Решение по делу № 2-706/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-706/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-000464-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Сушиной Я.Н.,

с участием:

- представителя истца Пиксайкиной В.Р. Шестова В.Г.,

- ответчика Нестерова В.Г.,

- представителя ответчика Нестерова В.Г. Нестеровой Т.Е.,

- третьего лица Поляковой Л.А.,

- представителя третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Здоровье» Ятченко П.Ф.,

- представителя третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Пенсионер» Лемешко З.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиксайкиной В.Р. к Нестерову В.Г. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пиксайкиной В.Р. обратилась в суд с иском к Нестерову В.Г. об установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Пиксайкиной В.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 1150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

Согласно сведениям ЕГРН имеется пересечение границ принадлежащего Пиксайкиной В.Р. земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Нестерову В.Г..

В целях устранения наложения и уточнения границ вышеназванных земельных участков проведены кадастровые работ в порядке ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При проведении кадастровых работ было определено местоположение границ принадлежащего Пиксайкиной В.Р. земельного участка исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших их местоположение при образовании участка. На местности границы участка установлены с использованием природных объектов, существующих в неизменном виде более 15 лет (межи, дороги, заборы).

При нанесении координат характерных точек земельного участка на кадастровую карту, при подготовке межевого плана, кадастровым инженером было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пиксайкиной В.Р. на праве собственности, накладываются границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, установленные согласно сведениям ЕГРН.

При этом на местности пересечения фактических границ земельных участков не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Нестеровым В.Г..

Учитывая изложенное, в целях согласования местоположения границ принадлежащего Пиксайкиной В.Р. земельного участка она обратилась к ответчику Нестерову В.Г. с просьбой о согласовании общей границы между земельными участками.

Между тем, согласовать общую границу земельных участков ответчик не желает, акт согласования границ не подписывает.

Порядок согласования границ земельных участков регламентирован федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 1, 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу требований части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установленная Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ процедура межевания земельного участка, составления межевого плана, предусматривает обязательное согласование границ земельного участка со смежными землепользователями в установленном законом порядке (статья 22 Закона). Обязательность согласования местоположения границ земельных участков при проведении кадастровых работ предусмотрена и статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Из приведенных норм права следует, что требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Пиксайкина В.Р. считает, что для удовлетворения иска имеются следующие основания.

Кадастровым инженером ФИО15, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также с учетом существующих на местности более 15 лет границ, определено местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером №, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что ответчик отказался в добровольном порядке согласовать границы земельных участков, восстановление нарушенных прав Пиксайкиной В.Р. возможно только посредством разрешения спора о границах на основании решения суда.

Учитывая изложенное,Пиксайкина В.Р. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Пиксайкиной В.Р. в следующих точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства по делу судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, с согласия сторон привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, садоводческое некоммерческое товарищество «Пенсионер», садоводческое некоммерческое товарищество «Здоровье», Полякова Л.А., Разгонова Л.И..

Истец Пиксайкина В.Р. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Шестова В.Г.

Представитель истца Пиксайкиной В.Р. Шестов В.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям. Полагал, что установлению подлежит граница между участками истца и ответчика, которую просит установить истец в иске. Границы, предлагаемые к установлению судебным экспертом, суд во внимание принимать не должен, так как они не учитывают сложившийся порядок землепользования и существующие на местности длительное время (более 20 лет) постройки на земельном участке истца, а именно сарай и туалет. Просил установить только границу между земельным участком истца Пиксайкиной В.Р. и ответчика Нестерова В.Г., так как по остальным границам периметра участка истца, спора не имеется, они согласованы смежными землепользователями.

Ответчик Нестеров В.Г. и его представитель Нестерова Т.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали. Пояснили, что на местности граница между участками обозначена, существует длительное время, требуя установить границу земельного участка, Пиксайкина В.Р. пытается захватить часть земельного участка Нестерова В.Г. Истец Пиксайкина В.Р. должна убрать туалет. Граница между земельными участками истца и ответчика всегда была прямой, прямой она была и по первоотводным документам.

Третье лицо Полякова Л.А. пояснила, что у неё спора по границе участка с Пиксайкиной В.Р., Разгоновой Л.И. не имеется. Проведенной экспертизой по делу установлено, что её земельный участок на местности соответствует первоотводным документам.

