Решение по делу № 2-5581/2017 от 07.07.2017

Дело № 2-5581\2017

Мотивированное решение

изготовлено 04.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года      город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе: председательствующего судьи                     Рубель Ю.С.,

при секретаре                             Зориной М.В.,

при участии представителя истца                Величко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к Галушко Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Газпромбанк» обратилось в суд с иском о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что 04.09.2014 года между АО «Газпромбанк» и Галушко Д.А. был заключен кредитный договор №0106-ИГ-К\14 на покупку недвижимости (вторичный рынок) по адресу: <адрес> на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 970 000 рублей на срок до 27.08.2044 года, с уплатой процентов за пользование кредитом:

в размере 11% годовых - со дня предоставления кредита в течение 365 календарных дней;

в размере 11,5 % годовых - с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по Кредитному договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарный день со дня предоставления кредита, превышающей 2 640 000 рублей;

в размере 11% годовых - с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по Кредитному договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарный день со дня предоставления кредита менее или равной 2 640 000 рублей.

Первый платеж включает только проценты, начисленные за период, считая с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, по дату аннуитетного платежа.

В последующие месяцы Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, составляющего 29 295 рублей.

Расчет полной стоимости кредита и график погашения задолженности по кредиту, подлежащей выплате Заемщиком, приведены в приложении к Кредитному договору и являются его неотъемлемой частью.

Последний платеж Заемщика платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов подлежит внесению не позднее 27.08.2044 г.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Банком по кредитному договору выступает залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: № общей площадью 60,5 кв.м. Обременение квартиры залогом в силу закона в пользу Банка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационной записью № 41-41-02/013/2014-591 от 08.09.2014 г. одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на квартиру. Права банка-залогодержателя по ипотеке квартиры в силу закона также удостоверены выданной органом регистрации закладной от 08.09.2014 г.

Согласно пункту 2.5. кредитного договора залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон устанавливается в размере 3 500 000 рублей.

13.07.2015 г. сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, по условиям которого с 13.07.2015 г. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения, являющимся приложением к дополнительному соглашению, путем осуществления платежей в следующем порядке:

    с 15.07.2015 г. по 15.12.2015 г. погашение задолженности по основному долгу не производится; платежи по уплате части процентов, начисляемых Заемщику за период с 15.07.2015 г. по 15.12.2015 г., осуществляются ежемесячно в размере 8 000 рублей, 15 числа каждого календарного текущего месяца.

    платежи по уплате отсроченных процентов, начисленных и не уплаченных на дату заключения дополнительного соглашения, а также проценты, подлежащие уплате; Заемщиком на период с 16.07.2015 г. по 15.12.2015 г., осуществляются ежемесячно в размере 32 421 рублей, 15 числа каждого календарного текущего месяца в период с 15.01.2016 г. по, 15.01.2019 г.

начиная с 15.01.2019 г. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 29 252 рублей.

Заемщиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора, несвоевременно и не в полном объеме производятся ежемесячные платежи, в связи с чем по состоянию на 17.09.2015 г. образовалась задолженность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. О наличии задолженности Банк уведомил Заемщика по адресу, указанному в кредитном договоре в качестве адреса проживания Заемщика, письмами № 07.2/2997 от 17.09.2015 г., № 07.2/3186 от 19.10.2015 г., № 07.2/177 от 15.02.2016 г., № 07.2/281 от 16.03.2016 г., однако указанная задолженность не была им погашена.

Банком направлено требование № 07.2/3034 от 17.05.2016 г. о полном досрочном погашении Заемщиком задолженности по Кредитному договору, не исполненное до настоящего момента.

По состоянию на 02.03.2017 г. размер задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 5 144 360, 60 рублей, в том числе: задолженность по возврату кредита (основной долг) - 2 938 650,52 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 268 241,36 рублей; •задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 241 439,01 рублей; неустойка (пени) за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму не возвращенного в срок кредита - 1 535 829,69 рублей; неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом -160 200,02 рублей.

В связи с неисполнением Заемщиком обязанностей по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами Банком принято решение обратиться за защитой нарушенных прав в суд путем предъявления требования об обращении взыскания на квартиру.

    Просит суд взыскать с Галушко Д.А. в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору № 0106-ИГ-К/14 на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 04.09.2014 г. в размере 5 144 360, 60 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего заявления, произведенные банком, в размере 39 922 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: № общей площадью 60,5 кв.м, в счет погашения задолженности по Кредитному договору № 0106-ИГ-К/14 на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 04.09.2014 г., путем продажи предмета залога с публичных торгов. Установить начальную продажную цену реализации предмета залога в размере 3 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Величко М.В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Галушко Д.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 04.09.2014 года между АО «Газпромбанк» и Галушко Д.А. был заключен кредитный договор №0106-ИГ-К\14 на покупку недвижимости (вторичный рынок) по адресу: <адрес> на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 970 000 рублей на срок до 27.08.2044 года, с уплатой процентов за пользование кредитом:

в размере 11% годовых - со дня предоставления кредита в течение 365 календарных дней;

в размере 11,5 % годовых - с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по Кредитному договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарный день со дня предоставления кредита, превышающей 2 640 000 рублей;

в размере 11% годовых - с 366 календарного дня со дня предоставления кредита до полного исполнения обязательств по Кредитному договору при величине остатка ссудной задолженности по состоянию на 366 календарный день со дня предоставления кредита менее или равной 2 640 000 рублей.

Первый платеж включает только проценты, начисленные за период, считая с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, по дату аннуитетного платежа.

В последующие месяцы Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, составляющего 29 295 рублей.

Расчет полной стоимости кредита и график погашения задолженности по кредиту, подлежащей выплате Заемщиком, приведены в приложении к Кредитному договору и являются его неотъемлемой частью.

последний платеж Заемщика платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов подлежит внесению не позднее 27.08.2044 г.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Банком по кредитному договору выступает залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 60,5 кв.м. Обременение квартиры залогом в силу закона в пользу Банка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за регистрационной записью № 41-41-02/013/2014-591 от 08.09.2014 г. одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на квартиру. Права банка-залогодержателя по ипотеке квартиры в силу закона также удостоверены выданной органом регистрации закладной от 08.09.2014 г.

Согласно пункту 2.5. Кредитного договора залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон устанавливается в размере 3 500 000 рублей.

13.07.2015 г. сторонами заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору, по условиям которого с 13.07.2015 г. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения, являющимся приложением к Дополнительному соглашению, путем осуществления платежей в следующем порядке:

    с 15.07.2015 г. по 15.12.2015 г. погашение задолженности по основному долгу не производится; платежи по уплате части процентов, начисляемых Заемщику за период с 15.07.2015 г. по 15.12.2015 г., осуществляются ежемесячно в размере 8 000 рублей, 15 числа каждого календарного текущего месяца.

    платежи по уплате отсроченных процентов, начисленных и не уплаченных на дату заключения Дополнительного соглашения, а также проценты, подлежащие уплате; Заемщиком на период с 16.07.2015 г. по 15.12.2015 г., осуществляются ежемесячно в размере 32 421 рублей, 15 числа каждого календарного текущего месяца в период с 15.01.2016 г. по, 15.01.2019 г.

начиная с 15.01.2019 г. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 29 252 рублей.

Заемщиком ненадлежащим образом исполняются условия кредитного договора, несвоевременно и не в полном объеме производятся ежемесячные платежи, в связи с чем по состоянию на 17.09.2015 г. образовалась задолженность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. О наличии задолженности Банк уведомил Заемщика по адресу, указанному в кредитном договоре в качестве адреса проживания Заемщика, письмами № 07.2/2997 от 17.09.2015 г., № 07.2/3186 от 19.10.2015 г., № 07.2/177 от 15.02.2016 г., № 07.2/281 от 16.03.2016 г., однако указанная задолженность не была им погашена.

Банком направлено требование № 07.2/3034 от 17.05.2016 г. о полном досрочном погашении Заемщиком задолженности по кредитному договору, не исполненное до настоящего момента.

По состоянию на 02.03.2017 г. размер задолженности Заемщика по кредитному договору составляет 5 144 360, 60 рублей, в том числе: задолженность по возврату кредита (основной долг) - 2 938 650,52 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 268 241,36 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг - 241 439,01 рублей; неустойка (пени) за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму не возвращенного в срок кредита - 1 535 829,69 рублей; неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом -160 200,02 рублей.

В связи с неисполнением Заемщиком обязанностей по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами Банком принято решение обратиться за защитой нарушенных прав в суд путем предъявления требования об обращении взыскания на квартиру.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по погашению суммы займа и уплате процентов, нарушал сроки выплат, установленные договоров.

Расчеты истца по сумме задолженности, неустойке суд находит верными. Данные расчеты ответчиком не опровергнуты, свои расчеты ответчиками не представлены. Суд соглашается с расчетом предоставленным истцом, учитывает, что ответчиками расчет не оспорен.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 335 Гражданского кодекса РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из положений статей 334, 348, 349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, включая обязательства по погашению основного долга, по уплате процентов.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется согласно ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, основано на нормах действующего законодательства, положениях кредитного договора и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 39 922 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Газпромбанк» к Галушко Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать с Галушко Д.А. в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» по кредитному договору № 0106-ИГ-К/14 на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 04.09.2014 года в размере 5 144 360, 60 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью 60,5 кв.м, в счет погашения задолженности по кредитному договору № 0106-ИГ-К/14 на покупку недвижимости (вторичный рынок) от 04.09.2014 года, путем продажи предмета залога с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену реализации предмета залога в размере 3 500 000 рублей.

Взыскать с Галушко Д.А. в
пользу Акционерного общества «Газпромбанк» сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 39 922 рубля.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владивостока заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    п\п                Ю.С. Рубель