Дело № 2-2063/2022г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
07 июня 2022г.
Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан
в составе судьи Попеновой Т.В.
при секретаре Якуповой А.Р.
при рассмотрении гражданского дела по иску Новокшановой Г. Ю., Газизовой Р. Б. к ООО «ОЖХ <адрес> г. Уфы» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Новокшанова Г. Ю., Газизова Р. Б. обратились в суд с иском к ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, указывая на следующее.
Истцы являются собственниками жилых помещений <адрес>. В январе 2022 года они получили платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, где среди прочих услуг была включена плата за обслуживание видеонаблюдения с установленной платой 51 рубль. Поговорив с соседями и выяснили, что никто их них не в курсе, откуда взялись данные начисления, никто к видеонаблюдению не подключен и никто им не пользуется. После чего жильцы дома коллективно обратились в ООО «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы», в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Прокуратуру с просьбой разобраться в этой ситуации, снять доначисленные суммы за видеонаблюдение, так как никто не может навязывать им дополнительные услуги. Многие жильцы дома являются пенсионерами, и для них отдавать в год 600 рублей за видеонаблюдение, которым они не пользуются, неприемлемо. В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Объединение жилищного хозяйства Орджоникидзевского района города Уфы» сообщили, что начисление за техническое обслуживание системы видеонаблюдения в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг производятся на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы и опрошенные собственники 40 квартир ни в каком общем собрании дома не участвовали, никто не был ознакомлен с повесткой. Никакого объявления или уведомления о том, что собирается общее собрание собственников-жильцов дома не высылалось, не вывешивалось. Впервые об этом протоколе и собрании истцы узнали только после того, как получили ответы из вышеназванных организаций. Оспариваемым протоколом нарушены права истцов, как собственников жилого помещения, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании.
Считают, что протокол сфальсифицирован, так как управляющая компания намеренно его не направляет. В связи с вышеизложенным, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Новокшанова Г.Ю. в судебном заседании заявленные к ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» требования поддержали и показала, что с начислениями за видеонаблюдение не согласна, в связи с чем, оспаривает решение общего собрания.
Истец Газизова Р.Б. в судебном заседании заявленные к ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» требования поддержали и показала, что с начислениями за видеонаблюдение не согласна, в связи с чем, оспаривает решение общего собрания.
Представитель ответчика ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, о причинах неявки суд не известил, на подготовке заявил о несогласии с заявленными требованиями, поскольку не является инициатором общего собрания и как управляющая компания исполняет принятое на общем собрании решение.
Привлеченный по инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица Петров С.В., в суд не явился, судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения».
С учетом имеющихся в деле извещений, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание ( ч.1 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)(ч.1 ст. 47 ЖК РФ).
Частью 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрен порядок голосования и оформления решений собственников на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно п. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. ст. 144, 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Общее собрание является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, устанавливаемом уставом товарищества.
Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Установлено, что по инициативе Петрова С.В., собственника <адрес> было проведено общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом №. Председателем общего собрания был избран Петров С.В., секретарем Денисламова С.А., членами счетной комиссии избраны Сагитова С.Х., Кинзябулатова М.М., Денисламова С.А. На данном собрании принято решение, поручить Петрову С.В. заключить договор на техническое обслуживание системы видеонаблюдение с Сервис Плюс с ДД.ММ.ГГГГ. от имени всех собственников помещений. Утвердить плату в размере 51руб. с одной квартиры ежемесячно и включить в платежный документ за жилищно-коммунальные услуги МУП ЕРКЦ г. Уфы отдельной строкой «За техническое обслуживание видеонаблюдения».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы» и ООО «Сервис плюс» заключен договор №.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № начисления за техническое обслуживание системы видеонаблюдения в квитанциях по оплате жилищно - коммунальных услуг производятся обслуживающей организацией ООО «Сервис плюс»
С учетом изложенных обстоятельств дела и требований действующего законодательства, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания могут выступать граждане и юридические лица, принявшие такое решение, а также инициаторы проведения собрания. Между тем, ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г. Уфы», как юридическое лицо участия в голосовании и принятии решений не принимало и инициатором этого собрания не являлось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что настоящие требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, при этом право выбора ответчика лежит на истце.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░.
░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░