Решение от 25.03.2019 по делу № 2-35/2019 от 13.11.2018

№ 2-35/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием истцов Казаевой О.А., Булатовой Л.И.,

представителя истцов, третьего лица Сорокина И.В.,

ответчика Исмаилова И.Н.оглы,

представителя ответчика Храповой Е.А.,

представителя третьего лица ООО УК Комфортная среда» Скороваровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаевой О.А., Бартковской О.М., Булатовой Л.И. к Исмаилову И.Н.О. об освобождении общедомового имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Казаева О.А., Бартковская О.М., Булатова Л.И. обратились в суд г с исковым заявлением к Исмаилову И.Н.о., в котором просили обязать ответчика освободить нежилое подвальное помещение, площадью 51,6 кв.м., являющееся общим имуществом многоквартирного дома по <адрес>, используемое ответчиком как продуктовый магазин, и вывезти из него имущество принадлежащее ответчику.

В обоснование исковых требований Казаева О.А., Бартковская О.М., Булатова Л.И. указали, что являются собственниками квартир № соответственно в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Неизвестное лицо заняло общедомовое имущество – подвальное помещение, расположенное в <адрес> в <адрес> и использует его для размещения продуктового магазина. Протокол собственников о предоставлении права аренды помещения отсутствует. 23 марта 2018 года истцы обратились в прокуратуру Ленинского района г. Орска с просьбой разобраться в законности занимаемого подвального помещения предпринимателем Исмаиловым И.Н.о. для извлечения им прибыли от занятия торговой деятельностью. Прокуратурой установлено, что подвальное помещение в многоквартирном доме по <адрес> принадлежит собственникам жилых помещений, договор аренды данного помещения не перезаключался, ввиду чего арендные платежи за использование подвального помещения Исмаиловым И.Н.о. не вносятся, правовые основания для использования ответчиком подвального помещения отсутствуют.

Истцы обратились в отдел полиции №4 с заявлением об установлении лиц, незаконно занимающих общедомовое имущество и привлечении данных лиц к ответственности. 04.10.2018 г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Исмаилова И.Н.о. Решение о предоставлении какого-либо имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> ответчику общим собранием собственников не принималось.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 19 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Новый город».

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 3 декабря 2018 года произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Новый город» на ООО «Управляющая компания «Комфортная среда».

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 11 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Орска.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 18 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Ритм».

В судебном заседании истцы Казаева О.А., Булатова Л.И., их представитель Сорокин И.В. на исковых требованиях настаивали.

Истец Казаева О.А. пояснила, что ответчик в течение длительного времени занимает подвальное помещение, расположенное в многоквартирном <адрес> по у.Стасова в <адрес>, которое использует под магазин. Ранее между Исмаиловым И.Н.о. и <данные изъяты> был заключен договор аренды, на основании которого ответчик платил арендную плату. Однако в последующем управляющая компания МКД сменилась, собственниками МКД было предложено ответчику заключить новый договор аренды, однако Исмаилов И.Н.о. отказался заключать договор аренды, поскольку его не устроили новые условия договора. Управляющей компанией МКД избрана ООО «УК «Комфортная среда», которая неоднократно обращалась к ответчику с предложением заключить договор аренды подвального помещения. В 2017 году инициативная группа пыталась провести собрание собственников МКД для того, чтобы решить вопрос о заключении с ответчиком нового договора аренды либо об обязании ответчика освободить подвальное помещение. Однако собрать всех собственников они не смогли. В настоящее время ответчик незаконно занимает подвальное помещение, являющееся общим имуществом многоквартирного дома, поскольку согласие собственников помещений МКД на предоставление ответчику помещения отсутствует, протокола общего собрания собственников от 25 сентября 2012 года никогда не было. Протокол общего собрания собственников от 25 сентября 2012 года должен был быть у арендодателя, однако ответчик протокол суду не представил. У <данные изъяты> не было полномочий на заключение договора аренды 1 ноября 2012 года. В настоящее время договор аренды с ответчиком не заключен, арендную плату ответчик не вносит. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцы не оспаривают. С требованиями о взыскании с ответчика арендной платы в суд они не обращались, так как пытались мирно договориться с ответчиком. Полагает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, так как ответчик арендную плату не вносит, <данные изъяты> не является управляющей компанией МКД.

Истец Бартковская О.М. в судебном заседании пояснила, что неоднократно предлагали ответчику заключить новый договор аренды, так как сменился арендодатель. В настоящее время управляющей компанией жилого дома вместо <данные изъяты> является ООО «УК «Комфортная среда», следовательно договор аренды должен быть заключен с данной управляющей компанией.

Представитель истцов Сорокин И.В. в судебном заседании пояснил, что ранее между <данные изъяты> и ответчиком Исмаиловым И.Н.о. был заключен договор аренды подвального помещения, которое ответчик использует до настоящего времени под продуктовый магазин. После смены управляющей компании ответчик отказался перезаключать договор аренды на предложенных собственниками многоквартирного дома условиях, однако продолжает занимать спорное подвальное помещение, арендную плату не платит. Фактически ответчик занимает подвальное помещение без согласия собственников многоквартирного дома, которое в соответствии с действующим жилищным законодательством является обязательным. Протокол общего собрания собственников МКД о предоставлении в аренду подвального помещения ответчик в суд не представил, подлинник договора аренды суду ответчиком также не предоставлен.