Третье лицо Разгонова Л.И. извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направила, о причинах ненаправления представителя в суд не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направило, о причинах ненаправления представителя в суд не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Пенсионер» Лемешко З.П. в судебном заседании полагала необходимым установить границу между земельными участками истца Пиксайкиной В.Р. и Нестерова В.Г. по линии, наиболее приближенной к прямой, так как изначального граница между указанными участками была прямой, без каких-либо уступов, владелец земельного участка, который в настоящее время принадлежит Пиксайкиной В.Р., ранее выстроил туалет и сарай, частично заняв земельный участок, который сейчас принадлежит ответчику Нестерову В.Г., собирался указанные постройки убрать, но не убрал до продажи участка. Указанные постройки носят ветхий характер.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Здоровье» Ятченко П.Ф. в судебном заседании полагал необходимым установить границу между земельными участками истца Пиксайкиной В.Р. и Нестерова В.Г. по линии, наиболее приближенной к прямой, так как изначального граница между указанными участками была прямой, без каких-либо уступов, владелец земельного участка, который в настоящее время принадлежит Пиксайкиной В.Р., ранее выстроил туалет и сарай, частично заняв земельный участок, который сейчас принадлежит ответчику Нестерову В.Г., собирался указанные постройки убрать, но не убрал до продажи участка. Указанные постройки носят ветхий характер.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Пиксайкиной В.Р., третьих лиц и их представителей управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Разгоновой Л.И.

Выслушав пояснения представителя истца Пиксайкиной В.Р. Шестова В.Г., ответчика Нестерова В.Г. и его представителя Нестеровой Т.Е., пояснения третьего лица Поляковой Л.А., пояснения представителя третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Пенсионер» Лемешко З.П., пояснения представителя третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Здоровье» Ятченко П.Ф., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Пиксайкиной В.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 2, земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Сведения о местоположении границ земельного участка учтены в ЕГРН на основании выполненных ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО8 землеустроительных работ кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» <адрес> ФИО22 в местной системе координат. В последующем координаты местоположения границ в ЕГРН были пересчитаны в автоматическом режиме в систему координат МСК27. Сведения о местоположении границ участка с владельцами смежных земельных участков не согласовывались.

Первоначально указанный земельный участок предоставлялся в собственность ФИО8 постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Здоровье». Площадь земельного участка определена в 1150 кв.м.

ФИО8 администрацией Хабаровского района выдавалось свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется чертеж границ земельного участка. Участок имеет «Г»-образную форму. Длины линий границы участка указаны 22,6 м, 65 м, 14,7 м, 46,2 м, 4,9 м, 19,5 м. При этом граница с земельным участком, находящимся в СНТ «Пенсионер», имеет прямую линию, без каких-либо выступов, а выступ (излом границы) имеется со стороны земельного участка № в СНТ «Здоровье».

Пиксайкина В.Р. приобрела указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, исходя из материалов дела (в том числе указания на место прохождения дороги в первоотводных документах, определенному относительно границ участка месту расположения садового дома, обозначенному на схеме), суд полагает, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка Пиксайкиной В.Р. в 2006 году была допущена кадастровая ошибка, в итоге, сведения о местоположении границ земельного участка были учтены в ЕГРН в перевернутом положении по отношению к соседним участкам. Что касается границы с земельным участком, принадлежащим в настоящее время Нестерову В.Г., то она также определялась в 2006 году в виде прямой линии.

Нестеров В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 970,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>. Право собственности Нестерова В.Г. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. Сведения о местоположении границ земельного участка учтены в ЕГРН на основании выполненных ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО9 землеустроительных работ кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» <адрес> ФИО22 в местной системе координат. В последующем координаты местоположения границ в ЕГРН были пересчитаны в автоматическом режиме в систему координат МСК27. Сведения о местоположении границ участка с владельцами смежных земельных участков не согласовывались.

ФИО9 приобрел указанный земельный участок у ФИО16 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16 указанный земельный участок предоставлялся постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 выдавалось свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нестеров В.Г. приобрел земельный участок у ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории и кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (также в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Статьями 68 и 69 ЗемК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков;

2) осуществляется установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, указанных в части 1 настоящей статьи;

3) обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами;

4) обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

5) обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Статья 39 Федерального закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» предусматривает порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Так местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (п. 7)

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Земельные участки Пиксайкиной В.Р. и Нестерова В.Г. фактически являются смежными на местности.

