Решение по делу № 2-1422/2022 (2-9604/2021;) от 01.12.2021

КОПИЯ:

Дело №2-1422/2022

74RS0002-01-2021-010019-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 марта 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ребреш Людмилы Александровны в лице финансового уполномоченного Рудакова Константина Рафкатовича к ООО «Челябинскавтотранс» в лице внешнего управляющего Купцова Дмитрия Валерьевича о взыскании задолженности по аренде,

УСТАНОВИЛ:

Ребреш Л.А. в лице финансового уполномоченного Рудакова К.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Челябинскавтотранс» в лице внешнего управляющего Купцова Д.В. о денежных средств в счет стоимости аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 372 457 руб. 51 коп.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ребреш Л.А. и ООО «Челябинскавтотранс» заключен договор о совместной хозяйственной деятельности в соответствии с которым стороны осуществляют деятельность по совместному использованию земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Ребреш Л.А., в том числе: разработка проектной документации на объекты гостиничного комплекса и инфраструктуры, строительства на земельном участке и реализация объектов недвижимости и инфраструктуры. Также соглашением установлено, что общие интересы сторон в отношениях с третьими лицами представляет ООО «Челябинскавтотранс» без доверенности. Во исполнение договора ООО «Челябинскавтотранс» получено разрешение на строительство на земельном участке гостиничного комплекса. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности гостиничного комплекса составила 80 %. ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела Ребреш Л.А. земельного участка с кадастровым номером №, образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства. Истец полагает, что ответчик обязан уплатить стоимость аренды за использование земельного участка.

Ребреш Л.А., финансовый уполномоченный Рудаков К.Р. в судебном заседании участия не принимали.

Представитель ООО «Челябинскавтотранс» при надлежащем извещении не явились.

Внешний управляющий Купцов Д.В. и его представитель Туманова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ребреш Л.А. и ООО «Челябинскавтотранс» заключен договор о совместной хозяйственной деятельности.

Согласно условий договора, стороны осуществляют деятельность по совместному использованию принадлежащего Ребреш Л.А. земельного участка с кадастровым номером №

Стороны условились осуществлять деятельность по разработке проектной документации на объекты гостиничного комплекса и инфраструктуры, строительства на земельном участке и реализации объектов недвижимости и инфраструктуры.

Также соглашением установлено, что общие интересы сторон в отношениях с третьими лицами представляет ООО «Челябинскавтотранс» без доверенности.

Во исполнение договора ООО «Челябинскавтотранс» получено разрешение на строительство на земельном участке гостиничного комплекса.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности гостиничного комплекса составила 80 %.

ДД.ММ.ГГГГ результате раздела Ребреш Л.А. земельного участка с кадастровым номером №, образован земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства, что не оспаривалось сторонами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи (п. 1 ст. 1042 ГК РФ).

В силу положений ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

Принимая во внимание условия заключенного между сторонами соглашения, суд приходит к выводу о том, что между сторонами по существу заключен договор простого товарищества, направленный на ведение совместной деятельности по использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах, на основании приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы за пользование земельным участком заявлены необоснованно, так как арендных отношений между сторонами не возникло, доказательств передачи земельного участка в пользование ответчику не представлено.

Также по убеждению суда спорные правоотношения не могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение, так как истцом не представлено доказательств того, что ответчик приобрел или сберег за счет истца какое-либо имущество.

Истцом не представлено доказательств того, что объект незавершенного строительства использовался ответчиком, от использования объекта ответчиком получена какая-либо материальная выгода, равно как и отсутствуют доказательства получения выгоды ответчика от использования земельного участка. При этом, согласно условий заключенного договора, использования земельного участка осуществляется совместно как истцом так и ответчиком.

Тот факт, что разрешение на строительство получено ООО «Челябинскавтотранс» сам по себе не указывает на то, что именно ответчик извлекал какую-либо выгоду от строительства, так как по условиям договора, ООО «Челябинскавтотранс» наделено правом от своего имени вступать в правоотношения с третьими лицами при осуществлении совместной деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ребреш Людмилы Александровны в лице финансового уполномоченного Рудакова Константина Рафкатовича отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2022 года.