Решение по делу № 2-446/2012 (2-5003/2011;) от 09.11.2011

Дело № 2-446/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Кованжи Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларкина А.В., Ларкиной С.А., Ларкина М.А., действующего также в интересах несовершеннолетнего сына Л.Ф.М., к ОАО «Санаторий «Зеленая Роща», Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Ларкин А.В., Ларкина С.А., Ларкин М.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына – Л.Ф.М., 2004 года рождения, обратились в суд с исковыми требованиями к ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Просят суд признать за истцами право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований истцы указали, что вселились в спорную квартиру в 1981 году и проживают в ней, вносят оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в сентябре 2011 году истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения и приватизировать занимаемую ими квартиру в общую собственность. С заявлением обратились к генеральному директору ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» о заключении договора приватизации. Однако им было отказано со ссылкой на отсутствие доказательств возникновения права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Отказ считают незаконным.

В ходе рассмотрения дела истцы дополнили исковые требования требованием о признании недействительным постановления главы администрации Пушкинского района Московской области от 25.12.1995 № 2042 «О правовой регистрации жилищного фонда», исключении записи из ЕГРП о праве ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» на 0,5 доли жилого дома (л.д. 159-131). В связи с чем к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района.

В судебном заседании истцы Ларкин А.В., Ларкина С.А., а также представитель истцов по доверенности (л.д. 122) Бабылина И.С. поддержали заявленные требования в полном объеме. Указали, что просят признать право собственности в долях от всего дома, поскольку жилой дом не числится как многоквартирный.

Представитель ответчика ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» по доверенности Тарасов М.В. возражал против удовлетворения иска, в суд представлены письменные возражения (л.д. 51-55).

Представитель администрации Пушкинского муниципального района по доверенности Огородний В.С. возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено.

Истец Ларкин А.В. указывает, что до 1981 года он вместе с родителями проживал в комнате в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена на основании ордера. В 1981 году как работнику санатория «Зеленая Роща» ему была предоставлена спорная квартира по адресу: <адрес>.

В материалы дела представлен ордер, выданный Л.В.И. 02.02.1963, на право занятия комнаты в квартире № 6 дома № 2 (л.д. 128), где в качестве члена семьи также указан Ларкин А.В. (сын Л.В.И.)..

Документов о заселении в спорную квартиру на руках у Ларкина А.В. отсутствуют.

Обслуживание данного дома, ведение лицевых счетов осуществляется ОАО «Санатория «Зеленая Роща».

Из пояснений представителя ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» следует, что каких-либо документов, подтверждающих выделение спорной квартиры истцу, у ответчика не имеется.

Истец Ларкин А.В. зарегистрирован в спорной квартире по адресу: <адрес>, с 25.06.1981 г., что подтверждается отметкой в паспорте (л.д. 9).

При этом в выписке из домовой книги и финансовом лицевом счете указано на факт прибытия Ларкина А.В. 15.08.1962 г. (л.д. 7,8).

Суд полагает, что сведения, указанный выписке и финансовом лицевом счете, являются неверными, поскольку первоначально жилье на территории санатория «Зеленая Роща» выделялось, как указано ранее, отцу истца – Л.В.И. в 1963 году.

В связи с чем суд исходит из даты, указанной в паспорте – 25.06.1981, что соответствует пояснениям истца о предоставлении данной квартиры в 1981 году как работнику санатория «Зеленая Роща», что также подтверждается трудовой книжкой, из которой усматривается, что с 22.06.1981 по 04.09.1989 истец Ларкин А.В. работал в должности водителя санатория «Зеленая Роща»,

Обязанность по учету граждан спорном доме, хранению документов лежит на ответчике ОАО «Санаторий «Зеленая Роща», при этом какие-либо документы, касающиеся вселения истца в спорную квартиру, у ответчика отсутствуют.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства все истцы по делу: Ларкин А.В., жена Ларкина С.А. (с 11.11.1985), сын Ларкин М.А. (с 18.07.2000), внук Л.Ф.М. (с 30.10.2004).

Согласно лицевому счету истец занимает квартиру № 4 площадью 45,7 кв.м.

По данным БТИ занимаемое истцами жилое помещение расположено в жилом доме, 1938 года постройки (л.д. 28-35).