При этом, как видно из материалов дела, выполненные одним и тем же кадастровым инженером землеустроительные работы в отношении земельных участков Пиксайкиной В.Р. (в 2006 году) и Нестерова В.Г. (в 2005 году), приводят к наложению границ земельных участков истца и ответчика, при переводе координат их границ в одну систему координат – МСК27.

Кроме того, с учетом позиций сторон по делу, стороны имеют спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

По делу назначалась и проводилась судебная землеустроительная экспертиза, о чем имеется экспертное заключение ООО «Группа компаний «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из вариантов установления границы между смежными земельными участками, предложенных экспертом, является граница между земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 1150,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, находящегося в собственности Пиксайкиной В.Р., и земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 970,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, находящегося в собственности Нестерова В.Г., в следующих координатах поворотных точек границы в системе МСК27:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд принимает во внимание указанный вариант, по следующим основаниям:

- предлагаемая к установлению экспертом граница между участками и конфигурация земельных участков наиболее соответствует первооводным документам, наиболее приближена к прямой линии,

- предлагаемая к установлению экспертом граница между участками наилучшим образом учитывает интересы обеих сторон, и позволяет обеспечить площадь земельных участков, соответствующую первоотводным,

- расположенные по границе между земельными участками большей частью на земельном участке истца хозяйственные постройки (сарай и туалет) являются, исходя из пояснений лиц, участвующих в деле, ветхими,

- излом границы между двумя земельными участками под прямым углом в районе туалета может способствовать застою сточных вод в меже,

- указанный вариант прохождения границы между земельными участками не затрагивает права и законные интересы иных смежных землепользователей владельцев спорных участков, поддержан уполномоченными органами соответствующих садоводческих товариществ в части земель общего пользования.

Свод Правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граж­дан, здания и сооружения», актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (СП 53.13330.2011), утвер­жденный Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 года № 849, введенный в действие 20 мая 2011 года устанавливает требования в области проектирования застройки территорий садоводческих, дач­ных некоммерческих объединений граждан, находящихся на них зданий, сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации и принят в целях технического регулирования. К возникшим между Пиксайкиной В.Р. и Нестеровым В.Г. правовым отношениям применяется указанный правовой акт, так как их земельные участки не отнесены к землям населенных пунктов.

Положения указанного свода правил с учетом целей технического регулирования призваны обес­печить защиту жизни и здоровья граждан, их имущества, охрану окружающей среды, жизни и здоровья животных и растений.

В соответствии с положениями СНиП 30-02-97* (СП 53.13330.2011), утвер­жденного Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 года № 849, (п. 6.4, 6.5. 6.7) на садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

других построек – 1 м.

Действительно, указанный Свод Правил введен в действие уже после осуществления постройки на земельном участке, принадлежащем в настоящее время истцу Пиксайкиной В.Р., в непосредственной близости от границы с земельным участком ответчика Нестерова В.Г. хозяйственных построек (туалета, сарая). Вместе с тем, определяя устанавливаемую границу между смежными земельными участками Пиксайкиной В.Р. и Нестеровым В.Г., суд исходит из того, что даже предлагаемый истцом к установлению вариант границы между земельными участками, не позволит обеспечить соблюдение истцом положений указанного Свода Правил при размещении хозяйственных построек (сарая и туалета), постройки являются ветхими, будут расположены в пределах непосредственной близости к земельному участку ответчика, истец будет лишен возможности осуществлять обслуживание указанных ветхих построек, соответственно, суд учитывает при определении границы между участками только удобство пользования самими земельными участками.

Исковые требования об установлении границы между земельными участками считаются удовлетворёнными судом, даже если судом установлена граница отличная от той, которую просит истец.

С учетом позиции, выраженной представителем истца в судебном заседании, суд полагает возможным установить только одну линию границы, являющейся непосредственно общей между двумя земельными участками.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пиксайкиной В.Р. к Нестерову В.Г. об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 1150,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, находящегося в собственности Пиксайкиной В.Р., и земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, площадь 970,00 кв.м., адрес (местоположение объекта): <адрес>, находящегося в собственности Нестерова В.Г., в следующих координатах поворотных точек границы в системе МСК27:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>