Решение по делу № 2-430/2019 от 11.04.2019

Дело № 2-430/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 20 мая 2019г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

представителя истца Москвитиной А.Б

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аникиной Т. В., Аникина Е. В. к Администрации Карасевского сельсовета ________, Бахаревой Н. П. о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признании трехкомнатной квартиры отдельным жилым блоком, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к Администрации Карасевского сельсовета ________, Бахаревой Н. П. о признании жилого дома – домом блокированной застройки, признании трехкомнатной квартиры отдельным жилым блоком, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, указав, что на основании договоракупли-продажи ________от (дата),являются собственникамитрехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ________.

На основании заявления о разделении земельного участка от (дата) и договора купли-продажи № от (дата), истцы являются собственниками земельного участка, площадью 1153,21 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу.

В целях улучшения жилищных условий и увеличения полезной площади, без разрешения на реконструкцию в 2011 г.произвели в квартире перепланировку и реконструкцию, разобрали сени, и на этом месте изматериала шпал пристроили новый пристрой, в который перенесли иоборудовали санузел и ванную комнату. В самом доме снесли не капитальнуюстену-перегородку между кухней и коридором, после чего указанное строениестало значиться, как столовая. После произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась до 69,5 кв.м, что подтверждается информацией, планом квартиры, выданной ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации». В ходе реконструкции и перепланировки были фактически объединены жилая часть квартиры и сени в единую жилую часть.

Право на реконструкцию и перепланировку надлежащим образом не было оформлено в администрации ________ и право собственности на реконструированное жилое помещение не было зарегистрировано надлежащим образом.Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество значится как квартира в двухквартирном доме, с площадью 52,4кв.м., хотя в настоящее время площадь квартиры составляет 69,5 кв.м..Истцы хотели зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в реконструированном виде, но не имеют такой возможности, так как дом считаетсямногоквартирным, но с разными адресами, так как квартира истцов выходит________, а ________.

Принадлежащая им 3-комнатная квартира, общих внеквартирных помещений и инженерных систем сквартирой № не имеет, следовательно, главный признак многоквартирного жилого дома в здании отсутствует.

Фактически указанная квартира является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим заключением, выполненным специалистом. Квартира предназначена для проживания одной семьи, квартиры в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую квартиру имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется: отопление автономное (металлическая печь, местное водяное), водоснабжение от скважины.

Проситпризнать жилой дом, расположенный по адресу: ________ -домом блокированной застройки.Признать трехкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей площадью 69,5 кв. м, расположенную по адресу: ________- отдельным жилым блоком. Признать произведенную реконструкцию квартиры,общей площадью 69,5 кв. м, расположенной в двух квартирном жилом доме, находящемся по адресу: ________-законной. Признать за Аникиным Е. В. и Аникиной Т. В., право совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 69,5 кв. м, расположенной по адресу: ________.

Истцы в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии с участием представителя.

Представитель истцов Москвитина А.Б. в судебном заседании настаивала на исковом заявлении в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика Администрации Карасевского сельсовета________, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее заявлял о признании исковых требований в полном объеме, направил заявление о признании иска.

Ответчик Бахарева Н.П., в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена надлежащим образом ранее, поясняла, что Аникины её соседи которые живут в ________. 2 по ________ в ________, а её ________ изолированы друг от друга, входы независимы друг от друга. Квартиры имеют только одну общую стену, с иском согласна в полном объеме, направила заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ не явился, уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствиене явившихся лиц.

Суд, заслушав доводы представителяистцов, исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 12ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 16ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количествокоторых не превышает десять и каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Из выписки ЕГРН на указанную квартиру, следует, что квартира имеет кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 52,4 кв.м., собственниками квартиры является истцы по делу (л.д. 71-72).

В материалах дела имеется договор купли продажи № от 07.03.2003г. земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу, из которого следует, что продавцом выступает администрация Карасевского сельсовета, а покупателями истцы, договор купли продажи зарегистрирован в Управлении государственной регистрации и картографии по НСО (л.д.19-20), категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства(л.д.21-24); Выписка из домовой книги (л.д.31); справка Управления сельского хозяйства и природных ресурсов ________, согласно которой домовладение соответствует требованиям природоохранного законодательства (л.д33). Справка из администрации ________, согласно которой, домовладение располагается в границах земельного участка и является его неотъемлемой частью (л.д. 32).

Из технического паспорта следует, что общая площадь ________, расположенной в одноэтажном жилом домесоставляет 69,5 кв.м., имеет инвентарный № (л.д.14-18).

Согласно технического заключения, о соответствии реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям блокированной застройки и технических строительных норм и правил по адресу: НСО, ________. 2, ________ жилой дом после реконструкции, является жилым домом блокированной застройки и соответствует нормам проектирования и СНиП.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой ________ в ________, является многоквартирным, имеет кадастровый №(л.д.28-29). Право собственности на ________, с кадастровым номером 54:28:0408818:164 расположенную по адресу: ________зарегистрировано за Бахаревой Н.П. (л.д.85-86)

В соответствии с положением ст. 16ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии с п. 6Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от (дата), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Для установления статуса жилого дома и соответственно прав по управлению своим имуществом необходимо отметить следующее. Если квартира находится в доме, который согласно технической инвентаризации никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет свой выход на обособленный (огороженный) земельный участок; границы между земельными участками фактически сложились с момента проживания в указанных жилых помещениях, в кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданином указанным земельным участком, имеется свидетельство о праве собственности на землю либо другом законном владении, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них, то такое жилое помещение находится в доме блокированной застройки.

Истцами представлено техническое заключение, согласно которому, жилой ________ расположенный по ________ в ________, имеет один этаж, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проемов, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход, общего выхода не имеет, не имеет общих коммуникаций, инженерные системы самостоятельные, имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, соответствует нормам ГК РФ, нормам СНиП. ________ квартиры составляет 69,5 кв.м., произведенная реконструкция угрозы жизни и здоровью не представляет.

Согласно ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости, представляющего собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 14 Закона о кадастре).

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от (дата) N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Кроме того, истцами произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома с 52,4 кв.м. на 69,5 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 ГсК РФ подреконструкциейпонимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данная норма охватывает регулированием не только перепланировку и переустройство.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу:________, состоит из двух изолированных блоков, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждого блока имеется изолированный вход к каждому помещению, и соответственно является жилым домом блокированной застройки, а реконструированная квартира, общей площадью 69,5 кв.м., расположенная в этом доме по адресу:________, является отдельным жилым блоком, угрозы жизни и здоровью не представляет, в связи с чем, требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияАникина Е. В., Аникиной Т. В. к Администрации Карасевского сельсовета________, Бахаревой Н. П. признании жилого дома – домом блокированной застройки, признании трехкомнатной квартиры отдельным жилым блоком, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию квартиры, общей площадью 69,5 кв.м., расположенной в двух квартирном жилом доме, по адресу: ________, законной.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ________, домом блокированной застройки.

Признать трехкомнатную квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме, расположенную по адресу: ________, ул. ________, общей площадью 69,5 кв.м., отдельным жилым блоком.

Признать за Аникиным Е. В. и Аникиной Т. В., право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 69,5 кв.м., расположенной по адресу:________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения через Черепановский районный суд.

Судья подпись Л.Н.Зенкова