Решение по делу № 2-8044/2022 от 25.08.2022

УИД 14RS0035-01-2022-013704-43

2-8044/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                         26 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества РОСБАНК к Кононову В.А., Кононовой А.Я. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

установил:

ПАО Росбанк обратилось в суд с иском к ответчикам, просит расторгнуть кредитный договор № от ____, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 1 684 533 руб. 84 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 411 руб. 85 коп., расходы по оценке предмета залога в размере 4500 руб. 00 коп., и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: ____, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 805 337 руб. 60 коп.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики Кононов В.А., Кононова А.Я. в судебное заседание не явились, ходатайств или возражений не направили, об отложении судебного заседания не просили. Признавая причину неявки ответчиков неуважительной, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор № от ____, согласно которому ответчикам предоставлен кредит в размере ___ коп., на срок ___ месяцев с даты его предоставления, с уплатой ___ % годовых. Согласно п. 1.3 кредитного договора от ____ целью кредита является приобретение квартиры, расположенной по адресу: ____ ____, состоящая из двух комнат, общей площадью ___ кв.м.

В судебном заседании установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, что подтверждается кредитным договором от ____, закладной от ____, копией свидетельства о государственной регистрации права от ____.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ____ квартира по адресу: ____ принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам Кононову В.А., Кононовой А.Я.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на ____ составляет 1 684 533 руб. 84 коп., в том числе сумм задолженности в размере 1 638 571 руб. 62 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 45 962 руб. 22 коп.

Судом установлено, что ответчики Кононов В.А., Кононова А.Я. взятые на себя обязательства не исполняют надлежащим образом, неоднократно нарушили условия кредитного договора. Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исполнение обязательств истцом подтверждено документально, ответчики обязательства по возврату денежных средств не исполнили, доказательств обратного суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, оснований освобождения ответчиков от исполнения принятых обязательств не имеется, в связи, с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчиков суммы задолженности и расторжении кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору залога (ипотеки), заемщиком неоднократно допускались пропуски платежей, что подтверждается выпиской по счету, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Согласно отчету об оценке № от ____ рыночная стоимость заложенной квартиры составляет ___ коп. Начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить для квартиры в размере 4 805 337 руб. 60 коп. (80% от ___ коп.). Доказательств иной стоимости имущества сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 411 руб. 85 коп., расходы по оценке предмета залога в размере 4 500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества РОСБАНК к Кононову В.А., Кононовой А.Я. о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ____.

Взыскать солидарно с Кононова В.А. (паспорт № выдан ____), Кононовой А.Я. (паспорт № выдан ____) в пользу Публичного акционерного общества РОСБАНК (ИНН №) задолженность в размере 1 684 533 руб. 84 коп., также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 411 руб. 85 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 4 500 руб. 00 коп., всего 1 712 445 руб. 69 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ____, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 805 337 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья___      В.И.Лиханов

___

___

___

___