Решение по делу № 2-3/2021 от 03.08.2020

Дело №(2-390/2019)

УИД: 05RS0№-32

Резолютивная часть решения объявлена15 апреля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ             РД, <адрес>

    Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Корголоева С.М., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО13, действующего по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР «<адрес>», третьего лица не заявляющего самостоятельных требований –Управление Росреестра по РД, об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:425, исключении из договора уступки права аренды (перенайма) земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299 от ДД.ММ.ГГГГ площади земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:425, снятие (исключении) с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР «<адрес>» РД и ФИО14 об установлении факта владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 05:02:000106:425, о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 05:02:000106:425, об обязании регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 05:02:000106:425, Росреестру по РД исключить из государственного кадастра сведений о новом земельном участке с кадастровым номером 05:02:000106:1298, регистрации этого права, о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и протокола заседания аукционной комиссии по итогам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и обязании Росреестра по РД поставить на учет и зарегистрировать за истцом право пожизненного наследуемого права владения земельным участком.

Из искового заявления следует, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 имеет в пожизненном наследуемом владении земельный участок площадью 2,4 га, за кадастровым номером 05:02:000106:425, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в границах участка, ориентир А/О «Горьковское», для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения крестьянского хозяйства ФИО1 предоставлен земельный участок 2,4 га из фонда с-за «Горьковский». С момента выделения и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, платит земельный налог. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был изготовлен межевой план спорного земельного участка, однако руководитель имущественных и земельных отношений МР «<адрес>» ФИО4 подписать акт согласования границ участка отказался. Все обращения в адрес МР «<адрес>» по согласованию границ земельного участка не увенчались успехом. В последующем стало известно, что земельный участок истца и других землепользователей, администрация МР «<адрес>» переданы договором аренды другому лицу, а затем договором уступки ФИО6

В ходе судебного рассмотрения дела представитель истца ФИО13 уточнил требования своего доверителя, дополнительно просил установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:425, исключить из договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:425, снять (исключить) с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299.

Кроме того, просил привлечь ответчиком третьим лицом не заявляющего требований субарендатора ФИО6 и заменив ответчика ФИО14 в связи с тем, что его спорный земельный участок с кадастровым номером 05,02:000106:425 накладывается на арендуемый им земельный участок с кадастровым номером 05:02:000106:1299.

В окончательном варианте истец ФИО1 и его представитель ФИО13 просили установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:425, исключить из договора уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:425, снять (исключить) с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299. От остальных требований они отказались в этой части производство по делу прекращено отдельным определением.

Требования, сформулированные в окончательном варианте, истец ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненных требованиях.

Представитель истца ФИО13 также просил окончательные исковые требования своего доверителя удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР «<адрес>» РД – ФИО5 в судебное заседание не явился, от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо - ФИО6, представитель третьего лица Управление Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 228-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 11 указанного Закона, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 для создания крестьянского (фермерского) хозяйства выделен земельный участок площадью 2,4 га. из фонда с-за «Горьковский», на территории Александрийской сельской администрации. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 2,4 га. с кадастровым номером 05,02:000106:425, расположенный по адресу: РД, <адрес>, АО «Горьковское». Согласно схемы расположения земельного участка, земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве пожизненного владения, имеет площадь 2,4 га. и расположен на поле № карте №.

Из квитанций о налоговых платежах следует, что истцом производится оплата земельного налога, недоимок по платежам нет.

На основании заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.02.000106:425 принадлежит спорному земельному участку, используемому ФИО1 Вывод сделан на основании совпадения всех имеющихся характеристик: площади земельного участка; адреса нахождения; категории земель; вида разрешенного использования; даты постановки на кадастровый учет.

Земельный участок имеет следующие фактические границы:

№ п/п	Обозначение	Координата	Координата	Длина	Дир. угол
точки	X, м	Y, м	стороны, м
1	1	320716.58	323727.11	58.03	1°12,3'
2	2	320774.6	323728.33	101.77	1°54,9'
3	3	320876.31	323731.73	149.93	92°30,5*
4	4	320869.75	323881.52	101.56	181°6,0*
5	5	320768.21	323879.57	56.8	181°18,7'
6	6	320711.42	323878.27	151.25	271°57,3'
7	7	320716.58	323727.11	0	180°0,0'

Площадь земельного участка составляет 24000 кв.м.

Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 по забору расстояние 58.03м, дирекционный угол линии 1°12,3&apos;, от точки 2 до точки 3 по забору расстояние 101.77м, дирекционный угол линии 1°54,9&apos;, от точки 3 до точки 4 по забору расстояние 149.93м, дирекционный угол линии 92°30,5&apos;, от точки 4 до точки 5 по забору расстояние 101.56м, дирекционный угол линии 181°6,0&apos;, от точки 5 до точки 6 по забору расстояние 56.8м, дирекционный угол линии 181°18,7&apos;, от точки 6 до точки 7 по забору расстояние 151.25м, дирекционный угол линии 271°57,3&apos;, от точки 7 до точки 1 по забору расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0.

    В соответствии с картой, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 на основании публичной кадастровой карты, земельный участок ФИО1 имеет один контур и общую площадь 2,4 га.

    Согласно письма администрации МР «Кизлярский раойн» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в согласовании границ земельного участка(т. 1 л.д. 31).

Свидетель ФИО8 суду показала, что с 1986 года по 2004 год работала главой Александрийской сельской администрации, участвовала в распределении жителям земельных участков, выделенные на 12 и 13 поле из фонда совхоза «Горьковский». Отвод земельных участков производился по постановлению администрации района о выделении для создания крестьянских хозяйств земельных участков. При отводе земли участие принимал главный агроном совхоза «Горьковский» ФИО9 и представитель райкомзема. Подтверждает факт отвода земли ФИО1. на 13 поле.