Собственником 25/100 доли дома является К.Е.С. на основании договора купли-продажи от 23.06.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 39).

Собственником 0,25 доли является ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» на основании договора купли-продажи от 04.10.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 40). В свидетельстве указано предыдущее наименование организации – ЗАО «Санаторий «Зеленая Роща».

Также ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» является собственником 0,5 доли дома на основании постановления администрации Пушкинского района Московской области от 25.12.1995 № 2042, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.06.2011 (л.д. 38). В свидетельстве указано предыдущее наименование организации – ЗАО «Санаторий «Зеленая Роща».

Истцы занимают часть помещений, составляющие 0,5 доли ОАО «Санаторий «Зеленая Роща», право собственности на которые возникло на основании постановления администрации Пушкинского района Московской области от 25.12.1995 № 2042.

Поскольку объектом права является весь жилой дом, а не квартиры, комнаты, то объектом приватизации может быть доля в указанном доме.

Стороной истца представлена справка, составленная К.М.М., согласно которой доля квартиры по величине полезных площадей в доме составляет 0,25 доли.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» не оспаривал расчет доли в доме, которую составляют помещения, занимаемые истцами.

В своих возражениях ответчик ссылается на отсутствие оснований для приватизации, поскольку жилое помещение является частной собственностью, а ранее являлось собственностью общественного объединения – Федерации независимых профсоюзов России.

В подтверждение представлены следующие документы.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания учредителей АОЗТ «Зеленая Роща» от 09.10.1992 (л.д. 108-110) принято решение о создании АОЗТ «Зеленая Роща» путем объединения вкладов учредителей. При этом имущество санаторно-курортного объединения, передаваемого Советом Федерации независимых профсоюзов России и Фондом имущества профсоюзов Московской области в Уставный капитал Общества, оценивается в 12750000 руб.

18.11.1992 вынесено распоряжение санаторно-курортного объединения Федерации независимых профсоюзов № 90 об осуществлении мероприятий по передаче имущества санаторно-курортного объединения «Зеленая Роща», являющегося вкладом в Уставный капитал АОЗТ «Зеленая Роща», до 01 декабря 1992 года (л.д. 93).

20.11.1992 составления акт приемки-передачи основанных средств, согласно которому АОЗТ «Зеленая Роща» от санаторно-курортного объединения «Зеленая Роща» переданы основные средства, в том числе, жилой дом 1938 года постройки (л.д. 80), в котором расположено занимаемое истцами помещение.

ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» создано путем переименования ЗАО «Санаторий «Зеленая Роща», ранее созданного путем переименования АОЗТ «Зеленая Роща» и является правопреемником его прав и обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации, что следует из Устава ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» (л.д. 64).

Из ответа Федерации независимых профсоюзов России следует, что в 1992 году создано лечебно-профилактическое учреждение санаторно-курортное объединение «Зеленая Роща», учредителем которого выступил Московский территориальный совет по управлению курортами профсоюзов.

В дальнейшем в целях приведения организационно-правовой формы осуществления хозяйственной деятельности действовавшего на тот момент законодательства санаторно-курортное объединение было преобразовано в АОЗТ «Зеленая Роща». Имущественный комплекс, включая здания и сооружения, в том числе спорный дом, переданы в уставный капитал.

Согласно ответу Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ по данным учета первичная инвентаризация жилого дома № 3 (год постройки 1938) была проведения 12.09.1995 (л.д. 150).

В соответствии с постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области от 25.12.1995 № 2042 принято решение о регистрации на праве общей долевой собственности за АОЗТ «Зеленая Роща» жилых домов № 1 и № 3 г. Пушкино санаторий «Зеленая Роща» (л.д. 42). Как основание указан факт нахождения на балансе АОЗТ «Зеленая Роща» указанных жилых домов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Закрытый перечень оснований, при которых приватизация не допускается, установлен ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства суд приходит к следующему выводу.

Стороной ответчика не представлено каких-либо убедительных доказательств того, что до 1995 года, в том числе в 1981 году, АОЗТ «Санаторий Зеленая Роща» либо его учредители являлись собственниками спорного жилого дома. Как указано, право собственности возникло у правопредшественника ответчика на основании постановления главы администрации Пушкинского района Московской области от 25.12.1995 № 2042.

