Решение от 20.01.2014 по делу № 2-228/2014 (2-2933/2013;) от 25.11.2013

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Стетюха Ю.В.

с участием представителя истца по доверенности Алавердовой ФИО10

с участием ответчика Пальчикова ФИО11

с участием представителя ответчика Мирющенко ФИО12 по доверенности Безрукова ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радионовой ФИО14 к Мирющенко ФИО15, Пальчикову ФИО16, 3-е лицо: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Радионова ФИО17 обратилась с иском к Мирющенко ФИО18 Пальчикову ФИО19 о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка.

Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Мирющенко ФИО20 в лице ее представителя по доверенности Пальчикова ФИО21 и Радионовой ФИО22 был заключен договор купли-продажи № земельного участка, площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, КСП <данные изъяты>», в границах <адрес> сельского поселения и договор купли-продажи № земельного участка, площадью 505 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, КСП «<данные изъяты>», в границах <адрес> сельского поселения.

Данные договоры, содержащие все существенные условия согласно действующему законодательству, по которым было достигнуто согласие сторон, были подписаны представителем продавца и покупателем лично.

Расчеты по сделкам купли - продажи были произведены полностью до подписания договоров и составили сумму в размере по 675 000 рублей по договору № и 750 000 рублей по договору № № Радионова ФИО23 передала все деньги в полном объеме Пальчикову ФИО24 действующему по доверенности от имени Мирющенко ФИО25

При подписании договоров, представитель продавца был надлежащим образом уведомлен о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки в Азовском отделе УФСГРКК по РО, что отражено в пункте 15 договоров.

Однако, после совершения сделки, Мирющенко ФИО26 отозвала доверенность, удостоверенную нотариусом <адрес> Яшкиной ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированную в реестре за № №, которой уполномочивала Пальчикова ФИО27 действовать от своего имени и в своих интересах, в том числе и по государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки, при этом до нестоящего времени Мирющенко ФИО29 лично отказывается явиться в Азовский отдел УФСГРКК по РО для подачи необходимых документов.

Учитывая, что сделки купли-продажи земельных участков фактически состоялись, а продавец уклоняется от регистрации сделок, то истец просила суд:

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 503 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, КСП «<данные изъяты>», в границах <адрес> сельского поселения к Радионовой ФИО30 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мирющенко ФИО31, в лице ее представителя по доверенности Пальчикова ФИО32 и Радионовой ФИО33.

вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 505 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, КСП «<данные изъяты>», в границах <адрес> сельского поселения, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мирющенко ФИО34, в лице ее представителя по доверенности Пальчикова ФИО35 и Радионовой ФИО36.

Истец в судебное заседание не явилась. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Алавердова ФИО37 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что в соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель указала, что сделки купли-продажи земельных участков фактически состоялись, договоры подписаны, деньги переданы, однако из-за уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности ее доверитель лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные земельные участки.

Ответчик Мирющенко ФИО38 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, представленной в материалы дела. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Мирющенко ФИО39, действующий на основании доверенности, Безруков ФИО40 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, дал пояснения аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск. Указал, что его доверитель не знала о том, что Пальчиков ФИО41 действуя от ее имени, заключил с Радионовой ФИО42 договоры купли-продажи земельных участков, указанных в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года. Представитель так же пояснил, что денежные средства от продажи данных земельных участков от Пальчикова ФИО43 Мирющенко ФИО44 не получала, в связи с чем, сделки купли-продажи фактически не состоялись. Кроме того, представитель указал, что истец не обращалась к Мирющенко ФИО45 с требованием о регистрации договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Пальчиков ФИО46 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал. Указал, что действительно продал Радионовой ФИО49 два земельных участка по доверенности, действуя от имени Мирющенко ФИО47 Ответчик пояснил, что деньги от истца получил в полном объеме до подписания договора, однако в силу сложившихся обстоятельств явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не смог. Ответчик так же пояснил, что по доверенности, которая в последующем была Мирющенко ФИО48 отозвана, продавал участки не только истцу, но и другим гражданам.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, ответчика Пальчикова ФИО50, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 1 ст. 182 ГК РФ следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Частью 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права в этом случае подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Мирющенко ФИО51 выдала доверенность Пальчикову ФИО52 которой уполномочила его распоряжаться принадлежащими ей земельными участками, в т.ч. и с кадастровыми номерами №, № (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Мирющенко ФИО53 в лице ее представителя по доверенности Пальчикова ФИО54 и Радионовой ФИО55 был заключен договор купли-продажи № земельного участка, площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, КСП «<данные изъяты>», в границах <адрес> сельского поселения и договор купли-продажи № земельного участка, площадью 505 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, КСП «<данные изъяты>», в границах <адрес> сельского поселения (л.д.9-10).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом исследовались указанные договоры.

Так, из п.8 договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что передача имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществлена до подписания настоящего договора, при этом стороны признали данные договоры, имеющими силу передаточного акта.

Кроме того, в п. 3 указанных договоров, отражено, что расчет сторон по согласию сторон произведен полностью до подписания настоящего договора.

Ответчик Пальчиков ФИО56 действующий от имени продавца по доверенности при подписании договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ. пояснил, что деньги от истца за проданные земельные участки с кадастровыми номерами №, № получил в полном объеме, правовые документы на данные участки передал Радионовой ФИО57 но из-за сильной занятости явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки не смог.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности к покупателю на спорные земельные участки необходимо заявление продавца.

Суд считает, что уклонение от государственной регистрации предполагает, что одна из сторон договора купли-продажи недвижимости не заявляет об отказе от государственной регистрации перехода прав, однако фактически делает все, чтобы ее избежать: не представляет необходимых документов, не является в регистрирующие органы или не подает заявление в регистрирующий орган (бездействие), поскольку утратило к ней интерес и т.д..

Судом установлено, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенная нотариусом <адрес> Яшкиной ФИО58 выданная Мирющенко ФИО59. Пальчикову ФИО60. на распоряжение принадлежащими ей земельными участками была отозвана, что подтверждается заявлением от 28.02.2013г., копия которого приобщена к материалам дела.

При этом как пояснила представитель истца, о том, что указанная доверенность отозвана, ее доверитель узнала незадолго до подачи иска в суд.

Представитель так же пояснила, что все переговоры истец вела с Пальчиковым ФИО61 полагая, что он действует от имени Мирющенко ФИО62 и с требованиями о государственной регистрации обращалась непосредственно к нему.

Ответчик Пальчиков ФИО63 в судебном заседании подтвердил, что истец неоднократно обращалась к нему по вопросу регистрации сделки, но у него не было времени и возможности явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Мирющенко ФИО64 утверждал, что его доверитель денег от Радионовой ФИО65 за спорные земельные участки не получала, в связи с чем, считает, что сделки купли-продажи земельных участков фактически не состоялись.

Однако, суд не может согласиться с данными выводами представителя ответчика.

Как указывалось ранее, истец денежные средства за приобретенные земельные участки с кадастровыми номерами №, № передала Пальчикову ФИО66 действующему по доверенности от имени Мирющенко ФИО67 подписания договоров от ДД.ММ.ГГГГ., что не оспаривается ответчиком Пальчиковым ФИО68

Таким образом, суд считает, что истец выполнила свои обязательства по договору купли-продажи, при этом Пальчиков ФИО69 передав истцу подлинники правовых документов на спорные земельные участки выполнил свою часть сделки.

На основании изложенного, суд полагает, что стороны фактически исполнили обязательства по договору купли-продажи недвижимости, ими составлен письменный договор, имущество в соответствии с ним передано покупателю, покупатель уплатила продавцу установленную договором цену. В то же время, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом суд считает, что то обстоятельство, что Мирющенко ФИО70 не получила от Пальчикова ФИО71 денежные средства, полученные им от Радионовой ФИО72 за проданные земельные участки, не дает основания прийти к выводу о том, что сделки купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № фактически не состоялись.

Оценивая, собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░73 ░ ░░░░░░░░░ ░░░74, ░░░░░░░░░░ ░░░75, 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 503 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░76 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ 26.09.2012, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░79, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░77 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░78.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 505 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░80, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░81 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░82.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.01.2014░.