Решение по делу № 2-199/2023 от 13.02.2023

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2023-000143-78

Дело № 2-199/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года                                                                                        г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллина Р. З. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Игенче» о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Хабибуллин Р.З. (далее Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Игенче» (далее Ответчик) с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и им заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он купил у ответчика нежилое помещение – здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Денежная сумма за помещение в размере 20000 рублей оплачена им полностью в день подписания договора купли-продажи, путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика. С подписанным сторонами договором купли-продажи обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на спорное помещение, однако ему в этом устно было отказано, мотивируя тем, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на помещение за кем-либо отсутствует, в связи с чем регистрация невозможна, было рекомендовано обратиться в суд с данным иском. Просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение (магазин) общей площадью 51,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Хабибуллин Р.З. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Игенче» при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражения по исковым требованиям суду не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Арскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Суд считает возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Игенче» и истцом Хабибуллиным Р. З. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купил у ответчика нежилое помещение – здание магазина общей площадью 51,9 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Помещение принадлежало ответчику ООО «Агрофирма «Игенче» на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агро-Защита» и ООО «Агрофирма «Игенче». ООО «Агро-Защита» выкупал данное имущество ДД.ММ.ГГГГ с конкурсной массы в рамках дела о банкротстве СХПК «Югары Аты» по делу №.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена данного помещения определена сторонами в 20000 рублей, и оплачена истцом Хабибуллиным Р.З. полностью в день подписания договора купли-продажи, путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией.

Передача имущества подтверждена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.3. договора купли-продажи право собственности на имущество перешло покупателю с момента передачи имущества, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отсутствием записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за продавцом – ответчиком ООО «Агрофирма «Игенче» в регистрации перехода права собственности по договору за истцом отказано.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на апрель 2000 года, нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <адрес>, имеет общую площадь 51,9 кв.м. Помещение состоит из торгового зала, склада, котельной.

Постановлениями Главы Утар-Атынского сельского поселения Арского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № (на котором расположено здание магазина) присвоен адрес: <адрес>, самому объекту – магазину с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное помещение, ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок имеет кадастровый №, является землей населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под магазин.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на здание – магазин с инвентарным номером с-5281, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Объекту присвоен кадастровый №, имеет площадь 51,9 кв.м.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что указанный объект недвижимости принадлежит кому-либо на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Допущенных нарушений технических норм строительства в помещении не установлено, при этом законные права и интересы других лиц не нарушаются.

Поскольку обязательства по условиям договора сторонами исполнены в полном объеме, истец приобрел право собственности на указанный объект недвижимости, подлежащее государственной регистрации, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Хабибуллиным Р. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (магазин) общей площадью 51,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М. С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________2023 года

Судья ___________________М. С. Хафизов