Решение по делу № 2-756/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-756/2019    

29RS0010-01-2019-001043-31                         18 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Янсон С.Ю.

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда дело по иску Абдуллаевой И. В. к Забавновой     о признании права собственности на садовый дом,

установил:

Абдуллаева И.В. обратилась с иском к администрации муниципального образования «Город Коряжма» (далее - МО «Город Коряжма») о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается, что с 2009 года она является членом СНТ «Строитель». С указанного времени ей был предоставлен земельный участок для садоводства по указанному адресу сначала в пользование, затем в 2019 году в собственность, на земельный участок ею оформлено право собственности. В 1991 году на данном земельном участке был построен садовый дом, однако до настоящего времени он не зарегистрирован, поскольку ранее действующее законодательство этого не требовало.

Определением Коряжемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации МО «Город Коряжма» на надлежащего Забавнову М.Н., администрация МО «Город Коряжма» переведена в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Абдуллаева И.В., ответчик Забавнова М.Н., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация МО «Город Коряжма» садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) «Строитель» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В представленном заявлении администрация МО «Город Коряжма» просила рассмотреть дело без участия их представителя. Ответчик Забавнова М.Н. представила заявление о признании исковых требований.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон и представителей третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд считает требования о признании права собственности на садовый дом подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ, члены жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в силу со 02.01.2017), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из справки СНТ «Строитель», Абдуллаева И.В. является членом СНТ с 2009 года, принадлежащий ей участок, расположенный по адресу; <адрес> находится в существующих границах СНТ «Строитель», конфигурация участка не менялась и составляет 6 соток, задолженности не имеет

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец Абдуллаева И.В. с 2009 года является членом СНТ «Строитель», задолженности по взносам не имеется

Постановлением Главы МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Коряжмы Абдуллаевой И.В. был предоставлен бесплатно в собственность из земель категории «земли населенных пунктов» земельный участок площадью 597 кв. метров, расположенный в <адрес>, разрешённое использование: «ведение садоводства»

Право собственности Абдуллаевой И.В. на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадь 597+/- 12 кв. м, адрес объекта: <адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

На указанном участке в 1991 году возведен деревянный садовый дом, строению присвоен инвентарный №, право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается.

Как следует из искового заявления, после оформления права собственности на земельный участок истец Абдуллаева И.В. не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на садовый дом, поскольку дом был построен в 1991 году Забавновой М.Н., а переоформление членства в СНТ «Строитель» между истцом и Забавновой М.Н. состоялось в 2009 году.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком по существу не оспариваются.

Нормами ч. 1-2 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что член товарищества имеет право: 1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества; 2) участвовать в управлении делами товарищества; 3) добровольно прекратить членство в товариществе; 4) обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом; 5) подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Члены товарищества обладают иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (п. 3 ст. 48, пп. 1 п. 17 ст. 51) разрешение на строительство на землях, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства не требуется, при строительстве объектов жилищного строительства не более 3х этажей разработка проектной документации также не требуется.

Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № по <адрес> СНТ «Строитель», сад №, выданной бюро технической инвентаризации Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на землю, деревянный <адрес> года постройки, высотой 2,85 м, мансардой высотой 2,0-1,50 м, находящийся по адресу: <адрес>, расположен в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, имеющего кадастровый №

Дом поставлен на учет, ему присвоен инвентарный №.

Как установлено судом, правоотношения по возведению дома возникли в 1991 году, до введения в действие Земельного кодекса и ГК РФ.

Ответчик Забавнова М.Н. не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований и признании за истцом права собственности на указанный садовый дом.

Тот факт, что первоначально ответчику Забавновой М.Н. был выделен земельный участок, а позднее на данном участке ею был построен жилой дом, а также тот факт, что в последующем данный земельный участок был предоставлен истцу Абдуллаевой И.В. подтверждается представленными документами.

Более того, ответчик Забавнова М.Н. исковые требования о признании права собственности на садовый <адрес>, признала в полном объеме, о чем свидетельствует письменное заявление о признании иска. При этом ответчик указала в заявлении, что осознает последствия признания иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В материалах дела имеется письменное заявление ответчика о признании иска, которое написано им добровольно, последствия, предусмотренные данным признанием ему понятны.

Поскольку данное заявление не противоречит законодательству и не нарушает права иных лиц, суд считает возможным принять данное признание иска.

Таким образом, судом установлено, что спорное здание (садовый дом) было возведено Забавновой М.Н. в 1991 году на предоставленном ей земельном участке, в последующем данный земельный участок был предоставлен истцу Абдуллаевой И.В. сначала в пользование, затем в собственность. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что указанный земельный участок на тот момент был передан именно в собственность, представлено не было.

Построенный дом возведен с соблюдением требований законодательства, нарушений градостроительных правил и норм не имеется.

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный дачный дом права и законные интересы других лиц не нарушает, угроз жизни и здоровью не создаёт, данных, свидетельствующих о том, что здание построено с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено, требования истца о признании за ним права собственности на данное нежилое здание подлежат удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истец не может.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов Абдуллаевой И.В., судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Абдуллаевой И. В. к Забавновой о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать право собственности за Абдуллаевой И. В. на садовый <адрес> (инвентарный №, кадастровый №) на земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Абдуллаевой И. В. на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №, кадастровый №) на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (18 декабря 2019 года).

Председательствующий судья                              С.Ю. Янсон