Решение по делу № 2-1786/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-1786/2022

УИД 23RS0058-01-2022-002071-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 г.                                                                                            г. Сочи

        Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Зубаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бровцевой О.Н. к Ляшенко П.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Бровцева О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ляшенко П.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору купли-продажи от 25 октября 2019 года в размере                              3 192 731 рублей; проценты за предоставление рассрочки платежа по договору купли-продажи от 25 октября 2019, начисленных за период с января 2020 г. по февраль 2022 г. в размере 830 102 рублей, а также пени на сумму основного долга размере 117 381 рублей 60 копеек и на сумму процентов в размере 328 049 рублей 97 копеек за период с 06 января 2020 г. по 21 марта 2022 г., а также взыскать с ответчика задолженность по оплате процентов за предоставление рассрочки платежа по договору купли - продажи от 25 октября 2019 г. за период с 06 марта 2022 г. по день фактического исполнения обязательств, и договорную неустойку, по ставке 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленную за нарушение сроков оплаты основного долга и процентов, за период с 22 марта 2022 г. по день фактического исполнения обязательства. Также взыскать с ответчика Ляшенко П.В.в пользу истца Бровцевой О.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30 541 рубль.

В обоснование требований истец указал, что между Бровцевой О.Н. и Ляшенко П.В., 25 октября 2019 г. был заключен договор купли – продажи (далее – Договор) 109/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером №, площадью                     523 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и размещенной на нем, 109/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 508,8 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Согласно пункта                            2.4. указанного Договора, Ляшенко П.В. покупает у Бровцевой О.Н. указанную долю земельного участка и долю жилого дома за                                 5 327 000 рублей. Согласно п. 2.5 условий указанного Договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере                                      1 900 000 рублей, передана Бровцевой О.Н. в качестве задатка, путем перечисления денежных средств на расчетный счет; сумма в размере                                              4 427 000 рублей в том числе за долю земельного участка, будет передана Бровцевой О.Н путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП Бровцевой О.Н, ежемесячно равными платежами в течение 25 лет с начислением 12% годовых на остаток долга. Выплата Ляшенко П.В. основного долга Бровцевой О.Н. осуществляется равными платежами в сумме не менее 11 424 рубля, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, начиная с ноября 2019 года. Указанная сумма не включает сумму процентов, начисляемых в соответствии с п. 2.5.3. настоящего Договора. Согласно п. 2.5.3. начиная с 26 ноября 2019г. на неоплаченный Ляшенко П.В. остаток денежных средств начисляются проценты за предоставление рассрочки платежа по ставке 1% в месяц, независимо от фактического количества дней в расчетном месяце, и оплачиваются Ляшенко П.В. ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма процентов оплачивается единовременно с суммой основного долга. Первый платеж производится Ляшенко П.В. в срок до                     05 ноября 2019 г. Согласно п.2.6. данного Договора, в виду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Бровцевой О.Н. Истец указывает, что ответчиком систематически нарушаются обязательства по внесению обязательных платежей и ежемесячных процентов, начисленных согласно условиям Договора, за предоставление рассрочки платежа. По состоянию на 21 марта 2022 г., за ответчиком числится задолженность в размере: 297 025,92 рублей - задолженность по внесению ежемесячных платежей в счет погашения суммы основного долга за период с декабря 2019 года по февраль 2022 года; 820 102 рублей - задолженность по оплате процентов начисленных за предоставление рассрочки платежа за период с января                     2020 года по февраль 2022 года. Также истец указала, что согласно условиям Договора, Ляшенко П.В. уплачивает Бровцевой О.Н. пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств по уплате. По состоянию на 21 марта 2022 г. сумма неустойки составляет 445 431,57 рублей.             Бровцева О.Н. указала, что она предприняла меры к досудебному урегулированию спора посредством направления ответчику досудебной претензии, однако, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Истец Бровцева О.Н. в судебное заседание не явилась будучи извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, от представителя истца Бровцевой О.Н. – Пасилецкой И.С., действующей на основании нотариально заверенной доверенности поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и ее представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик Ляшенко П.В. извещался по месту регистрации по данным, указанным истцом, однако, ответчик ни в одно судебное заседание не явился, никаких заявлений на неоднократно направляемые ему судебные извещения от него не поступило. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ответчик от получения судебных извещений уклоняется.

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, повестки, направленные в адрес ответчика, не вручены по причине возврата отправителю, в связи с истечением срока хранения, что является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на участие в судебном разбирательстве, что в силу вышеизложенного не является преградой для рассмотрения дела и основанием к отложению рассмотрения дела в соответствии со статьи 169 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального                        кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, а также с учетом мнения истца в лице его представителя, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом,                                          25 октября 2019 г., между Новгородцевой О.В., действующей от имени Бровцевой О.В. (с одной стороны) и Ляшенко П.В. (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: 109/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> и размещенной на нем, 109/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 508,8 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> /л.д.9-11/.

Согласно п. 2.3. заключенного Договора общая стоимость продаваемой доли жилого дома и земельного участка сторонами определена в сумме                        5 327 000 рублей.

