Решение по делу № 2-2802/2019 от 08.04.2019

    Дело № 2-2802/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        27 июня 2019 года                                                                                              г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

        при секретаре Арман Н.И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, -

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка.

Иск обоснован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> Кадастровые границы указанного земельного участка не установлены. При межевании было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого истцом земельного участка больше, чем указано в правоустанавливающих документах. Из-за не соответствия фактической площади земельного участка и площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, истцу было отказано в согласовании и установлении уточненных границ земельного участка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении, пояснив их по существу.

    Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, не явилось, в судебное заседание представителя не направило, возражений против заявленных требований не заявляло.

        Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1400 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по <адрес> Как следует из материалов дела, указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как пояснил истец, земельный участок огорожен с момента предоставления более 15 лет, и по сей день находится в неизменных границах, обрабатывается, на нем растут плодовые деревья и кустарники, построен дом. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены более 15 лет, по фактическому пользованию споров не имеется. В 2019 году истец обратился за межеванием (уточнением местоположения границ) своего земельного участка, в ходе проведения кадастровых работ геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого земельного участка составляет 1575 кв.м., т.е. на 175 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 № 443/66, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

В судебном заседании было установлено, что согласно Постановлению Главы администрации Солнечногорского района Московской области №1661/16 от 03.07.1995г. указанные земельные участки выделялись работникам завода «Компонент» под индивидуальное жилищное строительство. Администрацией был сформирован отвод земельного участка в размере 2 га. На основании указанного Постановления 2,0 га закреплялось за гражданами, в том числе 1,67 га в частную собственность граждан (согласно прилагаемого списка) и земельный участок площадью 0,13 га в коллективно-совместную собственность.

Как пояснил истец, указанная увеличенная площадь земельного участка была образована сразу еще при разбивке земель. Земельный участок в таком объеме (1575 кв.м.) обрабатывался семьей истца с момента выделения, т.е. с 1995г. более 15 лет. Споров и разногласий с соседями по использованию земельного участка в указанных границах не имеется. Акт согласования границ с соседями согласован и подписан. Материалами дела подтверждается, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель, переданных в коллективно-совместную собственность. Земельный участок находится в границах отвода, что подтверждается генеральным планом отвода, приобщенным к материалам дела. Все соседние участки обозначены на местности, огорожены, по фактическому пользованию споров с соседями не имеется. Уточненная площадь указанного земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы принадлежащего истцу земельного участка по координатам, указанным в сводном чертеже, составленном кадастровым инженером ФИО5 При этом суд учитывает, что данный сводный чертеж составлен с учетом сложившегося многолетнего порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным чертежом границ не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

    Установить границы принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым №, площадью 1575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по <адрес> как соответствующие следующим геоданным:

Номер точки	X	Y
1	500204,67	2169532,33
2	500231,37	2169537,24
3	500220,72	2169595,94
4	500195,62	2169591,82

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

    Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                  Х.А. Теркулов