3-6).

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес> (л.д.54).

           В судебном заседании представитель истца ООО «УК ......... ФИО2                исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела неоднократно извещался судом в установленном законом порядке по известному суду адресу, но судебные письма с повесткой возвращены без вручения с указанием причины «истек срок хранения» (л.д.60,71,75).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела дважды извещалась судом в установленном законом порядке по известному суду адресу, но судебные письма с повесткой возвращены без вручения с указанием причины «истек срок хранения» (л.д.58,73). Об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик за получением почтовой корреспонденции в отделение связи не являлся. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах, по которым он не мог явиться за получением судебных извещений, суду не представил. Также необходимо учесть, что извещения направлялись по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ») предполагает место жительства гражданина.

        Часть 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица, признав их неявку неуважительной.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Обязанность доказывания, предусмотренная ст.56 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела.

         В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. l ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Кроме того, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № ..... по ул.<адрес> выбран способ управления - управляющей организацией ООО «УК ......... (л.д. 13).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ......... и собственником помещения многоквартирного дома № ....., расположенного по адресу: <адрес>, утверждены условия договора управления многоквартирным домом (л.д.11-12).Данный факт никем не оспаривается.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что ООО «УК ......... оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме денежных средств, уплачиваемых собственниками по статье «содержание и ремонт жилья», предоставляет коммунальные услуги собственникам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пп.3.3.1 Договора собственник обязуется ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Согласно Уставу ООО «УК ......... определен предмет деятельности общества - управление недвижимым имуществом, производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования, иные виды хозяйственной деятельности, не запрещенные законодательством РФ (л.д. 23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между МКП ......... и ООО «УК ......... был заключен договор № ..... на отпуск тепловой энергии и горячей воды (л.д. 37-49).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП ......... и ООО «УК ......... был заключен договор № ..... на поставку холодной питьевой воды управляющей организации и прием от нее сточных вод (л.д. 32-34).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о замене стороны в договоре между МУП ......... ООО ......... ООО «УК ......... предметом которого является замена ресурсоснабжающей организации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ......... был заключен Агентский договор с ООО ......... Согласно п. 2.1.2. данного договора предусмотрено, что ООО ......... обязан осуществлять действия, связанные с расчетом и начислением оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в объеме и в сроки, установленные настоящим договором. А также перечислять денежные средства, полученные от населения, на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций (л.д. 51-52).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК ......... и ООО ......... был заключен договор № ..... об оказании услуг по техническому обслуживанию системы ограничения доступа (домофонов) (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК ......... и ООО АС ......... был заключен договор № ..... на техническое обслуживание телевизионных антенн коллективного пользования (л.д. 31).

Согласно копии поквартирной карточки и копий карточек регистрации в квартире № ..... жилого дома № ..... по ул.<адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО3 (л.д. 8, 9, 63).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ..... право собственности ответчика на жилое помещение не зарегистрировано. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

         В силу ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане (собственники жилых помещений или наниматели по договорам социального найма) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Данные обстоятельства никем не оспорены и подтверждены в судебном заседании.

Из представленного суду расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных платежей на сумму ......... руб. (л.д. 16-22).

            Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт наличия задолженности у жильцов квартиры № ..... дома № ..... по ул.......... и нашел свое подтверждение, то с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований.

Приходя к выводу о законности требований истца, суд учитывает также и то обстоятельство, что размер платы за жилое помещение, размер платы за коммунальные услуги, а также размер иных расходов, которые наниматель и члены его семьи обязаны нести, ответчиком не оспаривались, как и не оспаривался расчет задолженности, составляющей за весь спорный период ......... руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Факт оплаты государственной пошлины в размере ......... руб. 53 коп. подтверждается платежным поручением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере ......... руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ......... удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ......... (<адрес>, ОГРН № ....., ИНН № .....) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... рубль 10 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ......... руб. 53 коп., а всего ......... рубль 63 копейки.

     Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий:                                   И.Ю. Супренок