Решение от 21.07.2020 по делу № 33-5082/2020 от 19.06.2020

Судья Амосова Н.Л.

Судья-докладчик Шабалина В.О.                         по делу Номер изъят

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    21 июля 2020 года         <адрес изъят>

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шабалиной В.О.,

судей Кулаковой С.А., Гуревской Л.С.,

при секретаре Попугаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по исковому заявлению Козельского А. Д. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа

по апелляционной жалобе представителя Козельского А.Д. – Адругова А. А.

на решение Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята с учетом определения Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята об исправлении описки и арифметической ошибки,

установила:

в обоснование исковых требований указано, что между Козельским А.Д. и обществом с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» (далее – ООО «ВостСибСтрой») заключён договор участия в долевом строительстве Номер изъят от Дата изъята , согласно которому ответчик обязан осуществить строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес изъят> кадастровый номер земельного участка Номер изъят и передать участнику жилое помещение - квартира Номер изъят состоящая из (данные изъяты)-х комнат, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенная на (данные изъяты)-ом этаже блок-секции Номер изъят. Цена договора составляет (данные изъяты) рублей. Согласно п. 3.1.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата изъята В течение (данные изъяты) со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ в случае полной оплаты цены договора передать по акту приема-передачи в состоянии, указанном в приложении Номер изъят к договору. (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 3.1.2, 3.1.4). Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Дата изъята участником от застройщика принята квартира Номер изъят, расположенная по адресу: <адрес изъят>. В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства своевременно и в полном объеме, у ответчика возникла обязанность по уплате истцу неустойки. Дата изъята в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, убытков за наем жилого помещения, компенсации морального вреда. Ответчиком в удовлетворении претензии было отказано.

Истец просил взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Козельского А.Д. неустойку в размере (данные изъяты) рублей, убытки в размере (данные изъяты) рублей, компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты) рублей расходы на оплату услуг представителя в размере (данные изъяты) рублей, штраф.

Решением Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята исковые требования удовлетворены частично.

С учетом определения Октябрьского районного суда <адрес изъят> от Дата изъята об исправлении описки и арифметической ошибки суд взыскал с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Козельского А.Д. неустойку в размере (данные изъяты) рублей, компенсацию морального вреда в размере (данные изъяты) рублей, расходы на оплату услуг представителя размере (данные изъяты) рублей, штраф в размере (данные изъяты) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, расходов на оплату услуг представителя в большем размере, взыскании убытков в полном объеме - Козельскому А.Д. отказано.

С ООО «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования <адрес изъят> взыскана госпошлина в размере (данные изъяты) рублей.

Не согласившись с судебным решением, представителем Козельского А.Д. – Адруговым А.А. подана апелляционная жалоба. В обоснование жалобы указано о несогласии с судебным решением в части применения судом положений ст. 333 ГК РФ. Повторяя обстоятельства дела указывает, что неустойка за просрочку исполнения обязательств составила (данные изъяты) рублей, и снижение судом неустойки до 70 тысяч рублей, то есть более чем в пять раз свидетельствует о нарушении судом требований закона. Обращает внимание, что обязанность по выплате неустойки и ее размер, за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве предусмотрен федеральным законом №214-ФЗ, следовательно, положения ст. 333 ГК РФ не могут распространяться на специальные нормы закона. Обращает внимание, что явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного права не установлено, и таковых доказательств в обоснование применения положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не приведено. Судом неустойка снижена ниже размера, которую даже ответчик считал обоснованной. Просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Письменных возражений в материалы дела не поступило.

В судебном заседании в апелляционной инстанции представитель истца Козельского А.Д. – Адругов А.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь нормами части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при отсутствии данных об уважительности причин их неявки.

Заслушав доклад судьи, изучив материалы дела, проверив судебный акт в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между Козельским А.Д. и ООО «ВостСибСтрой» заключён договор участия в долевом строительстве Номер изъят от Дата изъята , согласно которому ответчик обязан осуществить строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер земельного участка Номер изъят и передать участнику жилое помещение - квартира Номер изъят состоящая из (данные изъяты)-х комнат, общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенная на (данные изъяты)-ом этаже блок-секции Номер изъят. Цена договора составляет (данные изъяты) рублей. Согласно п. 3.1.2 договора зайстройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата изъята В течение (данные изъяты) месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ в случае полной оплаты цены договора передать по акту приема-передачи в состоянии, указанном в приложении Номер изъят к договору. (пункты 1.1, 1.2, 2.1, 3.1.2, 3.1.4).

Истцом Козельским А.Д. обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме.

Между тем, обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в срок, установленный договором, ответчиком ООО "ВостСибСтрой" надлежащим образом исполнены не были. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком Дата изъята , квартира Номер изъят, расположенная по адресу: <адрес изъят>, передана истцу Дата изъята по акту приема-передачи.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что истцом обязательства по оплате стоимости жилого помещения выполнены полностью, однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнены, что является основанием для взыскания с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Козельского А.Д. неустойки, предусмотренной с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ N 214-░░ "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ 01 ░░░░░░ 2016 ░░░░ - ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ .

░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░