Решение по делу № 2-597/2015 от 03.02.2015

№ 2-597/2015

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

г. Тобольск 12 марта 2015 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего Логиновой М.В.,

при секретаре Васькиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2015 по иску Егоровой Л.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

- с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- с участием представителя администрации г.Тобольска ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации в квартире были произведены перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство включают в себя: расширение туалета и ванной комнаты за счет площади коридора, изменение расположения туалета и ванной, вход в туалет организован со стороны малого коридора путем устройства проема в перегородке с установкой дверного блока, для входа в ванну устроена кирпичная перегородка с дверным проемом между ванной и коридором, с установкой дверного блока, дверной проем в кухню заложен кирпичом, выполнена внутренняя разводка к устанавливаемому оборудованию ванной комнаты и туалета, при устройстве пола в санузле под стяжку уложен слой гидро- и звукоизоляции. Перепланировка включает устройство проёма в несущей стене с усилением, проект усиления разработан. Перепланировка и переустройство соответствуют санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, не нарушают права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность квартиры и жилого дома в целом.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковое заявление по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что перепланировка и переустройство выполнены в 2011 году. Разрешительная документация на перепланировку и переустройство в установленном порядке не была оформлена в связи с юридической безграмотностью.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения искового заявления Егоровой Л.А. не возражал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, предусмотрена статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии соблюдения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит Егоровой Л.А. на праве собственности. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в устройстве туалета на части площади ванной комнаты и в расширении ванной комнаты за счет части площади коридора, для этого демонтированы перегородки между туалетом, ванной комнатой коридором и выполнены новые кирпичные с дверными проемами, с установкой дверных блоков, вход в кухню заложен кирпичом, для входа в кухню выполнен новый проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой с его усилением, керамзитобетонная перегородка между жилой комнатой и коридором демонтирована, выполнена перестановка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванная) с устройством сетей внутренней разводки к ним, пол в туалете и ванной выполнен с устройством гидроизоляции. Перепланировка и переустройство соответствуют санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, не нарушают права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность квартиры и жилого дома в целом.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и Егоровой Л.А., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проектом перепланировки и переустройства ООО «<данные изъяты>» жилого помещения по адресу: <адрес>, техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решением городской межведомственной комиссии администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Егоровой Л.А. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с не соответствием проекта перепланировки требованиям законодательства п.3 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из проекта перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что перепланировка и переустройство включают в себя: устройство проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, демонтаж перегородок между туалетом, ванной комнатой и коридором, демонтаж керамзитобетонной перегородки между жилой комнатой и коридором, закладывается дверной проем в кухню кирпичом, устраивается кирпичная перегородка с дверным проемом между ванной комнатой и коридором, устанавливается саноборудование согласно новой планировке, устраивается внутренняя разводка к санприборам. При перепланировке и переустройстве магистральные стояки инженерных сетей дома и вентиляция не затрагиваются, вентиляция из помещений санузлов и кухни естественная через существующие вентиляционные каналы.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> выполнены перепланировка и переустройство, которые заключаются в устройстве туалета на части площади ванной комнаты и в расширении ванной комнаты за счет части площади коридора, для этого демонтированы перегородки между туалетом, ванной комнатой и коридором и выполнены новые кирпичные с дверными проемами, с установкой дверных блоков, вход в кухню заложен кирпичом, для входа в кухню выполнен новый проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой с его усилением, керамзитобетонная перегородка между жилой комнатой и коридором демонтирована, выполнена перестановка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванная) с устройством сетей внутренней разводки к ним, пол в туалете и ванной комнате выполнен с устройством гидроизоляции. В результате перепланировки и переустройства увеличилась площадь туалета с <данные изъяты> м.кв. до <данные изъяты> м.кв., увеличилась площадь ванной комнаты с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м, уменьшилась площадь коридора с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Магистральные стояки инженерных сетей и вентиляции дома при данной перепланировке не затронуты, вентиляция ванной, туалета и кухни естественная через существующие вентиляционные каналы. Перепланировка и переустройство в указанном жилом помещении выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», устройство проема в несущей стене выполнено с усилением путем устройства металлической рамы, являющейся по несущей способности эквивалентной удаленному участку стены в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «<данные изъяты>», устройство проема не влияет на несущую и эксплуатационную безопасность жилого помещения и всего дома в целом, жилое помещение соответствует санитарно-гигиеническим нормам для жилых помещений, не нарушает права и законные интересы граждан и интересы третьих лиц и может эксплуатироваться в перепланированном и переустроенном состоянии, не создает угрозу жизни гражданам, проживающим в вышеуказанном жилом помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме.

Согласно экспертному заключению Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По информации межрайонного отдела надзорной деятельности № Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № произведенные перепланировка и переустройство жилой квартиры по адресу: <адрес> не противоречат требованиям пожарной безопасности.

В судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, включающие: устройство туалета на части площади ванной комнаты и расширение ванной комнаты за счет части площади коридора, для этого демонтированы перегородки между туалетом, ванной комнатой коридором и выполнены новые кирпичные с дверными проемами, установку дверных блоков, вход в кухню заложен кирпичом, для входа в кухню выполнен новый проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой с его усилением, керамзитобетонная перегородка между жилой комнатой и коридором демонтирована, выполнена перестановка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванная) с устройством сетей внутренней разводки к ним, пол в туалете и ванной выполнен с устройством гидроизоляции, не противоречат строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Егоровой Л.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в устройстве туалета на части площади ванной комнаты и в расширении ванной комнаты за счет части площади коридора, для этого демонтированы перегородки между туалетом, ванной комнатой коридором и выполнены новые кирпичные с дверными проемами, с установкой дверных блоков, вход в кухню заложен кирпичом, для входа в кухню выполнен новый проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой с его усилением, керамзитобетонная перегородка между жилой комнатой и коридором демонтирована, выполнена перестановка сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванная) с устройством сетей внутренней разводки к ним, пол в туалете и ванной выполнен с устройством гидроизоляции, площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.

Судья М.В.Логинова