Решение по делу № 2-184/2019 от 26.08.2019

в„– 2-184/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

с участием истца Ветровой О.В.,

представителя ответчика администрации Первомайского муниципального района Коковашиной О.В.

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветровой Ольги Васильевны, Ветрова Валерия Александровича, Самодуровой Юлии Валерьевны к администрации городского поселения Пречистое Ярославской области, администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Ветрова О.В., Ветров В.А. и Самодурова Ю.В. обратились в Первомайский районный суд Ярославской области с иском к администрации городского поселения Пречистое Ярославской области, администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Ветровой О.В. на квартиру №1, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> снятии указанной квартиры с кадастрового учета в связи с ее уничтожением, прекращении права общей долевой собственности Ветровой О.В., Ветрова В.А., Самодуровой (Ветровой) Ю.В. на <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии указанной квартиры с кадастрового учета в связи с прекращение существования указанной квартиры с данными характеристиками.

Истец Ветрова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, в обосновании иска указала, что она, Ветров В.А. и Самодурова Ю.В. являются собственниками <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на указанную квартиру они приобрели в соответствии с решением Первомайского районного суда Ярославской области от 07.02.2007 г. Право общей долевой собственности 22.08.2007 г. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ярославской области. Кроме того, истец Ветрова О.В. является собственником квартиры №1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру она приобрела в соответствии с решением Первомайского районного суда Ярославской области от 17.06.2013 г. Право собственности 16.08.2013 г. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ярославской области. Истцы являются одной семьёй. Квартиру №1 ей пришлось приобрести, т.к. в соседней квартире постоянно собирались пьяные компании, прежний хозяин квартиры имел ряд заболеваний, в том числе и туберкулез, поэтому после его смерти она выкупила данную квартиру, после снесли. А после этого ими была произведена реконструкция квартиры № 2 с целью последующего использования в качестве индивидуального жилого дома. До сноса общая площадь квартиры № 1 составляла 33,4 кв.м. Квартира состояла из 2 жилых комнат общей площадью 18,3 кв.м. и подсобных помещений общей площадью 15,1 кв.м. До реконструкции квартиры № 2 её площадь составляла 35,2 кв.м. Квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 20,8 кв.м. и подсобных помещений общей площадью 14,4 кв.м. Для образования индивидуального жилого дома истцами произведен снос квартиры № 1, осуществлена реконструкция квартиры 2 путём расширения кухни и коридора за счёт пристройки к стене квартиры, надстройка мансардного этажа с устройством деревянной лестницы подъёма. После выполненной реконструкции квартиры 2, общая площадь её стала 87,9 кв.м, в том числе: жилая площадь 41,1 кв.м, подсобная площадь дома 46,8 кв.м. Изменение площадей произошло за счет проведения следующих paбот в квартире 2: разобрана веранда; сделана пристройка к передней части квартиры, за счет которой произошло увеличение площади кухни и коридора, а также размещены помещения санузла с туалетом, ванной, раковиной, тамбур и шкаф, построены новые перегородки; выполнена перепланировка помещений; разобрана крыша над всем домом и построен мансардный этаж, устроена деревянная лестница подъёма. В жилой дом подведены водоснабжение, водоотведение, газоснабжение. Жилой дом находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 1525 кв.м. Площадь застройки земельного участка не превышает разрешенных параметров (не более 40 %). Квартиру № Ветровы получили еще в 1980 г. от Агропромэнерго, когда еще земля не находилась в собственности. Но земельный участок выделялся в 1987-1975 годах для строительства данного двухквартирного дома, который строился хозспособом Агропромэнерго. Земельный участок был огорожен забором, забор до сих пор стоит на этом месте, использовался для ухода за домом и личного подсобного хозяйства. Данный участок на кадастровом учете не состоит. Вокруг земельные участки давно поставлены на учет и сформированы, поэтому споров с соседними землепользователями нет никаких. Согласно заключению реконструируемого двухквартирного жилого дома в жилой дом, выполненному ИП Пичугиным А.С., вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям (СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА) СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября2003 г. № 170). СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данная реконструкция, перепланировка, переустройство в жилом доме не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровью, поэтому просят сохранить жилое помещение (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 87,9 кв.м, в том числе: жилой площадью 41,1 кв.м, подсобной площадью 46,8 кв.м. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, установив долю в праве - по 1/3 доли каждому. Прекратить право собственности Ветровой О.В. на квартиру №1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>., а так же прекратить право собственности Ветровой О.В., Ветрова В.А., Самодуровой Ю.В. на квартиру №1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования указанных объектов, и снять указанные квартиры с кадастрового учета.

Истцы Ветров В.А., Самодурова Ю.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Первомайского муниципального района Ярославской области по доверенности Коковашина О.В. исковые требования признала и пояснила, что Ветровы как собственники обоих квартир в двухквартирном доме сделали реконструкцию, убрав одну квартиру, а вторую реконструировав, но не получили разрешение на реконструкцию своевременно. По данным БТИ земельный участок площадью 1530 кв.м. был выделен для строительства указанного дома. В настоящее время на нем стоит индивидуальный жилой дом, земельный участок имеет обозначенные границы на местности, используется собственниками здания по прямому назначению. Данный земельный участок должен был быть закреплен за прежним двухквартирным домом, но своевременно никем не был оформлен, и сейчас по учетам не проходит, но его иначе использовать нельзя, т.к. на нем стоит дом Ветровых.

Представитель администрации городского поселения Пречистое в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил исключить их из числа ответчиков, т.к. выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства переданы администрации Первомайского муниципального района.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Любимскому и Первомайскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства., его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкции элементы и /или/ восстановления элементов.

В судебном заседании было установлено, что Ветрова О.В., Ветров В.А. и Самодурова Ю.В. являются собственниками квартиры №2 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве у каждого), на основании решения Первомайского районного суда Ярославской области от 07.02.2007 г. Право общей долевой собственности 22.08.2007 г. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Ветрова О.В. является собственником квартиры №1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Первомайского районного суда Ярославской области от 17.06.2013 г. Право собственности 16.08.2013 г. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ярославской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер - №, его площадь составляет 33,4 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер - №, его площадь составляет 35,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер - №, его площадь составляет 68,6 кв.м., количество этажей – 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер - №, его площадь составляет 1525+/-14 кв.м, поставлен на учет 11.09.2019 г.

По данным технического паспорта от 05.04.2017 года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом постройки 1979 г., число этажей 1-2, имеется подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин, общая площадь дома – 121,3 кв.м., жилая – 59,4 кв.м., первая квартира – двухкомнатная (жилая площадь 18,3 кв.м, общая – 33,4 кв.м.), вторая квартира – 1 этаж (жилая площадь – 19,6 кв.м.), 2 этаж (мансарда) – жилая площадь 21,5 кв.м., итого жилая площадь по 2 квартире – 41,1 кв.м., общая площадь – 87,9 кв.м.

По данным технического паспорта от 07.05.2019 года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по данному адресу расположен жилой дом (квартира №2), число этажей 2, имеется подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин, общая площадь дома – 87,9 кв.м., жилая – 41,1 кв.м., первый этаж - жилая площадь 19,6 кв.м., 2 этаж (мансарда) – жилая площадь 21,5 кв.м.

