Решение по делу № 2-2010/2020 от 06.12.2019

УИД 50RS0021-01-2019-008528-39

№ 2-2010/20

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красногорск,

Московская область 12 марта 2020 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Суручану Д.И.,

при секретаре Сиваткине С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 к АО «Первая ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» (далее также – РОО ОЗПП «СТАТУС») в интересах ФИО1 обратилось в Красногорский городской суд <адрес> к АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» с иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований РОО ОЗПП «СТАТУС» указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» (в настоящее время АО «ПИК-Регион») и ФИО1 заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Павш-к5/2/14/2(3). Согласно условиям договора, ФИО1 приняла участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>. В соответствии с п. 4.1.1, после полного выполнения гражданином обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе общества и оформление права собственности общества на квартиру в течении 10 банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры представить ему необходимый и достаточный комплект документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру. Конкретные технические характеристики квартиры согласованы сторонами в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ: мкр. 2, <адрес>, секция 2 (1э-1), этаж 14, количество комнат 2, площадь 52,3 кв. м, в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> 1 и 2 очереди застройки. Согласно п. 3.1 Договора в момент заключения настоящего договора гражданин внес сумму в размере 22 406,60 у.е., что соответствует
26,02 кв. м квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела очередной платеж в размере 12 513,61 у.е., что соответствует оплате 14,10 кв. м квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществила платеж на сумму 10 917,66 у.е., что соответствует 12,18 кв. м квартиры. Таким образом, обстоятельства по оплате стоимости квартиры исполнены потребителем в полном объеме, что подтверждается актом № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №; Актом № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №; Актом № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
№. В настоящее время строительство жилого дома завершено, квартира имеет почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Вместе с тем, до настоящего времени квартира потребителю не передана в собственность, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился. Представитель РОО ОЗПП «СТАТУС» в интересах ФИО1 – ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Суд принял меры к извещению сторон и в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, установленные п.1 ст. 154 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившегося представителя ответчика, отнесенного к лицам, которые в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ после первого извещения судом самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и
ЗАО «ПИК – Регион» заключен договор долевого участия в инвестиционной программе строительства жилья № Павш–к5/3/14/2(3) (л.д. 7-5). Согласно
п. 1.1 договора гражданин принимает долевое участие в инвестиционной программе общества по инвестированию строительства жилья в <адрес>. На основании п. 4.1.1. договора после выполнения гражданином обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе и оформления права собственности общества на квартиру, общество обязано в течение десяти банковских дней заключить с гражданином договор купли-продажи квартиры, представить обусловленный действующим законодательством необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру.

Между истцом и ЗАО «ПИК-Регион» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно п. п. 1, 2 которого дом-новостройка, в котором будет находиться квартира, расположен по строительному адресу: микрорайон 15 (Павшино) в <адрес> и Павшинская пойма <адрес> I и II очереди застройки. По проекту квартира имеет следующие характеристики: микрорайон 2, корпус 5, секция 2(1э-1), этаж 14, количество комнат 2, площадь 52,3 кв.м., номер на площадке 3, тип 2 справа (л.д. 12).

Обязательства по внесению инвестиционного взноса истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных документов (л.д. 13-18).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что квартира передана истцу в фактическое пользование, ФИО1 оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 56-58).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ей оговоренную ими квартиру.

Согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь 51,3 кв. м
(л.д. 54).

Права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 54-55).

Материалами дела подтверждается, что истец все принятые на себя обязательства по договору выполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком до настоящего времени с ним не заключен договор купли-продажи квартиры, не зарегистрировано право собственности на данный объект, истцу не передана необходимая для регистрации ее права собственности на квартиру документация.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования РОО ОЗПП «СТАТУС» в интересах ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись Д.И. Суручану