Законность пользования истцами жилого помещения с 1981 года подтверждается исследованными доказательствами, в том числе, финансовым лицевым счетом.

Согласно постановлению Совмина РСФСР от 09.05.1963 N 591 "Об упорядочении распределения жилой площади и учета граждан, нуждающихся в жилье", действующему на 25.06.1981:

«2. Установить, что вселение граждан в предоставляемые им жилые помещения производится исключительно по ордерам, выдаваемым исполкомами местных Советов депутатов трудящихся, независимо от ведомственной принадлежности этих помещений.

3. Обязать исполкомы городских Советов депутатов трудящихся, на которые возложены обязанности заказчика по жилищному строительству в городах, выполняемому подрядным способом, ежегодно после утверждения народнохозяйственного плана составлять и утверждать при участии совнархозов и советов профессиональных союзов планы распределения подлежащей вводу в эксплуатацию жилой площади по предприятиям, организациям и учреждениям.

При выделении жилой площади предприятиям, учреждениям и организациям исходить из количества их работников, состоящих на учете для получения жилой площади.»

В соответствии со статьей 56 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, действовавшего на 25.06.1981, предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся.

Учитывая вышеизложенное, отношения по пользованию жилым помещением истцом, с 1981 г. вытекают из договора социального найма.

Согласно п. 2 Постановления ВС РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1
"О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению (жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на дом у общественного объединения либо нахождения дома в частной собственности на момент выделения жилья в 1981 году и до 1995 г., у истцов с момента введения в действия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» возникло право на приватизацию занимаемого ими жилья.

Решение о регистрации за АОЗТ «Зеленая Роща» жилого дома в соответствии с постановлением № 2042 от 25.12.1995, в котором располагается жилое помещение, не может рассматриваться как прекращающее возникшее право на приватизацию жилого помещения и не влечет изменение отношений по пользованию жилым помещением, вытекающих из договора социального найма.

Учитывая вышеизложенное, требование истцов о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворения. При этом признанию подлежит не квартира, а доля, о чем указано судом ранее.

Истцы ранее не участвовали в приватизации. Истцы Ларкин А.В. и Ларкина С.А. зарегистрированы в спором жилом помещении до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исковые требования о признании недействительным постановление № 2042 от 25.12.1995 г. и производное требование об исключении записи из ЕГРП о праве ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» на 0,5 доли жилого дома не подлежат удовлетворению, поскольку права истца восстановлены путем признания права. Как указано ранее судом, само постановление от 25.12.1995 № 2042 не может рассматриваться как нарушающее права истцов, поскольку его принятие не может служить основанием для прекращения возникших прав на приватизацию и изменение отношений по пользованию жильем.

Поскольку занимаемое истцом помещение составляет 0,25 доли, соответственно доля каждого истца составит 1/16 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ларкина А.В., Ларкиной С.А., Ларкина М.А., действующего также в интересах несовершеннолетнего сына Л.Ф.М., к ОАО «Санаторий «Зеленая Роща», Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать за Ларкиным А.В., Ларкиной С.А., Ларкиным М.А., Л.Ф.М. право собственности на 25/100 доли жилого дома (за каждым по 1/16 доли) по адресу: <адрес>, за счет 50/100 доли ОАО «Санатория «Зеленая Роща» (запись о регистрации права ЗАО «Санаторий «Зеленая роща» от 22.06.2011 №).

В части требований о признании постановление администрации <адрес> от 25.12.1995 № 2042 «О правовой регистрации жилищного фонда» недействительным и исключении записи из ЕГРП о праве ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» на 0,5 доли жилого дома отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Пушкинского горсуда от 16.12.2011, в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять регистрацию перехода прав собственности на 50/100 доли ОАО «Санаторий «Зеленая Роща» в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Запись об отмене мер по обеспечению иска подлежит внесению в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним одновременно с регистрацией права собственности Ларкина А.В., Ларкиной С.А., Ларкина М.А., Л.Ф.М. на 25/100 доли жилого дома (за каждым по 1/16 доли) по адресу: <адрес>, за счет 50/100 доли ОАО «Санатория «Зеленая Роща» (запись о регистрации права ЗАО «Санаторий «Зеленая роща» от 22.06.2011 №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь