Решение по делу № 33-12728/2013 от 13.12.2013

2-201/12

РЕ­ШЕ­НИЕ

Име­нем Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции

д.м.г

По­доль­ский го­род­ской суд Мо­с­ков­ской об­лас­ти в со­ста­ве:

Пред­се­да­тель­ст­вую­ще­го су­дьи Тимохиной С.В.,

при сек­ре­та­ре Луценко А.П.

рас­смот­рев в от­кры­том су­деб­ном за­се­да­нии гра­ж­дан­ское де­ло по иску Бузулан Н.Т. к Левшиной С.А., Букову М.Н. о восстановлении границ земельного участка, исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости, по встречному иску Левшиной С.А. к Бузулан Н.Т., Букову М.Н. о реальном разделе земельного участка

у с т а н о в и л:

Бузулан Н.Т. обратилась в суд с исковыми требованиями к Букову М.Н., Левшиной С.А. о восстановлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и определении границ по варианту 2 схемы 4 Дополнительной землеустроительной экспертизы, обязании ФБУ «Кадастровая палат» по <адрес> исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д.276-277), свои требования мотивируя тем, что она купила земельный участок с частью жилого дома, в момент заключения договора купли-продажи границы земельного участка были установлено, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, при обмере земельного участка выяснилось, что фактические границы ее земельного участка не совпадают с границами, поставленными на кадастровый учет.

Левшина С.А. предъявила встречные исковые требования о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту №2 схеме №4 заключения землеустроительной экспертизы м выделить ей в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м, свои требования мотивируя тем, что соглашение о разделе земельного участка между собственниками не достигнуто.

Бузулан Н.Т. и ее представитель исковые требования поддержали, против удовлетворения встречных исковых требований Левшиной С.А. не возражали.

Левшина С.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена.

Представитель Левшиной С.А. – встречные исковые требования поддержал, против удовлетворения требований Бузулан Н.Т. не возражал.

Буков М.Н. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями Бузулан Н.Т. не согласен.

3-е лицо представитель ФГБУ «Кадастровая палата по Московской области» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

3- е лицо Мешков М.А. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Бузулан Н.Т. и Левшиной С.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что стороны являются собственниками частей дома № по адресу : <адрес>. Раздел дома был произведен на основании решения Подольского городского суда от д.м.г.

Бузулан Н.Т. приобрела часть дома и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от д.м.г.

Левшина С.А. собственником части дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № стала на основании договора дарения земельного участка с частью дома от д.м.г

Земельный участок площадью с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м ( <данные изъяты> кв.м при доме и <данные изъяты> отдельно) принадлежит Букову М.Н.

Указанные земельные участки находятся при доме № д. Малое Брянцево, и стоят на кадастровом учете.

При проведении землеустроительной экспертизы было установлено, что фактическая площадь земельного участка Бузулан Н.Т. соответствует площади по правоустанавливающим документам, но фактические размере и границы не соответствуют правоустанавливающим документам и данным кадастрового учета.

Также экспертом было установлено, что имеется наложение границ на земельный участок Левшиной С.А.

В судебном заседании эксперт пояснил, что данное наложение является следствием кадастровой ошибки. Ввиду значительных отклонений фактических размеров земельных участков от данных кадастрового учета, затруднительно предложить какие-либо варианты исправления наложения границ земельного участка Бузулан Н.Т.

Бузулан Н.Т. предъявила исковые требования о восстановлении границ земельного участка, т.е. ее требования сводятся к выделу доли земельного участка. Левшиной С.А. заявлены требования о реальном разделе земельного участка.

Земельный участок, изначально предоставленный при доме № в установленном порядке реально разделен не был.

Согласно ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Судом была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, в рамках которой экспертом представлены варианты раздела земельного участка и исправления кадастровой ошибки.

Суд, обсудив представленные варианты, считает целесообразным произвести раздел земельного участка по варианту 2 схема 4.

В соответствии с данным вариантом сторонам выделяются земельные участки с учетом раздела дома и сложившегося порядка пользования.

Доводы Букова М.Н. о том, что ему необходимо установить сервитут для прохода с одного земельного участка на другой, суд находит необоснованными.

По варианту № схема 4 Букову М.Н. выделяются два земельным участка, которые не соединяются друг с другом, однако оснований для установления сервитута суд не усматривает.

Согласно ст. 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута».

Буковым М.Н. требования об установлении сервитута не заявлены, процедура, предусмотренная приведенной статьей не соблюдена.

В соответствии с п.4 ст. 28 ФЗ «О кадастре недвижимости» «Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки».

Для исправления кадастровой ошибки, суд считает необходимым внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно границ спорных земельных участков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести раздел земельного участка при доме №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево.

Выделить в собственность Бузулан Н.Т. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Левшиной С.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, д. Малое Брянцево в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

:

Выделить в собственность Букову М.Н. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего Бузулан Н.Т. <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указав следующие границы: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего Левшиной С.А. площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указав следующие границы: <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

:

Обязать ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, принадлежащего Букову М.Н. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> указав следующие границы: <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в следующих границах: <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий-