Решение по делу № 2-3132/2016 от 18.08.2016

Дело № 2-3132(2016) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании здания, сооружения недвижимым имуществом, о признании здания жилым домом, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании здания, сооружения недвижимым имуществом, о признании здания жилым домом, о признании здания, сооружения под литером Г, Г1, Г2, Г3, (литер 1), (литер 2) недвижимым имуществом, о признании здания под литером Г, Г1, Г2 жилым домом, о признании права собственности на недвижимое имущество под литером Г, Г1, Г2, Г3, (литер 1), (литер 2), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 514 кв.м., по адресу: <адрес> за застройщиком ФИО1

В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела ? долю в праве на нежилое здание (магазин) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данное нежилое здание переведено в жилой двухквартирный дом, состоящий из квартиры № 1 и №2. Далее <адрес> также была оформлена на нее. Постановлением <адрес> с/а ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1514 кв.м. с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, прилегающий к этому дому, к <адрес>. В последствие был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года была выполнена выкопировка с описанием границ смежных землепользователей. ДД.ММ.ГГГГ произведен в натуре отвод земельного участка, выдан акт установления и согласования границ земельного участка. Размежевание земельного участка не было проведено. К ДД.ММ.ГГГГ году было построено спорное здание, туалет и ограждение. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт на все домовладение, включая спорные здания и сооружения, расположенные на земельном участке площадью 1514 кв.м. В техническом паспорте схема земельного участка отображает расположение построенного объекта капитального строительства, планировочную организацию земельного участка, расстояние от объекта «баня» до дома № № кв. № не менее 7,5 м. Истец планировала 900 кв.м. оставить себе со спорной баней, а 600 кв.м. продать с квартирой № <адрес>. На основании ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на указанные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 состоялась сделка по купле-продаже <адрес> и земельного участка, прилегающего к дому. В договоре купли-продажи указано, что покупатель приобретает свободный земельный участок без каких-либо обременений, строений, хотя еще в ДД.ММ.ГГГГ году истец на данном земельном участке построила здание спорной бани, туалет и ограждение. Устно покупатель был осведомлен о том, что пока не оплатит находящиеся на приобретаемом земельном участке строения, они принадлежат истцу. ФИО3 указанное имущество не оплатил. Справка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что стоимость строений и сооружений (литеры Г, Г1, Г2, Г3, 1,2), расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. С учетом изложенного, просит признать здание, сооружение под литером Г, Г1, Г2, Г3, (литер 1), (литер 2) недвижимым имуществом, признать здание под литером Г, Г1, Г2 жилым домом, признать за ней право собственности на недвижимое имущество под литером Г, Г1, Г2, Г3, (литер 1), (литер 2), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 514 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске, поддержала представленные возражения на отзыв по иску. Возражала против применения срока исковой давности. Пояснила, что ответчик права не приобрел на спорные строения. Закон связывает возникновение права с государственной регистрацией. Государственная регистрация является единственным доказательством приобретения права собственности. Если бы по договору купли-продажи она продавала все строения, то цена была больше. За ней право собственности на спорные строения также не зарегистрировано. Если за ней будет признано право собственности на спорные строения, то необходимо установление сервитута.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что предметом договора купли-продажи были часть дома и земельный участок. В договоре купли-продажи спорное имущество не указано, не указана его стоимость, литеры. Деньги не были переданы за спорное имущество истцу, поэтому истец просит признать за ней право собственности. Спорное имущество не было зарегистрировано за истцом. Возражала против применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал ходатайство о применении срока исковой давности. Пояснил, что по техническому плану, подготовленному истцом, кадастровая стоимость земельного участка на сегодняшний день <данные изъяты> рублей. Он заплатил ей за него в несколько раз больше, со стороны истца не было никаких претензий. По договору он приобретал часть жилого дома, баня на момент покупки уже была, она стоит с ДД.ММ.ГГГГ года. В акте приема-передачи баня имеется, она входила в стоимость земельного участка, также как и туалет, скважина, асфальтовое замощение. Истец сама показывала все строения, передала технический паспорт. Спорные объекты на момент заключения договора не были оформлены надлежащим образом. У него нет необходимости регистрировать право собственности на данные строения.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал представленный отзыв по иску, пояснил, что все постройки были переданы ответчику, но на момент сделки не были зарегистрированы надлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ г. строения перешли ответчику. Никаких претензий со стороны истца не было. Ответчик зарегистрирован по спорному адресу. Нет оснований для признания права собственности. Просил применить срок исковой давности, так как истец должна была обратиться в суд в течение трех лет, если считает, что ее права нарушены.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО7, опросив свидетеля, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отмечено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", от 29.09.2015, указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные Гражданским кодексом. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (после перемены имени ДД.ММ.ГГГГ ФИО1) и ФИО9 приобрели в равных долях по ? доле каждому здание магазина в <адрес> <адрес> (л.д.13).

Постановлением Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № указанное здание переведено в жилое (л.д.14).

Постановлением Главы <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО8 (в последующем ФИО1) закреплен земельный участок площадью 1514 кв.м. для личного подсобного хозяйства в <адрес>, кад. № № (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отведен в натуре, подписан акт согласования границ, оформлена выкопировка на земельный участок (л.д. 19,20,21).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, площадью 195,8 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.17).

Право собственности на земельный участок площадью 1514 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 на основании свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Как следует из технического паспорта домовладения, подготовленного ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /лит.А(<адрес>), а1, а2, Г, Г1, Г2, Г3, 1, 2/ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /лит.А(<адрес>), А1, а3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, 3, 4/ по адресу: <адрес> расположены, в том числе, баня (литер Г), предбанник (литер Г1), терраса (литер Г2), туалет (литер Г3), ограждение (литер 1, литер 2) (л.д.22-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующим по доверенности от ФИО3, (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи дома с земельным участком (л.д. 36).

Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил часть жилого дома общей площадью 195,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 1514 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

По акту приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (продавец) передала, а ФИО11, действующий по доверенности в интересах ФИО3, (покупатель) принял: часть жилого дома, общей площадью 195,8 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 1514 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта № Также с вышеуказанным недвижимым имуществом продавец передал покупателю, в том числе баню, общей площадью 47 кв.м. Акт подписан продавцом и покупателем (л.д.37).

Исходя из положений статьи 128, части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в том числе земельные участки.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в статье 130 ГК РФ, в части п. 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Исходя из смысла данных норм объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.Кроме того, недвижимая вещь должна являться объектом с самостоятельным хозяйственным назначением.

Как следует из материалов дела, постановлением главы <адрес> сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 был предоставлен земельный участок площадью 1514 кв.м. для личного подсобного хозяйства в д<адрес>. В последующем на указанном земельном участке были возведены спорные строения.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок, на котором расположены спорные строения, имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Поэтому на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, возможно возведение жилых домов, а также производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, предназначенных для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

Также и согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.

При наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи (ст. 135 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорные строения баня (литер Г) с предбанником (литер Г1), терраса (литер Г2), туалет (литер Г3) и ограждения (литеры 1,2), возведенные на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства представляют собой подсобные строения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае избранный истцом способ защиты и восстановления его нарушенных прав не может быть признан надлежащим, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании спорных строений объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 16 п. 1 п.п. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В статье 15 ЖК РФ дано понятие объекта жилищных прав, это жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (пункт 2 ст. 15 ЖК РФ).

Частью 3 указанной статьи определено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается пригодным для проживания, установлены Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Согласно п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

В соответствии с п. п. 47 - 52 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки.. .; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания.. .

По окончании работы комиссия составляет заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.

Таким образом, решение вопроса о признании помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Вопреки вышеуказанным правовым нормам, истец в установленном законом порядке в органы исполнительной власти за разрешением вопроса о пригодности жилого помещения для проживания не обращался, данный вопрос не был предметом рассмотрения межведомственной комиссии и никаких распоряжений, касающихся состояния спорного строения органами исполнительной власти не принималось.

Поскольку истцом не предоставлено доказательств того, что она обращалась в межведомственную комиссию с заявлением по вопросу пригодности спорного строения для постоянного проживания, что комиссией указанное строение признано пригодным для проживания, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании строения под литером Г, Г1, Г2 жилым домом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрен случай возникновения права собственности на вещь (в том числе, на объект, подпадающий по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества), которая создана лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Для того, чтобы, стать объектом права собственности недвижимое имущество должно быть создано на отведенном для этого земельном участке, индивидуализировано и введено в гражданский оборот именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, в том числе с соблюдением разрешительного порядка создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, предусмотренного специальным законодательством.

Из дела следует, что по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1514 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровой выпиской. На данном земельном участке расположены: жилой дом (литер А), теплый пристрой (литер А1), холодный пристрой (литер а2), холодный пристрой (литер а3), площадка (литер а2), баня (литер Г), предбанник (литер Г1), терраса (литер Г2), туалет (литер Г3), выгребная яма (литер Г4), скважина (литер Г5), котельная (литер Г6), гараж (литер Г7), незавершенная строительством баня (литер Г8), ограждение (литер 1, литер 2, литер 3, литер 4), что подтверждается техническим паспортом домовладения, подготовленного ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /лит.А(<адрес>), а1, а2, Г, Г1, Г2, Г3, 1, 2/ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /лит.А(<адрес>), А1, а3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, 3, 4/.

Как установлено судом, право собственности на спорные строения, а именно литер Г, Г1, Г2, Г3, 1,2 как на объект недвижимого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку суд находит, что находящиеся на земельном участке баня, предбанник, терраса, туалет и ограждения фактически представляют собой хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся при части жилого дома, проданного ФИО10 ответчику по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они должны следовать судьбе указанной части жилого дома. Спорные строения расположены в границах земельного участка, проданного ФИО3 Кроме того, согласно акту приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорная баня также передана продавцом покупателю.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 52 постановления Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество под литером Г, Г1, Г2, Г3, (литер 1), (литер 2), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 514 кв.м., по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела сторонами фактически не оспаривалось, что спорные объекты недвижимости находится во владении ФИО3

Собственником земельного участка и расположенного на нем дома является на сегодняшний день ФИО3, соответственно возведенные на земельном участке хозяйственные постройки (баня, терраса и прочее) также являются его собственностью, поскольку подсобные строения являются принадлежностью к жилому дому и составляют с домом единое целое, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности в отрыве от права на жилой дом и земельный участок.

Удовлетворение иска о признании права в данном случае может повлечь отрицание права владения ответчика с последующим лишением владения. Таким образом, надлежащим способом защиты права здесь будет предъявление виндикационного иска как иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения по правилам, предусмотренным ст. ст. 301 - 303 ГК РФ и обеспечивающим защиту добросовестного приобретателя, а также защиту владельца правилами об исковой давности.

Признание права собственности на имущество, которое не находится в непосредственном владении истца, возможно путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Поскольку спорные объекты во владении ФИО1 не находятся, спорными объектами владеет ФИО3, суд полагает, что заявляя требования о признании права на строения истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как в случае удовлетворения иска права истца восстановлены не будут, истец, считающий себя собственником спорных помещений, не обладает на них зарегистрированным правом и фактически ими не владеет, а потому оснований для удовлетворения иска по заявленным основаниям в этой части у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании здания, сооружения под литером Г, Г1, Г2, Г3, (литер 1), (литер 2) недвижимым имуществом, о признании здания под литером Г, Г1, Г2 жилым домом, о признании права собственности на недвижимое имущество под литером Г, Г1, Г2, Г3, (литер 1), (литер 2), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 514 кв.м., по адресу: <адрес> за застройщиком ФИО2 – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2016 года.

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.