Ответчик Исмаилов И.Н.о. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ранее между ним и <данные изъяты> был заключен договор аренды подвального помещения сроком на 1 год. Данный договор постоянно продлевался. Арендную плату он ежемесячно платил <данные изъяты> но после того как собственники МКД решили сменить управляющую компанию, Казаева О.А. подошла к нему и сказала чтобы он не платил арендную плату <данные изъяты> до тех пор пока они не определятся с управляющей компанией. Поэтому с 17 года он арендную плату не платит.

Представитель ответчика Храпова Е.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусматривал пролонгацию. До настоящего времени данный договор не расторгнут, решение собственников МКД о расторжении договора аренды с ответчиком не принималось.

Представитель третьего лица ООО «УК «Комфортная среда» Скороварова С.А. просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УК «Комфортная среда». 4 октября 2018 года она направила ответчику письмо, в котором предложила представить протокол общего собрания собственников МКД о предоставлении в аренду подвального помещения. В случае отсутствия протокола, предложила провести общее собрание собственников МКД. Полагает, что в связи со сменой управляющей компании ранее заключенный договор аренды утратил свое действие, необходимо заключение нового договора аренды. Подвальное помещение, занимаемое ответчиком, является техподпольем, в котором находятся общедомовые сети, отопление, канализация.

Представители третьих лиц администрации г.Орска, ООО «Ритм», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки в суд не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение третьих лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц администрации г.Орска, ООО «Ритм».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Казаева О.А, Бартковская О.М., Булатова Л.И. являются собственниками жилых помещений – квартир, расположенных в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ членами совета многоквартирного дома избраны: Казаева О.А., Бартковская О.М., Булатова Л.И., Ш.Е.Е. С.Т.Г. Председателем совета многоквартирного дома избрана Казаева О.А. Управляющей компанией выбрана ООО «УК «Комфортная среда».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Управляющая компания «Комфортная среда» заключен договора управления №.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и <данные изъяты> заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.3.2.15 указанного договора управляющая организация вправе распоряжаться общим имуществом МКД (сдача в аренду, размещение оборудования, рекламных конструкций и т.п.) с последующим использованием денежных средств на содержание, ремонт общего имущества в МКД на основании протокола общего собрания. Сдавать в аренду подвальные помещения управляющая компания имеет право только на основании решения общего собрания собственников помещений. Управляющая организация имеет право выступать в качестве уполномоченного собственниками лица по заключению договора аренды.

Пунктом 1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно части 4 статьи 45 указанного Кодекса собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно информационному сообщению от 14 сентября 2012 года, инициативная группа в составе И.Г.Н. доводит до сведения всех собственников помещений в МКД, находящемся по адресу: <адрес>, что инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений вышеуказанного дома в сфере голосования собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В повестку дня общего собрания включен, в том числе, вопрос о размещении магазина смешанного типа в помещении площадью 50 кв.м. в <адрес> в <адрес> индивидуальному предпринимателю Исмаилову И.Н. о., а также о заключении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с <данные изъяты> в соответствии с договором на управление МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления собственников помещений от 25 сентября 2012 года следует, что по результатам заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания, общее собрание решило разместить магазин смешанного типа в помещении площадью 50 кв.м. в <адрес> в <адрес> индивидуальному предпринимателю Исмаилову И.Н. о. и заключить договор аренды нежилого помещения.

Согласно представленной суду копии договора № на аренду нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (Арендодатель) и Исмаилов И.Н.о. (Арендатор) заключили договор аренды нежилого недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое недвижимое имущество на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ: - подвальное помещение жилого многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 55 кв.м.

Согласно п.1.4 указанного договора аренды размер арендной платы составляет 5 647, 25 руб. в месяц. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, установленном разделом 3 настоящего договора.

Срок аренды определяется настоящим договором: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается продленным на следующий срок, если не будет подписано двустороннее соглашение о расторжении за 1 месяц до его окончания (п.1.5 договора).

Арендуемое помещение предоставляется для размещения продовольственного магазина (п.1.6 договора).

Согласно разделу 5 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, в том числе, в случае, когда арендатор: более 3 месяцев не вносит арендную плату в полном объеме (п.5.2.3). При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в месячный срок (п.5.3).