Свидетель ФИО10 суду показал, что он с 2000 года работал руководителем кадастровой палаты <адрес> и знает место расположения земельного участка ФИО1, расположены земли на 13 поле. Это ему известно потому, что он на месте определял координаты земельных участков. Место положение земельного участка, расположенного на поле, он отразил на изготовленной им карте, за основу которой взял публичную кадастровую карту. В связи с тем, что он ранее работал руководителем кадастровой палаты, выданные земельные участки после принятия земельного кодекса были поставлены на кадастровый учет, однако их точные границы не были определены. В связи с этим земельный участок ФИО1 попал в площадь земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299. Место нахождения указанного участка ФИО1 и в настоящее время, возможно определить по привязанности к каким-либо объектам.

Свидетель ФИО11 суду показал, что он работает главой администрации МО СП «сельсовет Александрийский». Ему известно, что спорным земельным участком длительное время владеет ФИО1 Он платит за него налог, задолженности не имеет. В 2016 – 2017 году ему стало известно, что из земель, находящихся в пожизненном владении, жителей <адрес> администрация МР «<адрес>» сформировала новый земельный участок и передала его в аренду разным лицам, которых он не видел. Владельцы землей и по настоящее время пользуются этой землей, лица кому переданы в аренду земли в сельскую администрацию ни разу не появились.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:02:000106:425 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299 и имеют координаты, отраженные в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №.02:000106:425 принадлежит спорному земельному участку, используемому ФИО1 Вывод сделан на основании совпадения всех имеющихся характеристик: площади земельного участка; адреса нахождения; категории земель; вида разрешенного использования; даты постановки на кадастровый учет.

Земельный участок имеет следующие фактические границы:

№ п/п	Обозначение	Координата	Координата	Длина	Дир. угол
точки	X, м	Y, м	стороны, м
1	1	320716.58	323727.11	58.03	1°12,3'
2	2	320774.6	323728.33	101.77	1°54,9'
3	3	320876.31	323731.73	149.93	92°30,5*
4	4	320869.75	323881.52	101.56	181°6,0*
5	5	320768.21	323879.57	56.8	181°18,7'
6	6	320711.42	323878.27	151.25	271°57,3'
7	7	320716.58	323727.11	0	180°0,0'

Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 по забору расстояние 58.03м, дирекционный угол линии 1°12,3&apos;, от точки 2 до точки 3 по забору расстояние 101.77м, дирекционный угол линии 1°54,9&apos;, от точки 3 до точки 4 по забору расстояние 149.93м, дирекционный угол линии 92°30,5&apos;, от точки 4 до точки 5 по забору расстояние 101.56м, дирекционный угол линии 181°6,0&apos;, от точки 5 до точки 6 по забору расстояние 56.8м, дирекционный угол линии 181°18,7&apos;, от точки 6 до точки 7 по забору расстояние 151.25м, дирекционный угол линии 271°57,3&apos;, от точки 7 до точки 1 по забору расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0.

    Требования истца ФИО1 о признании недействительными границы и межевания земельного участка площадью 1608116 кв.м., с кадастровым номером 05:02:000106:199, исключении из ГКН сведений о местоположении границ, записей об описании местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:199 не может быть удовлетворено судом по следующим основаниям.

    Согласно ст. 11.4 пп 1. п. 6 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах. В связи с чем земельный участок находящийся в арендном пользовании ФИО6 не может быть исключен из ГКН.

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истца ФИО1 законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МР «<адрес>» РД - удовлетворить частично.

Установить (определить) границы земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:425, принадлежащего ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, в следующих фактических границах:

№ п/п	Обозначение	Координата	Координата	Длина	Дир. угол
точки	X, м	Y, м	стороны, м
1	1	320716.58	323727.11	58.03	1°12,3'
2	2	320774.6	323728.33	101.77	1°54,9'
3	3	320876.31	323731.73	149.93	92°30,5*
4	4	320869.75	323881.52	101.56	181°6,0*
5	5	320768.21	323879.57	56.8	181°18,7'
6	6	320711.42	323878.27	151.25	271°57,3'
7	7	320716.58	323727.11	0	180°0,0'

    Граница земельного участка проходит от точки 1 до точки 2 по забору расстояние 58.03м, дирекционный угол линии 1°12,3&apos;, от точки 2 до точки 3 по забору расстояние 101.77м, дирекционный угол линии 1°54,9&apos;, от точки 3 до точки 4 по забору расстояние 149.93м, дирекционный угол линии 92°30,5&apos;, от точки 4 до точки 5 по забору расстояние 101.56м, дирекционный угол линии 181°6,0&apos;, от точки 5 до точки 6 по забору расстояние 56.8м, дирекционный угол линии 181°18,7&apos;, от точки 6 до точки 7 по забору расстояние 151.25м, дирекционный угол линии 271°57,3&apos;, от точки 7 до точки 1 по забору расстояние 0м, дирекционный угол линии 180°0,0.

    Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299 от ДД.ММ.ГГГГ, выделив из неё земельный участок с кадастровым номером 05:02:000106:425, площадью 24000 кв. м., с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299, в измененных границах.

    В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Администрации МР «<адрес>» внести соответствующие изменения к соглашению договора аренды земель сельскохозяйственного назначения в связи с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 05:02:000106:1299.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в месячный срок мо дня его принятия в окончательной форме через Кизлярский районный суд РД

    Судья                     С.М. Корголоев