Решение по делу № 2-3039/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-3039/2022

УИД 50RS0028-01-2022-001253-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01 июня» 2022 года                                                                   г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к Воронкевичу Андрею Анатольевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. Мытищи Московской области обратилась в суд с иском к Воронкевичу А.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <адрес> и ФИО3, на основании Постановления от 22.07.2005 № заключили договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4500 кв.м с кадастровым номером 50:12:0070209:64 по адресу: <адрес>, д.Пруссы, для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом обременений и ограничений в пользовании.

Срок действия договора согласован в п. 2.1 договора установлен на 49 лет.

Размер годовой арендной платы за участок согласно п. 2.2 договора аренды устанавливается в размере 540 рублей в год и может изменяться по требованию арендодателя, но не чаще 1 раз в год.

Согласно п. 2.3, 2.4 договора арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором ежемесячно до 15 ноября.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ч.6 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>" договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком, в связи с чем, у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность за 2021 год в размере 43 145 рублей 60 копеек, и пени за нарушение сроков арендной платы за 2021 год в размере 1 227 рублей 14 копеек.

Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, оставлена без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №;4911 от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 44 372 рубля 74 копейки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.2.2).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.3).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и ФИО3, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4500 кв.м с кадастровым номером 50:12:0070209:64 по адресу: <адрес>, д.Пруссы, для ведения личного подсобного хозяйства, с учетом обременений и ограничений в пользовании.

Срок действия договора согласован в п. 2.1 договора установлен на 49 лет.

Размер годовой арендной платы за участок согласно п. 2.2 договора аренды устанавливается в размере 540 рублей в год и может изменяться по требованию арендодателя, но не чаще 1 раз в год.

Согласно п. 2.3, 2.4 договора арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ вносится арендатором ежемесячно до 15 ноября.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за 2021 год в размере 44 372 рубля 74 копейки.

Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности, оставлена без ответа.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленного истцом, так как он проверен судом, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив в совокупности все перечисленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 77 352 рубля 57 копеек.

Исходя из п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия существенного нарушения ответчиком ФИО4 договора аренды № заключенного ДД.ММ.ГГГГ суд считает обоснованными исковые требования о расторжении данного договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к Воронкевичу Андрею Анатольевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору арендной платы земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №4911 от 02.09.2005 года, заключенный между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и Воронкевичем Андреем Анатольевичем.

Взыскать с Воронкевича Андрея Анатольевича в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 44 372 рубля 74 копейки.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья:

         Мотивированное решение составлено: 06 июня 2022 года

         Судья: