Решение по делу № 2-6763/2018 от 27.07.2018

Дело № 2-6763/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

при секретаре Гейнерт К.А.,

с участием представителя истца Долгачева Ю.А.,

представителей ответчика Матушкина О.О., Лютоевой И.Ю.,

представителя третьего лица Большаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 14 ноября 2018 года гражданское дело по иску Выдряковой Н.В., действующей в интересах ... Е.А., к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о признании незаконным расторжения договора, признании права, восстановления записи, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Выдрякова Н.В. обратилась в суд в интересах ... Е.А., ** ** **, с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве №... от ** ** **, заключенного между Выдряковой Н.В. и ООО «СеверСтройИнвест», признании за Выдряковой Н.В. право требования по договору участия в долевом строительстве N ... от ** ** **, восстановлении записи о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве ... от ** ** ** взыскании компенсации морального вреда в размере 90 000,00 рублей. Заявленные требования мотивировала тем, что выполнила условия об оплате стоимости квартиры, что подтверждается справкой от ** ** **, однако ответчик в одностороннем порядке произвел расторжение договора.

Представитель истца Долгачев Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представители ответчика Фонда развития жилищного строительства Республики Коми Матушкин О.О., Лютоева И.Ю. в судебном заседании требования не признали.

Представитель третьего лица Большакова Ю.А. поддержала исковые требования.

Третьи лица Долгих А.В., Служба Республики Коми стройжилтехнадзора, участия не приняли, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ** ** ** ООО «СеверСтройИнвест» и Выдряковой Н.В., действующей за своего ... Е.А., ** ** ** заключен договор ... участия в долевом строительстве (далее - договор). Объект долевого строительства - однокомнатная квартира ... в многоквартирном жилом доме со встроенными предприятиями обслуживания по адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет ...

В соответствии с п. 4.2 договора «оплата производится денежными средствами на расчётный счёт Застройщика в следующем порядке: Дольщик вносит 100% стоимости квартиры в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора». Дата государственной регистрации договора ** ** **

Как следует из информации, представленной Службой Республики Коми стройжилтехнадзора, в начале 2016 года строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ... остановлено ввиду недостаточности финансирования. В соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 07.05.2013 № 142 «Об установлении Порядка формирования, ведения и формы реестра многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства, на территории Республики Коми», 11.04.2016 объект признан «проблемным» и включен в региональный реестр многоквартирных домов, при строительстве которых застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства.

В целях завершения строительства объекта ** ** ** между ООО «СеверСтройИнвест» и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми (далее - ФРЖС РК, Фонд) заключено соглашение о переводе прав и обязательств заказчика (далее - соглашение). По условиям соглашения объект незавершённого строительства и обязательства перед участниками долевого строительства переданы от ООО «СеверСтройИнвест» Фонду.

Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Коми ** ** **, акт приема-передачи объекта незавершенного строительств и строительной площадки подписан между сторонами ** ** **.

Пунктом 4.1. соглашения определен перечень договоров, обязательства по которым принимает на себя новый застройщик. В силу положений, предусмотренных пунктами 4.2., 4.3. соглашения, ООО «СеверСтройИнвест» обязано передать Фонду платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств участниками долевого строительства, а также договоры участия в долевом строительстве в течение 40 дней со дня заключения соглашения. ** ** ** между сторонами подписан акту приема-передачи документов о правах участников долевого строительства на объект. Указанным актом зафиксировано отсутствие документа, подтверждающего уплату цены договора № ... от ** ** **, заключенного между ООО «СеверСтройИнвест» и Выдряковой Н.В. в интересах ... Е.А.

Как следует из п.4.2 Соглашения сумма договора №... участия в долевом строительстве от ** ** **. не входит в общую сумму внесенных дольщиками средств по договорам долевого участия строительства Объекта.

Так как у Фонда отсутствовали сведения об уплате денежных средств в счет оплаты Договора №... участия в долевом строительстве от ** ** **. прежней организации – застройщику, ** ** ** Фонд направил в адрес Выдряковой Н.В. предупреждение, в котором в соответствии со ст. 9 Закона о долевом строительстве известил о необходимости внести денежные средства в счет оплаты договора.

Данное почтовое сообщение Выдряковой Н.В. не получено и возвращено ответчику. Второй экземпляр предупреждения вручён лично ... Т.М. (мать истца) ** ** **.