Согласно п.6.1 договора реорганизация сторон (кроме случаев ликвидации арендатора) не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

Согласно приходным кассовым ордерам Исмаилов И.Н.о. в период с января 2016 года по июнь 2017 года перечислял <данные изъяты> арендную плату по договору аренду в размере 5 650 руб. ежемесячно. Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.А.Г.К. показала, что Исмаилов И.Н.о. является ее мужем. Спорное подвальное помещение они занимают на основании договора аренды, заключенного с <данные изъяты> в 2012 году. Данный договор ежегодно продлевался. Согласие собственников МКД на предоставление в аренду подвальное помещение у них было. Оригинал договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ у них не сохранился, имеется копия договора аренды. Протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ у них никогда не было, копию этого протокола им никто не давал, сохранились лишь уведомления собственников МКД о проведении общего собрания, а также о результатах проведенного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ они платили до июня 2017 года. В августе 2017 года <данные изъяты> арендную плату у нее не приняли, так как собственники МКД решили сменить управляющую компанию. В октябре, ноябре 2017 года представитель новой управляющей компании стал требовать от них, чтобы они освободили подвальное помещение.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М.Т.М. показала, что проживает в <адрес> в <адрес> с 1989 года. Ответчик занимает подвальное помещение под продуктовый магазин более 15 лет. В 2012 году собственниками МКД проводилось собрание, однако в связи с чем, какие вопросы были решены собственниками, она не помнит. В 2012 году управляющей компанией МКД являлось <данные изъяты> До настоящего времени никаких решений общим собранием собственников МКД о прекращении ответчиком пользования подвальным помещением, не принималось.

Свидетель Б.В.Н. в судебном заседании показала, что в летний период времени в 2012 году собственниками МКД проводилось общее собрание, на котором должны были решить вопрос об открытии магазина в подвальном помещении дома, лица, участвующие в собрании были согласны предоставить подвальное помещение под магазин. Однако, протокол общего собрания не оформляли, так как в последующем при проверке подписей, выяснилось, что фактически протокол подписали лица, не являющиеся собственниками жилых помещений МКД.

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных выше норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Из представленной суду технической документации на дом следует, что помещение, предоставленное ответчику под магазин, расположено в техподполье жилого <адрес> в <адрес>. В данном случае спорное нежилое подвальное помещение при строительстве многоквартирного жилого дома не проектировалось для использования в иных целях, не связанных с эксплуатацией многоквартирного жилого дома. Из пояснений представителя третьего лица ООО «УК «Комфортная среда» Скороваровой С.А. следует, что в спорных помещениях имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения в данном доме.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обосновывая свои исковые требования, истцы ссылались на то, что ответчик занимает подвальное помещение, являющееся общим имуществом в многоквартирном доме, в отсутствие заключенного между управляющей компанией ООО «УК «Комфортная среда» и Исмаиловым И.Н.о. договора аренды, а также протокола общего собрания собственников МКД о предоставлении Исмаилову И.Н.о. нежилого помещения под размещение магазина.

Между тем, ответчиком в судебном заседании была представлена копия договора аренды спорного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющая на тот момент организация <данные изъяты> на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ заключила с Исмаиловым И.Н.о договор аренды, в соответствии с которым предоставила ответчику в аренду спорное нежилое помещение.

Отсутствие у ответчика оригинала договора аренды, а также отсутствие у Исмаилова И.Н.о. протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о неправомерном занятии им спорного подвального помещения.

В соответствии с п.26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе, д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.д(3)Правил ).

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Вместе с тем, подп. "д(3)" п. 26 данного Постановления введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434, и на спорные правоотношения не распространяется, учитывая временной период (протокол от 25.09.2012), протокол общего собрания собственников не сохранился.

Кроме того, несмотря на разъяснение судом, истцы договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не оспорили. Более того, в судебном заседании стороны по делу подтвердили существование такого договора, перечисление ответчиком управляющей компании арендных платежей до июня 2017 года.

Допустимых и достаточных доказательств отсутствия протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение ст.56 ГПК РФ, с учетом распределения бремени доказывания, истцы суду не представили.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, истцы, представители третьих лиц пояснили, что до настоящего времени никаких решений общим собранием собственников МКД о прекращении ответчиком пользования подвальным помещением, не принималось.

К показаниям свидетеля Б.Н.Н. суд относится критически, так как согласно показаниям указанного свидетеля общее собрание собственников МКД проводилось в летний период времени в 2012 году, между тем, из материалов дела следует, что решение о заключении договора аренды, предоставление Исмаилову И.Н.о. помещения под магазин принималось в порядке заочного голосования в сентябре 2012 года. В судебном заседании свидетель поясняла, что после 2012 года она перенесла травму головы, была потеря памяти, которую она в течение длительного времени восстанавливала.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом требований об освобождении нежилого подвального помещения ни управляющей компанией, ни собственниками помещений МКД, ни председателем совета МКД ответчику не предъявлялось, никто из сторон договора аренды не отказывался от пролонгации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок, а также никто не отказывался от принятия вносимой ответчиком до июня 2017 года арендной платы в размерах, определенной указанным договором аренды.

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие заявления одной из сторон об окончании его действия по истечении очередного срока, пролонгировал свое действие. В судебном заседании истцы требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нежеланием пролонгации договора, в связи с невнесением арендатором в течение длительного времени арендной платы, также не заявляли. В досудебном порядке требований о расторжении договора аренды по указанным основаниям, в порядке, предусмотренном договором аренды, ст. 619 ГК РФ, ответчику не направляли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчика обязанности освободить нежилое подвальное помещение, используемое ответчиком под продуктовый магазин, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцов должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.