Решение по делу № 2-5785/2020 от 08.09.2020

50RS0<номер>-97

Решение

Именем Российской федерации

29 октября 2020 года                            г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5785/2020 по иску Дрожжина Ю. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Дрожжин Ю.В. обратился в суд с уточненным иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что является собственником изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная изолированная часть состоит из помещений: в лит.а2 (веранда0 помещение <номер> площадью 12.0 кв. м, в лит.А2 (жилая пристройка) помещение <номер> площадью 4.7 кв. м, помещение <номер> площадью 14.6 кв. м, помещение <номер> площадью 5.2 кв. м. Целый жилой дом до его реального раздела был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>. Выдел истцу изолированной части жилого дома произведен на основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу <номер>. Истец лишен возможности совершить действия по постановке на кадастровый учет выделенной решением суда изолированной части дома без оформления прав на земельный участок. Истец обратился в Администрацию Раменского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ему государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, право собственности на которые не разграничено». Решением от <дата>. истцу отказано в предоставлении данной услуги, поскольку истцом испрашивается земельный участок с кадастровым номером <номер>. После получения выписки из ЕГРН истцу стало известно, что испрашиваемый им земельный участок ранее принадлежал на праве собственности, как и жилые помещения, которые занимает истец, Ремизовой Н.И. Площадь участка по данным ЕГРН составляла 300 кв. м. Участок является сложносоставным: одна часть участка расположена непосредственно под жилыми помещениями, а другая его часть является приусадебной. Земельные участки других совладельцев домовладения поставлены на кадастровый учет, их границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Площадь земельного участка, которым истец пользуется на протяжении более 15 лет, составляет 375 кв. м, споров с соседями по его границам нет, никогда не было.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, извещались судом надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представлено мнение по иску.

Третьи лица Ягупец В.В. и Рачкова А.Н. в судебное заседание не явились, представили мнения, в которых указали, что исковые требования их прав и законных интересов не нарушают, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строение, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

При этом государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу <номер> истец является собственником изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная изолированная часть состоит из помещений: в лит.а2 (веранда0 помещение <номер> площадью 12.0 кв. м, в лит.А2 (жилая пристройка) помещение <номер> площадью 4.7 кв. м, помещение <номер> площадью 14.6 кв. м, помещение <номер> площадью 5.2 кв. м. Целый жилой дом до его реального раздела был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>.

В настоящее время истец лишен возможности совершить действия по постановке на кадастровый учет выделенной решением суда изолированной части дома без оформления прав на земельный участок.

Истец обратился в Администрацию Раменского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ему государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, право собственности на которые не разграничено». Решением Администрации Раменского городского округа <адрес> от <дата>. №Р<номер> истцу отказано в предоставлении данной услуги, поскольку информация, которая содержится в документах, представленных заявителем, противоречит общедоступным официальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, ЕГРЮЛ, ЕГРИП. В Решении указано, что из представленных документов усматривается, что истцом испрашивается земельный участок с кадастровым номером <номер>. Согласно выписке из ЕГРН площадь данного участка 300 кв. м, в заявлении и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории указана площадь участка 375 кв. м. Согласно данным из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером <номер> находится на праве общей долевой собственности, однако решением суда от <дата>. истцу выделено в собственность жилое помещение в виде определенной изолированной части жилого дома, в связи с чем ответчиком усмотрено разночтение в представленных документах. Указанный выше объект недвижимости распложен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, формирование испрашиваемого земельного участка возможно после исключения сведений из ЕГРН о расположении объекта капитального строительства в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> либо прекращения общей долевой собственности и выдела части объекта недвижимости в натуре в соответствии с решением суда.

После проведения кадастровых работ относительно земельного участка с кадастровым номером <номер> установлено, что площадь указанного земельного участка составляет 375 кв. м, геоданные представлены кадастровым инженером Кочетковым А.В. Ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности, как и жилые помещения, которые занимает истец, Ремизовой Н.И. Площадь участка по данным ЕГРН составляла 300 кв. м. Участок является сложносоставным: одна часть участка расположена непосредственно под жилыми помещениями, а другая его часть является приусадебной. Земельные участки других совладельцев домовладения поставлены на кадастровый учет, их границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Споров со смежными землепользователями у истца не имеется, граница спорного земельного участка смежными землепользователями согласована, о чем в дело представлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Учитывая, что помещения, которые вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от <дата>. по гражданскому делу <номер> признаны изолированной частью жилого дома и переданы в собственность Дрожжина Ю.В., ранее принадлежали Ремизовой Н.И., суд приходит к выводу о возможности применения к данным правоотношениям положений ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дрожжиным Ю. В. право собственности на земельный участок площадью 375 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы в следующих координатах:

Номера точек	X, м	Y, м
Контур 1-84 кв. м
1	447 332,09	2 233 568,82
н1	447 329,78	2 233 572,49
2	447 329,14	2 233 572,00
3	447 324,23	2 233 568,30
4	447 316,90	2 233 563,25
5	447 314,38	2 233 561,11
6	447 315,53	2 233 558,97
7	447 316,46	2 233 559,61
8	447 317,45	2 233 558,21
9	447 321,84	2 233 561,15
10	447 324,14	2 233 562,69
11	447 326,65	2 233 564,34
12	447 328,38	2 233 565,70
1	447 332,09	2 233 568,82
Контур 2 – 291 кв. м
13	447 324,86	2 233 578,49
н2	447 325,50	2 233 579,00
н3	447 309,39	2 233 601,76
н4	447 297,68	2 233,594,12
14	447 298,79	2 233 592,62
15	447 302,20	2 233 587,96
16	447304,32	2 233 584,79
17	447 308,43	2 233 588,18
18	447 319,73	2 233 574,46
13	447 324,86	2 233 578,49

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и государственной регистрации права.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Раменский городской суд.

                        Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.