Решение по делу № 33-3379/2016 от 18.02.2016

    Судья Будникова М.В.

Дело № 33-3379/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь                                                                          24 февраля 2016 года

        Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе

председательствующего Титовца А.А.,

судей Заривчацкой Т.А., Лапухиной Е.А.,

при секретаре Анохиной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе Таначева А.В. на определение Мотовилихинского районного суда города Перми от 20 января 2016 года об отказе в удовлетворении заявления Таначева А.В., Таначевой Н.Ю. об изменении порядка исполнения решения Мотовилихинского районного суда города Перми от 30.08.2012 и о приостановлении исполнительного производства.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Заривчацкой Т.А., судебная коллегия,

установила:

    Таначев А.В., Таначева Н.Ю. обратились в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения, указав, что решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 30.08.2012 с Таначевой Н.Ю., Таначева А.В., Файзрахмановой С.В. взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обращено взыскание на 2-х комнатную квартиру общей площадью 84, 1 кв.м., расположенную по адресу: **** путем реализации в виде продажи с торгов, с определением начальной продажной стоимости имущества в размере *** рублей.

Заявители просят изменить порядок исполнения решения суда в части установления иной начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** рублей, указывая, что рыночная стоимость предмета залога существенно изменилась с момента постановления решения суда, о чем свидетельствуют данные оценки.

Также заявители просили приостановить исполнительное производство № ** в части установления начальной продажной цена на предмет реализации доя рассмотрения заявления об изменении порядка исполнения решения суда.

Заявители, представитель заинтересованного лица – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», судебный пристав-исполнитель ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд постановил определение об отказе в удовлетворении заявления.

В частной жалобе Таначев А.В. просит определение суда отменить, указав, что судом не приняты во внимание, что с момента постановления решения суда прошло более трех лет, в связи с чем рыночная стоимость имущества изменила, ее необходимо установить на основании отчета об оценочной стоимости имущества, актуального на момент рассмотрения данного заявления судом, т.е. 12.01.2016.

Возражений на жалобу не представлено.

Проверив законность и обоснованность определения по доводам частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии со статьей 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Обращаясь в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, заявители указывают на увеличение рыночной стоимости предмета залога – квартиры, представляя в обоснование своих доводов Отчет № ** об оценке рыночной стоимости имущества, расположенного по адресу: ****, составленному ООО «Региональная оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость имущества по состоянию на 12.01.2016 составляет *** рублей.

Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 30.08.2012 начальная продажная стоимость квартиры, расположенной по указанному выше адресу, определена в размере *** рублей. При этом из решения суда следует, что начальная продажная стоимость была определена на основании Отчета об оценке от 15.08.2012 № **, составленному ООО «Региональная оценочная компания», согласно которому начальная продажная стоимость того же объекта недвижимости составляет *** рублей, т.е. в размере большем, чем указано в отчете по состоянию на 12.01.2016.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определяет суд при рассмотрении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество. В том случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку законом не предусмотрено иного, данное правило также подлежит применению при рассмотрении вопроса об изменении начальной продажной цены имущества в целях реализации прав должника, предусмотренных статьей 434 ГПК РФ. Определенная таким образом начальная продажная цена предмета залога составит *** рублей.

Так как рыночная стоимость заложенного имущества, определенная на дату постановления решения суда, менее его рыночной стоимости, определенной на 12.01.2016 года, основания для изменения начальной продажной стоимости имущества, указанные в заявлении Таначевых отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь статьей 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

        Определение Мотовилихинского районного суда города Перми от 20 января 2016 года оставить без изменения, частную жалобу Таначева А.В. без удовлетворения.

    Председательствующий:

Судьи: