Решение по делу № 2-297/2022 (2-4785/2021;) от 26.11.2021

№ 2-297/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«16» февраля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.,

при секретаре судебного заседания Шелковской А.А..,

с участием представителей истца ТСЖ "Зоологическая-1" Азарова Н.Н. и Павловой И.Н., действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Зоологическая-1" к Щербининой Т. И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Зоологическая-1" обратилось в суд с настоящим иском к Щербининой Т.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения, указав в обоснование требований, что ответчик Щербинина Т.И. с 24.02.2000 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права РО61 № от 24.02.2000.

Ответчик в полном объеме получала коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту жилого помещения. Оплату за услуги в течение длительного времени ответчик исполняла не в полном, в результате по состоянию на 15.11.2020 у неё образовалась задолженность в размере 149124,00 руб. Признав сумму долга, ответчик на основании акта сверки заключил 15.11.2020 с истцом соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, согласно которому Щербинина Т.И. обязалась оплатить образовавшуюся задолженность в течение двух месяцев с даты заключения настоящего соглашения.

09.02.2021 в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате задолженности в порядке и сроки, предусмотренные соглашением, истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей и оплате жилого помещения за период с 2018 года по 2021 года в размере 192076,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5042,00 руб.

Представители истца ТСЖ "Зоологическая-1" – председатель ТСЖ и представитель по доверенности, в судебном заседании предоставили письменные уточнения иска, согласно которым просили взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Зоологическая-1" задолженность по коммунальным платежам за период с февраля 2018 года по декабрь 2021 года в размере 172285,05 руб., неустойку за период с февраля 2018 года по декабрь 2021 года в размере 40462,12 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 5042,00 руб.

Ответчик Щербинина Т.И. и её представитель по доверенности Щербинин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой и отчетом об СМС-сообщении.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Обязанность суда по своевременному извещению ответчика была выполнена в полном объеме. Сведений о том, что ответчик была лишена возможности представить письменные доказательства уважительности причин неявки до начала судебного заседания, не имеется. Ходатайств об отложении слушания дела с приложением документов, подтверждающих уважительность причины неявки, от ответчика к судебному заседанию не поступало. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с изложенным, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Щербинина Т.И. с 24.02.2000 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права РО61 № от 24.02.2000.

Щербинина Т.И. в полном объеме получала коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту жилого помещения, однако оплату за услуги в течение длительного времени исполняла ненадлежащим образом, в результате по состоянию на 15.11.2020 у неё образовалась задолженность в размере 149124,00 руб.

15.11.2020 между ТСЖ "Зоологическая-1" и Щербининой Т.И. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, согласно которому Щербинина Т.И. обязалась оплатить образовавшуюся задолженность в размере 149124,00 руб. в течение двух месяцев с даты заключения настоящего соглашения.

09.02.2021 в связи с неисполнением ответчиком обязанностей по оплате задолженности в порядке и сроки, предусмотренные соглашением, истец направил в адрес ответчика претензию, которая последней была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, действия ответчика фактически свидетельствуют об одностороннем отказе от исполнения обязательств, что не основано на законе, а потому в связи уклонением ответчика от исполнения своих обязательств ТСЖ согласно ч. 3, ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также оплаты коммунальных услуг.

В обоснование указанной задолженности ТСЖ "Зоологическая-1" представлены акт сверки расчетов, лицевые счета ответчика за период с 2018 года по 2021 год и расчет задолженности.

Указанная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена и должным образом не опровергнута.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии и со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1ст.37 ЖК РФ).

    Несение расходов на содержание в целом общего имущества дома не ставится в зависимость от фактического пользования собственником данным имуществом (услугами).

В соответствии со ст. ст. 244, 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Следовательно, ответчик, как собственник доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное в жилом доме, должна нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

В силу п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, договор, содержащий положения о предоставлении конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

В силу пунктов 2, 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее Правила № 354 от 06.05.2011), «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таким образом, внесение платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги.

В данном случае, поскольку ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, расчеты ТСЖ "Зоологическая-1" и примененные в них тарифы и показатели не опровергла надлежащим образом, равно как и не представила доказательств оплаты начисленной ей задолженности, суд, проверив представленный истцом расчет, признает его арифметически верным.

Суд принимает как обоснованный расчет основного долга за коммунальные услуги, поскольку каких-либо возражений в отношении суммы основного долга ответчик не заявляла.

Вместе с тем, представителем ответчика в судебном заседании от 19.01.2022 заявлено письменное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период до 25.11.2018, поскольку истец обратился в суд только 26.11.2021.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что плата за коммунальные платежи представляет собой периодические ежемесячные платежи, течение срока исковой давности по заявленным требованиям начинается в отношении каждого платежа с момента, когда он должен был быть произведен. Таким образом, по платежам до 01 ноября 2018 года истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, поскольку требования об их взыскании заявлены 26 ноября 2021 года, по истечении шести месяцев с даты вынесения определения об отмене судебного приказа.

В связи с этим, исковые требования о взыскании задолженности за жилую площадь и коммунальные платежи за период 01 февраля 2018 года по 31 октября 2018 года удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с Щербининой Т.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилую площадь и коммунальные платежи за период с 01 ноября 2018 года по 31 декабря 2021 года, поскольку коммунальные платежи вносятся ежемесячно.

Так, согласно расчету истца задолженность за жилую площадь и коммунальные платежи в пределах срока исковой давности за период с 01 ноября 2018 года по 31 декабря 2021 года составила 117265,57 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика Щербининой Т.И. в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, удовлетворяя их в части, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в установленные законом сроки и по настоящее время задолженность по оплате за жилое помещение ответчиком не оплачена, то в силу ст. п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ с нее в пользу ТСЖ "Зоологическая-1" подлежит взысканию пеня (неустойка).

Согласно представленному ТСЖ "Зоологическая-1" расчету сумма неустойки за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленная с февраля 2018 по декабрь 2021, составляет 40462,12 руб. Расчет указанной неустойки судом также проверен и арифметически признан верным.

Однако истцом также пропущен трехлетний срок исковой давности по взысканию неустойки за период до ноября 2018 года, поскольку требования об их взыскании заявлены 26 ноября 2021 года. В связи с этим исковые требования о взыскании неустойки за период с февраля по октябрь 2018 года удовлетворению не подлежат.

Кроме того, при расчете пени истцом не учтено следующее обстоятельство.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года).

Поскольку ответчиком оплата по коммунальным платежам и оплате жилья своевременно не производилась, образовалась задолженность, включая и период до 06 апреля 2020 года, поэтому суд полагает необходимым исключить период для исчисления неустойки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года.

Так, сумма пени, подлежащей взысканию за период с 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2021 года, исключая период с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, взяв за основу расчет истца, составит 29377,54 руб. Указанную сумму неустойки суд и взыскивает с Щербининой Т.И. в пользу ТСЖ "Зоологическая-1".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В силу указанных положений, с учетом норм ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлина пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 4132,86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ "Зоологическая-1" к Щербининой Т. И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и оплате жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Щербининой Т. И. в пользу ТСЖ "Зоологическая-1" задолженность за жилую площадь и коммунальные платежи за период с 01 ноября 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 117265,57 руб., неустойку в размере 29377,54 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4132,86 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2022 года.