Согласно условий Договора расчет между сторонами должен производится в следующем порядке:

- сумма в размере 1 900 000 рублей передана Бровцевой О.Н. в качестве задатка, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП Бровцевой О.Н. (п.2.5.1);

- сумма в размере 3 427 000 рублей в том числе за долю земельного участка, будет передана Бровцевой О.Н путем перечисления денежных средств на расчетный счет ИП Бровцевой О.Н, ежемесячно равными платежами в течении 25 лет с начислением 12% годовых на остаток долга (п.2.5.2);

- выплата Ляшенко П.В. основного долга Бровцевой О.Н. осуществляется равными платежами в сумме не менее 11 424 рубля, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, начиная с ноября 2019 года. Указанная сумма не включает сумму процентов, начисляемых в соответствии с п. 2.5.3. настоящего Договора.

Согласно п. 2.5.3., начиная с 26 октября 2019 г. на неоплаченный Ляшенко П.В. остаток денежных средств начисляются проценты за предоставление рассрочки платежа по ставке 1% в месяц, независимо от фактического количества дней в расчетном месяце, и оплачиваются Ляшенко П.В. ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма процентов оплачивается единовременно с суммой основного долга.

Первый платеж производится Ляшенко П.В. в срок до                                       05 ноября 2019 г.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно                      п.5 ст.488 ГК РФ отчуждаемое имущество находится в залоге у                         Бровцевой О.Н. (п.2.6).

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от                               25 октября 2019 г. был зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органе, ответчику – Ляшенко П.В. перешло право собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества, что суд усматривает из представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН (л.д.21-30).

    Истец указала, что ответчиком систематически нарушаются обязательства по внесению обязательных платежей и ежемесячных процентов, начисленных согласно условиям Договора, за предоставление рассрочки платежа.

Как видно из материалов дела, в адрес ответчика 22 января 2021 г. была направлена претензия с требованием о досрочной выплате договорной суммы, а также погашении задолженности по процентам за предоставление рассрочки платежа и плате пени за просрочку платежей (л.д.19-20).

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ договор является обязательством, которое должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст.458 ГК РФ).

    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

    В судебном заседании установлено, и данное обстоятельство не оспорено ответчиком, что, истец свои обязательства по договору выполнил. Ответчик же доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества суду не предоставил.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу и, принимая во внимание приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи доли земельного участка и жилого дома на согласованных сторонами условиях. Условия этого договора о сроке оплаты за переданное по договору имущество ответчиком не исполнены до настоящего времени, поэтому суд находит заявленные истцом требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в сумме 3 192 731 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом был проверен расчет, предоставленный истцом, у суда нет оснований не доверять расчету истца.

Как следует из п. 2.5.3. Договора на неоплаченный Ляшенко П.В.. остаток денежных средств начисляются проценты за предоставление рассрочки платежа по ставке 1% в месяц.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за предоставление рассрочки платежа, в размере 830 102 рубля.

В соответствии с пунктом 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено указанным Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 указанного Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В данном конкретном случае размер процентов установлен договором, однако подлежащая уплате сумма процентов, в размере 830 102 рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в сумме 100 000 рублей.

Истец ссылаясь на п 4.2 Договора, предусматривающий уплату денежных средств за нарушение порядка и сроков уплаты денежных средств в соответствии с разделом 2 Договора, просит взыскать с ответчика пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 06 января 2020 г. по 21 марта 2022 г. в размере 445 431 рубль                      57 копеек, из них: за нарушение уплаты основного долга – 117 381 рублей               60 копеек; за нарушение сроков уплаты процентов – 328 049 рублей                          97 копеек.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 пункта 71 постановления N 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи                            333 ГК РФ).

В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 постановления N 7, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Суд, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, считает соразмерным последствиям нарушения обязательств и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени), за нарушение сроков оплаты основного долга и процентов, а всего, в размере 100 000 рублей.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Отказывая истцу в требовании о взыскании с ответчика Ляшенко П.В. договорной неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты основного долга по договору купли-продажи от 25 октября 2019 г. за период с                                      06 марта 2022 г. по день фактического исполнения обязательств, и процентов, за период с 22 марта 2022 г. по день фактического исполнения обязательств, суд исходит из того, что право истца на получение неустойки и процентов в будущем периоде не нарушено, а данное требование направлено на защиту предполагаемого права истца в случае его нарушения ответчиком в будущем, при этом истец не лишен возможности заявить такие требования в дальнейшем, при неисполнении обязанности по уплате взысканных денежных средств.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом данной нормы закона, суд взыскивает ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 25 163 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198,                          237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бровцевой О.Н. к Ляшенко П.В. о взыскании денежных средств, - удовлетворить частично.

Взыскать с Ляшенко П.В. в пользу Бровцевой О.Н. сумму основного долга по договору купли-продажи от                    25 октября 2019 г. в размере 3 192 731 (три миллиона сто девяносто две тысячи семьсот тридцать один) рубль.

Взыскать с Ляшенко П.В. в пользу Бровцевой О.Н. проценты за предоставление рассрочки платежа за период с                                      06 января 2020 г. по 21 марта 2022 г., в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а также пени на сумму основного долга и процентов за период с                                        06 января 2020 г. по 21 марта 2022 г. в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований Бровцевой О.Н. – отказать.

Взыскать с Ляшенко П.В. в пользу Бровцевой О.Н. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 25 163 (двадцать пять тысяч сто шестьдесят три) рубля.

Копию заочного решения суда выслать ответчику, а также истцу не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                        С.С. Ткаченко

На момент опубликования решение вступило в законную силу