** ** ** Фонд направил в адрес Выдряковой Н.В. уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ... участия в долевом строительстве от ** ** **

** ** ** года Выдряковой Н.В. директором ООО «СеверСтройИнвест» выдана справка о том, что полная оплата квартиры по договору №... от ** ** ** произведена ** ** ** года в кассе ООО «СеверСтройИнвест» отцом ... Е.А. – Долгих А.В.

В настоящее время договор ... участия в долевом строительстве от ** ** ** расторгнут.

** ** ** следователем СУ УМВД России по г. Сыктывкару в отношении неустановленных лиц ООО «СеверСтройИнвест» возбуждено уголовное дело №... по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

Как следует из справки об исследовании документов ООО «СеверСтройИнвест» от ** ** ** (уголовное дело №... том №...), произведенного старшим специалистом-ревизором 2 отдела Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по Республике Коми в рамках уголовного дела, денежные средства на расчетный счет ООО «СеверСтройИнвест» по договору долевого участия, заключенного от имени ... Е.А., не поступали.

В период с 16 мая по 10 июня 2016 года инспекцией Государственного строительного надзора Республики Коми Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (инспекция Госстройнадзора Республики Коми) в отношении застройщика ООО «СеверСтройИнвест» проведена проверка на предмет соблюдения установленных законодательством об участи в долевом строительстве требований к целевому использованию денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства по договорам для строительства жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания (количество этажей 13), расположенного по адресу: ... (далее - объект), а также требований к передаче объекта дольщикам в установленный договорами срок и к порядку изменения предусмотренного договорами срока передачи объекта.

** ** ** составлен акт составлен акт №... (том 4 л.д. 99), из которого следует, что по договору от ** ** **, заключенному в интересах ... Е.А., оплата не производилась.

** ** ** следователем РОПДСЭ СЧ СУ МВД по РК по уголовному делу в качестве свидетеля допрошен Долгих А.В. Из его показаний (л.д. 119 том 8) следует, что он является учредителем общества, которое являлось генеральным подрядчиком ООО «СеверСтройИнвест». ... Е.А. является его дочерью. Договор долевого участия подписан в ООО «...» его гражданской супругой Выдряковой Н.В. Оплата по данному договору не производилась. Данное соглашение было принято устно с ... Н.И. (учредителем ООО «СеверСтройИнвест»).

Таким образом, тот факт, что денежные средства по договору долевого участия, заключенному Выдряковой Н.В. в интересах дочери ... Е.А., застройщику не вносились, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Выданная ** ** ** года Выдряковой Н.В. директором ООО «СеверСтройИнвест» ... М.Н. справка о том, что полная оплата квартиры по договору №... от ** ** ** произведена ** ** ** года в кассе ООО «СеверСтройИнвест» отцом ... Е.А. – Долгих А.В. и письменные объяснения третьего лица Долгих А.В., направленные в рамках рассмотрения настоящего дела, опровергаются совокупностью доказательств. Кроме того, все права по строительству дома по адресу: ... ... перешли к ФРЖС РК, в связи с чем ООО «СеверСтройИнвест» не обладал полномочиями выдавать дольщикам справки об оплате цены договора.

Письменные объяснения ** ** ** М.Н. судом во внимание приняты быть не могут, так как являются недопустимым доказательством в соответствии со ст.ст. 69, 70 ГПК РФ.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (часть 3 статьи 5 Федерального закона).

В силу ч. 5 ст. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ (далее Закон о долевом строительстве) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона о долевом строительстве в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Принимая во внимание приведенные выше требования норм материального права, а также условия договора №... от ** ** **, а равно то, что истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие соблюдение ею условий договора в части полной оплаты стоимости квартиры, суд Фонд имел право в связи с длительным неисполнением истцом денежного обязательства расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Таким образом, не имеется оснований для о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве №... от ** ** **, заключенного между Выдряковой Н.В. и ООО «СеверСтройИнвест», признании за Выдряковой Н.В. права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ** ** **, восстановлении записи о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве ... от ** ** **. Поскольку права истца ответчиком не нарушены, оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 151 ГК РФ и ст. 15 закона о защите прав потребителей, у суда не имеется.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку меры для обеспечения иска отпали, суд считает возможным их отменить.

Руководствуясь ст.193 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Выдряковой Н.В., действующей в интересах ... Е.А., к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о признании незаконным расторжения договора участия в долевом строительстве, признании права требования, восстановлении записи о государственной регистрации договора, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры о запрете Управлению Росреестра по РК осуществлять государственную регистрацию сделок и вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении квартиры ...), общей площадью ... кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ... принятые определением Сыктывкарского городского суда от 15.08.2018.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Колосова