Согласно заключению (и дополнению к нему), выполненному ИП Пичугиным А.С., по обследованию выполненной реконструкции, перепланировки, переоборудования из двухквартирного жилого дома в одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выявлено, что при обследовании земельного участка, исследовании правоустанавливающих документов, документов по землеустройству данного земельного участка, выявлено: жилой дом с хозяйственными постройками, относящимися к данному домовладению, по данным технического паспорта, подготовленного в 2017 ГУПТИ по ЯО инв. № 912, расположены на земельном участке площадью 1530 кв.м. Данный земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учёт. По состоянию на 11.09.2019 года земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок 38, внесён в государственный кадастр недвижимости за №, площадь. 1525 кв.м. Категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования-«для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют. Представленный перечень документов подтверждает наличие земельного участка для обслуживания жилого дома. Наличие права собственности на здание в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ п.1. При переходе права собственности на здание сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением на тех же условиях, и в том же объёме, что и прежний собственник. Переход права определяет наличие права собственников на данный земельный участок. Необходимо оформить земельный участок в собственность правообладателям жилого <адрес>. Обследуемое строение по адресу: <адрес> является отдельно стоящим (индивидуальным) жилым, одноквартирным домом общей площадью 87,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,1 кв.м.. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с нормами и правилами СП 55,13330.2016, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* ЖЫЛЫЕ ЗДАНИЯ. СНиП 31-02-2001» ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170). СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей. Размещение вновь возведенной пристройки к жилому дому не нарушило границы земельного участка для обслуживания данного жилого дома, не превысило норму требуемой площади застройки. Работы выполнялись с согласия заинтересованных лиц.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не доверять представленным письменным документам у суда нет оснований, т.к. все документы надлежаще оформлены. Согласно заключению, составленному ИП Пичугиным А.С. переустройство жилого дома, произведенное собственниками квартир– Ветровой О.В., Ветровым В.А., Самодуровой Ю.В. - не противоречит действующему законодательству, не угрожает жизни и здоровью граждан. Суд доверяет заключению специалиста, т.к. оно дано лицом, имеющим лицензию на производство данных видов работ, надлежащее образование и опыт работы, суд считает его достоверным.

Реконструкция жилого дома необходима для улучшения жилищных условий, ответчики, третьи лица не возражают против требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в 1979 г. для строительства жилого дома, на котором в 1979 г. был возведен жилой дом, данный земельный участок имеет обозначенные на местности границы, данным земельным участком для обслуживания дома и ведения личного подсобного хозяйства пользовались только собственники двух квартир данного дома в течение более 35 лет, они имели право бессрочного пользования указанным земельным участком в соответствии с действовавшим законодательством.

В судебном заседании было установлено, что в 2019 году <адрес> была снесена собственником Ветровой О.В., ввиду ее ветхости. При этом собственник Ветрова О.В. не намерена восстанавливать данную квартиру. Квартира № <адрес> с заявленными в ЕГРН характеристиками также перестала существовать. К данной квартире была осуществлена пристройка, общая площадь квартиры стала составлять 87,9 кв.м. Вместе с тем данная квартира стала представлять собой индивидуальный жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м. При этом работы по реконструкции этой квартиры выполнены в соответствии с нормами и правилами СП 55,13330.2016, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* ЖЫЛЫЕ ЗДАНИЯ. СНиП 31-02-2001» ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170). СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что в данном случае истцами при реконструкции квартиры выполнены все условия, предусмотренные ст.222 ГК РФ, а именно Ветровы в отношении земельного участка, на котором находится реконструированный жилой дом имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном перепланированном и переобустроенном состоянии, общей площадью 87,9 кв.м в соответствии с данными технического пасопрта, составленного Ярославским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 7.05.2019 г. Признать за Ветровой Ольгой Васильевной, Ветровым Валерием Александровичем, Самодуровой Юлией Валерьевной право общей долевой собственности (доля в праве по 1/3 у каждого) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 87,9 кв.м. Прекратить право собственности Ветровой Ольги Васильевны на квартиру №1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>., в связи с прекращением существования указанного объекта и снять указанную квартиру с кадастрового учета. Прекратить право общей долевой собственности Ветровой Ольги Васильевны, Ветрова Валерия Александровича, Самодуровой Юлии Валерьевны на квартиру №1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования указанного объекта, сняв указанную квартиру с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р  Рµ С€ Рё Р» :

Исковые требования Ветровой О.В., Ветрова В.А., Самодуровой Ю.В. удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного Ярославским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 7.05.2019 г.

Признать за Ветровой Ольгой Васильевной, Ветровым Валерием Александровичем, Самодуровой Юлией Валерьевной право общей долевой собственности /доля в праве 1/3 у каждого/ на жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ветровой Ольги Васильевны на квартиру №1, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и снять указанную квартиру с кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности Ветровой Ольги Васильевны, Ветрова Валерия Александровича, Самодуровой /Ветровой/ Юлии Валерьевны на квартиру №2, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и снять указанную квартиру с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения путем подачи жалобы Первомайский районный суд.

Судья М.Г. Голубева

Решение изготовлено 24 октября 2019 г.