Решение от 20.07.2021 по делу № 2-2000/2021 от 12.05.2021

№ 2-2000/2021

УИД: 61RS0009-01-2021-002383-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021г. г.Азов, РО

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Сухомлиновой П.Н.

с участием истца Мамаева Д.М.,

с участием помощника прокурора Азовской межрайонной прокуратуры –Бужинской Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Азовский городской суд к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указал, что истец ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес>. В указанной квартире в настоящий момент проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр.

В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности существенно нарушает права истца. Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере истцу реализовать свои права на распоряжение принадлежащего ему недвижимого имуществ.

В соответствии с положениями действующего законодательства истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ФИО2 из данного жилого помещения.

Истец в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить и дополнительно пояснил, что он приобрел данную квартиру на торгах, о том, что в ней была зарегистрирована ответчица он не знал. Его устроила цена на квартиру. Он оформил все права на квартиру и приехал с семьей чтобы в нее вселиться, но не смог, так как узнал, что в ней проживает ответчик. Он вынужден был по вине ответчика снять квартиру, чтобы где-то проживать со своей семьей. Он несет расходы на съем жилья. Никаких отношений у него с ответчиком не было, он ее не знает. Он не может попасть в свою квартиру, которая принадлежит ему на праве собственности. Другого жилья он не имеет.

В отношении ответчиков ФИО2, которая неоднократно извещалась о месте и времени рассмотрения дела, но по указанному адресу повестки не получает. Согласно справки ОАБ ответчик зарегистрирована по <адрес>, другого места жительства суду неизвестно. Причины неполучения судебных повесток для явки в суд, суду неизвестны. Суд пытался в телефонном режиме известить ответчика, однако телефон не отвечает. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Азовской межрайонной прокуратуры <адрес> – ФИО5, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2ст.1 ЖК РФграждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом из п.45 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13)

Право собственности за истцом зарегистрировано на основании договора купли-продажи арестованного имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ФИО3 участвуя на торгах приобрел арестованную квартиру в <адрес>. Имущество было продано на основании постановления о передаче арестованного имущества СПИ <адрес> отдела судебных приставов УФССП по РО и поручением ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-У. (л.д.9)

Согласно информации, предоставленной из отдела АСР ОВМ МО МВД России «Азовский», ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как установлено в суде ответчик не только зарегистрирована, но и фактически проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Из пояснений истца следует, что между истцом и ответчиком соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было, а, следовательно, нет доказательств тому, что за ответчиком сохранено право пользования спорным жилым помещением или имеются иные законные основания для его проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, и в отсутствие доказательств тому, что за ответчиками сохранено право пользования спорным жилым помещением, суд считает, что ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> утратила.

Кроме того, суд полагает, что сама по себе регистрация в жилом помещении прав на него у зарегистрированного лица не порождает, так как регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен, в соответствии с положениями ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» как административное действие в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ч.1 ст.35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основаниирешениясуда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.07.2021░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░