Решение по делу № 2-304/2020 от 23.09.2020

Дело № 2-304/2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» ноября 2020 года                                                                 с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи:                       Сильновой Т.Б.,

при секретаре:                                                  К.А.В.

с участием представителя истца:                     М.Е.Г.,

ответчиков:                                                       Тягиной Т.А., Ощепковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмидт А.Я. к Альт В.А., Каюковой О.В., Ощепкову А.А., Ощепковой Н.И., Тягиной Т.А. о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шмидт А.Я. обратилась в суд с указанным иском к Альт А.В., Каюковой О.В., Ощепкову А.А., Ощепковой Н.И., Тягиной Т.А., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>. Ей также по праву собственности, принадлежит жилой дом, расположенный на данном участке.

В мае 2020 года истец обратилась к кадастровому инженеру Л.В.В.. с целью уточнения местоположения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером - №.

При установлении границ участка на местности возникают пересечения границ с участками, расположенными по адресу: с. Мамонтово, ул. <адрес>, с кадастровым номером - №; с. Мамонтово, ул. <адрес>, с кадастровым номером - №, фактических пересечений нет.

По результатам проведенных кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Для исправления реестровой ошибки подготовлен межевой план с указанием точных границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, а также заключение кадастрового инженера о том, что на местности земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений. Земельные участки с кадастровыми номерами: №, № не являются смежными по отношению к земельному участку истца, границы смежных земельных участков согласованы в индивидуальном порядке. При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № возникнут новые пересечения границ земельных участков с рядом других земельных участков.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Являясь собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истец не имеет возможности совершать каких-либо действий в отношении своего имущества, пока не буде исправлено местоположение земельных участков ответчиков. Поскольку границы земельных участков истца и ответчиков не имеют в действительности пересечений, то территориальный спор между истцом и ответчиками отсутствует.

На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) Ощепковой Н.И., Ощепкову А.А., Тягиной Т.А..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) Альт В.А., Каюковой О.В..

Истец Шмидт А.Я., в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме.

Представитель истца М.Е.Г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, ссылаясь на приведенные в иске основания и представленные в деле доказательства.

Ответчики: Тягина Т.А., Ощепкова Н.И., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики: Альт В.А., Каюкова О.В., Ощепков А.А., третье лицо Л.В.В. представитель третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности (в размере 1/2 доли каждому) Альту В.А. и Каюковой О.В..Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк».

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности (в размере 1/3 доли каждому) Ощепковой Н.И., Тягиной Т.А., Ощепкову А.А.. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрет на совершение действий по регистрации в отношении должника Ощепкова А.А. в пользу ОСП Центрального района г. Барнаула УФССП по Алтайскому краю.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что земельный участок, общей площадью 1692,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности Шмидт А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности Шмидт А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно заключению кадастрового инженера, данному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, при установлении его фактических границ на местности, возникают новые пересечения границ с участками: №, расположенным по адресу: с. Мамонтово, ул. <адрес> и №, расположенным по адресу: с. Мамонтово, ул. <адрес>. При уточнении границ участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), возникают новые пересечения границ с участками № (с. Мамонтово, ул. <адрес>); №, входящий в состав единого землепользования с номером № (с. Мамонтово, <адрес>).

В данном случае, для того, чтобы провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), необходимо удалить точки координат границ участков с номерами: № (с. Мамонтово, ул. <адрес>) и № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым № на местности имеет смежные границы с земельными участками с номерами: №; №; №; №.Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участков и согласованы в индивидуальном порядке.

Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 1733 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленных для ведения личного подсобного хозяйства. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером - № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что границы земельного участка по ул. <адрес> с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края согласованы со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №; №; №; №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков, границы которых пересекаются, отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, пока не будет исправлено местоположение границ земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленные ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, иным способом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истцов, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шмидт А.Я. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) Ощепковой Н.И., Ощепкову А.А., Тягиной Т.А..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) Альт В.А., Каюковой О.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

    Председательствующий:                                                                     Т.Б. Сильнова