Решение по делу № 2-1742/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-1742 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 25 октября 2016 года

Волжский городской суд РМЭ в составе судьи Емельяновой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.А.,

с участием прокурора Лощининой Н.О.,

адвоката Луньковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова С.В. к Ракипову А.Ш., Базуновой М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Федотов С.В. обратился в суд с иском к Ракипову А.Ш., Базуновой М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <адрес>, находящуюся на первом этаже одноэтажного дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, договор был заключен с ответчиком Ракиповым А.Ш., являвшимся собственником данного недвижимого имущества. Право собственности на квартиру зарегистрировано у истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,ДД.ММ.ГГГГ за №. Им, как покупателем, все обязательства в полном объеме выполнены, он оплатил по договору <данные изъяты>. в полном объеме до подписания договора. Продавец квартиры в полном объеме свои обязательства не исполнил. В квартире остались проживать зарегистрированные лица – ответчики по настоящему делу :

Ракипов А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Базунова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Никаких прав на проживание после продажи квартиры ответчики не имеют. На неоднократные требования истца освободить жилое помещение и выселиться ответчики не реагируют. Ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, истец просил суд:

признать Ракипова А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Базунову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Обязать ОУФМС России по <адрес> Эл в <адрес> снять Ракипова А.Ш., Базунову М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Выселить Ракипова А.Ш., <данные изъяты> года рождения, Базунову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования принадлежащим ему жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В судебном заседании истец Федотов С.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснил соответствующее изложенному в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении заявленных требований, так как с момента приобретения жилья прошло длительное время, а ответчики нарушают его права собственника, не дают ему возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом. Согласен был предоставить ответчице Базуновой М.А. срока на выселения после вступления решения в законную силу, но не более двух недель после вступления решения в законную силу.

Ответчик Базунова М.А. на последнее заседание не явилась, извещалась надлежаще, о чем в деле имеются сведения. В предыдущих судебных заседаниях поясняла, что с иском не согласна. Квартира формально была оформлена на Ракипова А.Ш., так как денежные средства на ее приобретение были от продажи принадлежащей ей квартиры. Оформить на себя не представилось возможным, в связи с потерей паспорта. О продаже спорной квартиры ей не было известно. Ракипов А.Ш. продал жилье, не уведомив ее. Денежные средства ей не давал. Уехал в неизвестном направлении, на связь с ней не выходит. Она не имеет другого жилья. В настоящее время она обратилась в правоохранительные органы о привлечении Ракипова А.Ш. к уголовной ответственности. Просила суд в иске истцу отказать. В случае удовлетворения требований просила суд установить ей реальное время для выселения и решения жилищного вопроса.

Ракипов А.Ш. извещался по месту регистрации. Сведений об извещении не имеется. Судом на основании имеющихся в материалах дела документов, установлено, что в настоящее время его место нахождение неизвестно. Судом ответчику назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Адвокат Лунькова А.Ф. с иском не согласна. Просила суд в иске Федотову С.В. отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица МО МВД России «Волжский» в лице Отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению с предоставлением реального срока на выселение, изучив материалы дела, материалы регистрационного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных, случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у Ракипова А.Ш. двухкомнатную квартиру, назначение : жилое помещение, находящуюся по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, общей площадью 34,8кв.м. за <данные изъяты>) рублей у Ракипова А.Ш., которому квартира принадлежала по праву собственности на основании договора купли-продажи от 27.11.2015г., кадастровый № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Изучив имеющиеся договор купил –продажи от 27.11.2015г., где покупателем спорной квартиры выступал Ракипов А.Ш., договор купли-продажи от 26.07.2016г., где покупателем выступал истец, а ответчик Ракипов А.Ш. продавец, оснований для признания данных сделок ничтожными у суда не имеется. Никем данные договоры на день рассмотрения дела не оспорены, в том числе Базуновой М.А. Договор от 27.11.2015г. не содержит сведений, что плательщиком денежных средств по договору являлась Базунова М.А. При потере паспорта, она имела право до сделки оформить, чтобы покупателем выступить самой. Имелась возможность в дальнейшем переоформить с Ракипова А.Ш. на нее, однако этого сделано не было. В связи с чем доводы ответчицы Базуновой М.А. о том. что квартира куплена фактически на ее денежные средства и по сути является ее, суд не может принять, так как этому не имеется достоверных доказательств, и опровергается материалами дела.

Разрешая спор по существу с учетом фактических обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. ст. 167, 168, 170 ГК РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически между Федотовым С.В. и Ракиповым А.Ш. заключен договор купли-продажи квартиры, денежные средства в счет оплаты квартиры были получены Ракиповым А.Ш., что подтверждается распиской о получении денежных средств и актом передачи квартиры. Доказательств обратного ни суду представлено не было.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Ракипов А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Базунова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Положениями пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года предусмотрено, что граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд приходит к выводу, что ответчиками допущено нарушение прав истца, который является собственником спорной квартиры, ответчики не являются членами его семьи или бывшими членами семьи истца, сведений о правовом основании сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, поэтому суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: РМЭ, <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку ответчик Базунова М.А. продолжают проживать по месту жительства по данному адресу, Ракипов А.Ш. окончательно все вещи не ввез, требование истца о выселении из указанного жилого помещения обоих ответчиков обоснованно.

Однако принимая все фактические обстоятельства по делу, согласие истца на предоставление ответчице срока на добровольное выселение, суд приходит к выводу о предоставлении Базуновой М.А. срока для выселения в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу с целью отыскания места проживания и решения жилищного вопроса.

Исходя из положений статей 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, истцом были понесены расходы по оплате госпошлины 300руб.00коп., что подтверждено документально, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы должны быть взысканы с ответчиков в равных долях по 150руб. с каждого в пользу истца.

Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований. Иных требований, иных доказательств, кроме изложенного выше, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Федотова С.В. к Ракипову А.Ш., Базуновой М.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета.

Признать Ракипова А.Ш., Базунову М.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Эл, <адрес> «А», <адрес>.

Выселить Ракипова А.Ш., Базунову М.А. из жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес> «А», <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить Базуновой М.А.: <адрес> Эл, <адрес> <адрес>», <адрес> срок для добровольного выселения из жилого помещения 2 (Два) месяца в течение вступления решения в законную силу.

Обязать МО МВД России «Волжский» снять Ракипова А.Ш., Базунову М.А. с регистрационного учета по адресу: РМЭ, <адрес> «А», <адрес>.

Взыскать с Ракипова А.Ш., Базуновой М.А. в пользу Федотова С.В. расходы по госпошлине в сумме 300 руб., по 150руб.00коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.Б.Емельянова

В окончательной форме

Решение вынесено 31 октября 2016 года