Решение по делу № 2-168/2018 от 05.02.2018

№ 2-168(1)/2018

решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 г.                                 г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием истца Догадиной Л.Н.,

представителя истца Павлова Б.М.,

третьего лица Догадина П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Догадиной Любови Николаевны к администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Догадина Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области, в котором с учетом дополнений просила признать состоявшейся сделку по передаче в собственность квартиры общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, заключенную 17.02.1993 между колхозом «Красный Октябрь» Пугачевского района Саратовской области и Догадиной (Малютиной), признать на ней право собственности на указанную квартиру. В обоснование иска указала, что имела добрачную фамилию Малютина, состояла в трудовых отношениях с колхозом «Красный Октябрь» Пугачевского района Саратовской области
и ей, как члену колхоза была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира по адресу: <Адрес>. В связи с принятием закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на основании решения общего собрания членов колхоза от 29 декабря 1992 г. указанная квартира была передана ей в собственность. 17.02.1993 г. между истицей и колхозом «Красный Октябрь» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в котором указана площадь квартиры – 34 кв.м. По данным технического паспорта площадь квартиры – 37,2 кв.м. В 2016 году она обратилась в Пугачевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с целью государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру, однако возникли препятствия к осуществлению государственной регистрации права собственности, поскольку имеются разночтения общей площади квартиры в договоре и в кадастровом паспорте. Внести соответствующие изменения в договор не представляется возможным, так как колхоз «Красный Октябрь» решением арбитражного суда признан банкротом.

В судебном заседании истец Догадина Л.Н. и ее представитель адвокат Павлов Б.М. исковые требования поддержали.

Ответчик администрация Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещена, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Догадин П.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Догадиной Е.П., не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Малютина Т.В., администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года № 1541-1 приватизации подлежали жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственно ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный) фонд, на условиях социального найма.

На момент принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии с которым жилые дома принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям составляли общественный жилищный фонд (ст. 5).

В п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 года № 1542-2 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» содержалась рекомендация общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

В связи с проведением земельной реформы и в соответствие с Указом Президента РФ № 323 от 27 ноября 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ № 86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было рекомендовало колхозам осуществлять продажу принадлежащих им жилых помещений, домов гражданам на условиях, установленных для публичных жилищных фондов.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Таким образом, в отношении жилищного фонда, находящегося в собственности колхозов, законодательство о приватизации жилых помещений содержит рекомендательную норму, согласно которой колхозам было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищных фондов.

Из материалов дела видно, что с 27 апреля 1992 г. истица была принята на работу в колхоз «Красный Октябрь» Пугачевского района Саратовской области.

Решением общего собрания членов колхоза «Красный Октябрь» от 29.11.1992 было принято решение «о приватизации колхозных квартир по остаточной стоимости» (л.д.68).

17.02.1993 между Малютиной Л.Н. (после заключения брака Догадина Л.Н.) и колхозом «Красный Октябрь» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.

Согласно указанному договору колхоз «Красный Октябрь» на основании Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и постановления сессии областного Совета от 19.10.1992 г. № 230, а также решения общего собрания от 29.12.1992 г., передал, а Малютина Любовь Николаевна приобрела в собственность квартиру, общей площадью 34 кв.м., по адресу: <Адрес>, продажной ценой 7 141 руб., безвозмездно.

В соответствии с абз. 2 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в редакции от 23.12.1992) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В п. 4 договора купли-продажи квартиры от 17.02.1993 указано, что покупатель приобретает право собственности, владения, пользования, распоряжения с момента регистрации данного договора в администрации Успенского сельсовета (л.д. 37).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 17.02.1993 в установленном порядке не был зарегистрирован в администрации Успенского сельсовета. На указанном договоре имеется запись об удостоверении договора и регистрации в реестре нотариальных действий за № 8 от 12.04.1994 г.

По сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 09.02.2018
<Номер>, квартира по адресу: <Адрес>, поставлена на кадастровый учет, кадастровый <Номер>, данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 39-41).

Постановлением администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 08.10.2009 № 1908 Догадиной Л.Н. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 328 кв.м по адресу: <Адрес>.

Как следует из сообщения Межрайонной ИФНС России № 6 по Саратовской области № 03-13/03889 от 10.05.2017, правопреемником колхоза «Красный Октябрь»

являлся Сельскохозяйственный производственный кооператив «Красный Октябрь – 2001», который согласно выписке из ЕГРЮЛ № 72В/2017 от 10.05.2017 ликвидирован на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом) (л.д. 21, 22-23). В связи с этим, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к Догадиной Л.Н. не может быть произведена.

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, договор ими исполнен, что подтверждается записью в похозяйственной книге № 5, лицевой счет № 364 от 01.01.1993 г., согласно которой
за Догадиной (Малютиной) Л.Н. с 12.04.1994 г. числится жилая квартира, общей площадью 34 кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, являющаяся личной собственностью хозяйства; фактом проживания и регистрации Догадиной Л.Н. и членов ее семьи в указанной квартире после заключения договора купли-продажи (л.д. 16, 17, 60, 67, 68). Договор купли-продажи квартиры от 17.02.1993 никем не оспорен, в том числе ответчиком. Из этого следует, что договор купли-продажи квартиры между колхозом «Красный Октябрь» и Догадиной Л.Н. следует считать состоявшимся.

    Согласно данных технического паспорта от 24.08.2016 г., кадастрового паспорта, справок Пугачевского отделения Средне Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 03.05.2017 № 34244, от 07.03.2018 № ф-64-27/32 квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, имеет общую площадь 37,2 кв.м. расхождение общей площади объекта с данными, указанными в договоре купли-продажи от 17.02.1993 (34 кв.м) обусловлено оформлением договора без данных БТИ (л.д. 10-13, 14, 15, 69).

Таким образом, установлено, что на основании решения общего собрания членов колхоза, договора купли продажи квартиры, у Догадиной Л.Н. возникло право собственности на спорную квартиру, это право никем не оспорено и подтверждается собранными по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имеются основания
для признания за истцом права собственности на квартиру, общей площадью
37,2 кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>,
<Адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 1993 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░
░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░