Решение по делу № 2-457/2018 (2-4648/2017;) от 10.11.2017

Дело № 2-457/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.

секретаря Седых Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Байрангуловой Назире о взыскании задолженности, пени по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок,

установил:

Департамент земельных отношений Администрации г. Перми (далее - ДЗО администрации г. Перми, Департамент) обратился в суд с иском к Байрангуловой Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49601,53 руб., пени в размере 1900,64 руб. Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № ... от Дата, обязании освободить земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный на землях поселений и находящейся по адресу: Адрес, путем подписания акта приема-передачи в течение ... дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что Дата между Департаментом и ФИО заключен договор аренды земельного участка № ... Согласно договору арендатору во временное пользование на правах аренды передан земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный на землях поселений и находящейся по адресу: Адрес Договор аренды заключен на срок с Дата по Дата. Земельный участок передан для целей не связанных со строительством, под автостоянку. Согласно выписке из ЕГРП с Дата права и обязанности по договору перешли к Байрангуловой Н. Дата ответчику направлено требование об устранении нарушений, в том числе погасить задолженность по договору и предоставить документы, подтверждающие основание освоения земельного участка. Ответчиком требование получено, однако нарушения не устранены. Дата ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды. До настоящего момента ответчик не подписал соглашение о расторжении договора, не передал земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на иске настаивает в полном объеме. Также указал, что в настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО заключен договор аренды земельного участка № ... для целей, не связанных со строительством (под автостоянку), в соответствии с которым ФИО принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный на землях поселений и находящейся по адресу: Адрес

Согласно письму Департамента от Дата № ... ФИО согласована передача прав и обязанностей по договору от Дата № ... аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП от Дата право аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный на землях поселений и находящейся по адресу: Адрес, на основании договора о передаче прав и обязанностей, зарегистрировано за Байрангуловой Н..

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.2.5 Договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Пунктом 4.2 арендная плата, действующая в течение ... года, устанавливается в размере 13835,85 руб., а в дальнейшем арендная плата устанавливается в размере, указанном в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. Договора.

Как следует из материалов дела, Дата в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № ... от Дата о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на Дата в сумме 34755,66 руб. и пени в сумме 1002,60 руб.

Претензионное письмо ответчиком получено Дата, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

Согласно представленного истцом расчету арендной платы за использование земельного участка, задолженность за период с Дата по Дата составила 51502,17 руб., в том числе: арендная плата 49601,53 руб., пени 1900,64 руб.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, контррасчет в материалы дела не представлен.

Доказательства уплаты арендных платежей в полном объеме либо в части суду не представлены.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании сответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 49601,53 руб.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.7. Договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платежей по арендной плате, истцом начислены пени за период с Дата по Дата в размере 1900,64 руб.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Принимая во внимание период, за который исчислена неустойка в связи с просрочкой платежей по арендной плате, размер просроченной арендной платы, суд приходит к выводу о соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения условий договора и исполнения обязательств и не усматривает оснований для её уменьшения в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ.

С учетом изложенного с ответчика в пользу ДЗО администрации г. Перми подлежит взысканию пени за период с Дата по Дата в размере 1900,64 руб.

Также истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № ... от Дата, обязании освободить земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный на землях поселений и находящейся по адресу: Адрес путем подписания акта приема-передачи в течение ... дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2. Договор подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя в случае невнесения двух раз подряд (в том числе внесение не в полном объеме) арендатором в срок, установленный п. 4.3. Договора, независимо от её последующего внесения.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела установлено, что в адрес ответчика Дата Департаментом направлено уведомление № ... от Дата о досрочном расторжении договора аренды, которое ответчиком получено Дата, что подтверждается уведомлением о вручении.

Факт нарушения обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные в договоре, при рассмотрении настоящего дела, истцом доказан.

Таким образом, допущенные арендатором нарушения обязательств по внесению арендной платы, влекут за собой право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные требования о расторжении договора аренды № ... от Дата подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд считает, что на ответчика следует возложить обязанность освободить земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный на землях поселений и находящейся по адресу: Адрес передав его ДЗО администрации г. Перми по акту приема-передачи в течение ... дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанный срок суд считает разумным и достаточным для совершения действий по передаче земельного участка.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования г. Пермь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7745 руб., из которой: по требованиям имущественного характера сумма в размере 1745 руб., по требованиям неимущественного характера сумма в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Байрангуловой Н. - удовлетворить.

Взыскать с Байрангуловой Н. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в размере 49601 рубль 53 копейки, пени в размере 1900 рублей 64 копейки.

Расторгнуть с Байрангуловой Н. договор № ... аренды земельного участка от Дата.

Обязать Байрангулову Н. освободить земельный участок имеющий кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный на землях поселений и находящейся по адресу: Адрес, передав его Департаменту земельных отношений администрации г. Перми по акту приема-передачи в течение ... дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Байрангуловой Н. в пользу бюджета Муниципального образования «Город Пермь» государственную пошлину в размере 7745 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – О.М. Завьялов