Решение по делу № 2-593/2022 от 05.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи                             12 декабря 2022 года

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

с участием истцов Русских Владимира Викторовича и Русских Валентины Геннадьевны,

представителя истцов – Козлова Сергея Борисовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/2022 по иску Русских Владимира Викторовича, Русских Валентины Геннадьевны, Масленниковой Светланы Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Масленниковой Марии Антоновны к муниципальному образованию Коршикское сельское поселение Оричевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Русских В.В., Русских В.Г., Масленникова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Масленниковой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к муниципальному образованию Коршикское сельское поселение Оричевского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования мотивируют тем, что 16 августа 2022 года истцы обратились в администрацию МО Коршикское сельское поселение с заявлением о передаче им в общую долевую собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>. Однако в передаче занимаемой квартиры в собственность им было отказано, так как в реестре муниципальной собственности квартира не числится.

Ранее, в 2011 году они так же обращались в ООО «Агрофирма «Коршик» с заявлением о передаче им в общую долевую собственность в порядке приватизации квартиры.

Директор агрофирмы ФИО8, ответил, что агрофирма не может передать квартиру в собственность в связи с тем, что квартира по адресу: <адрес>, была построена в 1996 году и является собственностью ПСПК «Коршикский», который преобразован в ООО «Агрофирма «Коршик».

Указывают, что жильё было предоставлено им в 1996 году по ордеру. Истцы ранее жилые помещения не приватизировали.

Просят признать за Русских В.В., Русских В.Г., Масленниковой С.В., Масленниковой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Русских В.В., Русских В.Г., Масленникова С.В., поддерживая исковые требования, дали аналогичные пояснения.

Так же пояснили, что спорная квартира, в которой они проживают, расположена в доме, который начал строить ещё Племсовхоз имени 50-летия СССР. Совхозом предполагалось строительство новой улицы, но были заложены только несколько фундаментов и возведены два двухквартирных панельных дома, у которых были сделаны крыши, произведено остекленение и установлены входные двери, после чего строительство было прекращено и дома остались недостроенными. Дома постепенно стали разворовывать, из них исчезли двери, рамы со стёклами, поэтому истец вместе с будущим соседом подошли к директору совхоза и попросили разрешить им самостоятельно дом достроить для себя. Он им это разрешил, после чего они в течении нескольких лет самостоятельно, своими силами дом достроили, в администрации поселения им выдали ордер, они вселились в спорную квартиру и стали в ней проживать.

Племенной сельскохозяйственный кооператив «Коршикский» который стал правопреемником Племсовхоза имени 50-летия СССР, никакого участия в строительстве их дома не принимал, никакая комиссия дом не принимала, им об этом ничего неизвестно и каким образом дом оказался на балансе ООО «Агрофирма Коршик», они не знают. В 2016 году Русских В.В. выходил на пенсию и в соцзащите потребовали документ, в какой квартире он проживает, ему пришлось идти в колхоз за договором найма жилого помещения, где его и заключили.

Представитель ответчика – администрации Коршикского сельского поселения в суд не явился. В письменном заявлении и.о. главы Коршикского сельского поселения ФИО9 указал, что на балансе поселения квартира не состоит, администрация не является надлежащим ответчиком по делу, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет, просит о рассмотрении дела в их отсутствие ( л.д. 36-37 ).

Определением суда от 12 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агрофирма «Коршик» ( л.д. 61 ).

Представитель соответчика – ООО «Агрофирма «Коршик» по доверенности ( л.д. 52 ) – ФИО10 указал, что ООО «Агрофирма «Коршик» не согласно с требованиями истцов. В соответствии с копией технического паспорта на жилой дом, в котором расположена <адрес>, составленным филиалом Оричевского БТИ КОГУП «БТИ», дом имеет инвентарный №, год постройки 1997, в графе «Владелец» указан ПСПК «Коршикский».

Согласно данным единого государственного реестра юридических лиц, ПСПК «Коршикский» ( ОГРН № ) был образован ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован администрацией Оричевского района Кировской области за №, в результате реорганизации совхоза имени 50-летия ССР, и впоследствии 30 декабря 2008 года был реорганизован в форме присоединения к ООО «Агрофирма «Коршик».

Согласно справке Администрации Коршикского сельского поселения № 23 от 16 августа 2022 года, <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.

Как следует из вышеуказанных документов год постройки спорного жилого дома и квартиры – 1997, то есть уже в период существования ПСПК «Коршикский», который и осуществил строительство указанного жилого дома, что подтверждается также и инвентарной карточкой учёта объекта основных средств.

В соответствии со статьёй 34 ФЗ от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ ( в редакции от 06 декабря 2021 года ) «О сельскохозяйственной кооперации», кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведённого и приобретённого кооперативом в процессе его деятельности.

Согласно инвентарной карточке квартира <адрес> находилась на балансе ПСПК «Коршикский». В результате реорганизации ПСПК «Коршикский» в форме присоединения к ООО Агрофирма «Коршик» к обществу перешло право собственности на квартиру <адрес>.

Просит суд отказать истцам в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие их представителя ( л.д. 39-40 ).

Представитель Управления Росреестра по Кировской области, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления по доверенности ( л.д. 35 ) – ФИО11 указала, что в настоящее время в ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес>, площадью 63,1 кв.м., сведения о правах не зарегистрированы. Управление не возражает против удовлетворения заявленного требования при доказанности наличия оснований для приватизации жилого помещения за истцом в соответствии с Законом о приватизации. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления ( л.д. 34, 35 ).

Заслушав истцов – Русских В.В. и Русских В.Г., их представителя – Козлова С.Б., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту Жилищный кодекс РФ ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со справкой ООО «Агрофирма «Коршик» от 30 августа 2018 года, на основании Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 16 декабря 1972 года совхоз «Коршикский» переименован в племсовхоз имени 50-летия СССР. На основании распоряжения администрации Оричевского района от 28 декабря 1992 года племсовхоз имени 50-летия СССР реорганизован в племенной сельскохозяйственный кооператив «Коршикский». ПСПК «Коршикский» в соответствии с решением Наблюдательного совета ЗАО «Кировский молочный комбинат» ( протокол № от 19 декабря 2008 года ) реорганизован в ООО «Агрофирма «Коршик» ( л.д. 122 ).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц, ПСПК «Коршикский» ( ОГРН № ) был образован ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован администрацией Оричевского района Кировской области за №, в результате реорганизации совхоза имени 50- летия ССР, и впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в форме присоединения к ООО «Агрофирма «Коршик» ( л.д. 53 ).

Распоряжением администрации Оричевского района от 11 января 1997 года № утверждён акт приёмочной комиссии о приёмке объекта в эксплуатацию от 08 января 1997 года, в том числе двухквартирного панельного жилого <адрес>.

Как следует из пункта 2 данного акта, строительство дома произведено на основании распоряжения от 13 сентября 1990 года Исполкома Коршикского сельского совета народных депутатов. Начало строительства – 1992 год, окончание работ – 1996 год ( л.д. 107 ).

Из ответа администрации Коршикского сельского поселения от 30 ноября 2022 года ( л.д. 100 ) и архивной справки администрации Оричевского района от 17 ноября 2022 года ( л.д. 101 ) следует, что распоряжение Исполкома Коршикского сельского совета народных депутатов от 13 сентября 1990 года о строительстве двухквартирного жилого <адрес> в архивах не имеется.

Согласно инвентарной карточке жилой дом <адрес> находился на балансе ПСПК «Коршикский» ( л.д. 51 ).

Как следует из технического паспорта, год постройки двухквартирного жилого дома <адрес>, площадь квартиры – 77, 6 кв.м. ( л.д. 41-46 ).

Согласно ордеру на жилое помещение серии № 19 декабря 1996 года, администрация Коршикского сельского округа Оричевского района предоставила Русских В.В., Русских В.Г., Русских С.В. и Русских О.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д. 20 ).

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, вместе с другим жилым фондом передана по решению о реорганизации в форме присоединения ПСПК «Коршикский» на баланс ООО «Агрофирма «Коршик» ( л.д. 47-48, 49-50 ).

Постановлением администрации Коршикского сельского поселения Оричевского района № от 01 декабря 2015 года квартире в <адрес>, в которой проживает Русских В.В., присвоен адрес – <адрес> ( л.д. 83 ).

Как следует из справки администрации Коршикского сельского поселения Оричевского района от 14 сентября 2016 года №, паспортных данных истцов, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Русских В.В., с женой Русских В.Г., дочерью Масленниковой С.В., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована несовершеннолетняя внучка Русских В.В. и В.Г. – Масленникова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 24, 12-17 ).

Согласно справке Администрации Коршикского сельского поселения № 23 от 16 августа 2022 квартира, по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится ( л.д. 22 ).

По информации КОГБУ «БТИ» от 19 июля 2022 года в архиве реестровые записи о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют ( л.д. 18 ).

01 ноября 2011 года Русских В.В. обратился в ООО «Агрофирма «Коршик» с заявлением о разрешении приватизации квартиры по адресу: <адрес>.

В письме от 07 ноября 2011 года директор агрофирмы ФИО8 указал, что агрофирма не может передать квартиру в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что квартира по адресу: <адрес>, была построена в 1996 году на средства ПСПК «Коршикский» и является собственностью ПСПК «Коршикский», который преобразован в ООО «Агрофирма «Коршик»

( л.д. 23 ).

16 августа 2022 года истец Русских В.Г. обратился в администрацию МО Коршикское сельское поселение с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: <адрес>, однако в передаче занимаемой квартиры в собственность им было отказано, так как в реестре муниципальной собственности квартира не числится ( л.д. 19 ).

Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, была построена в 1996 году ПСПК «Коршикский» и поставлена на баланс предприятия, с 10 ноября 1996 года передана по ордеру на жилое помещение Русских В.В., Русских В.Г., с дочерьми Русских С.В. и Русских О.В. для проживания.

Установлено, что спорная квартира является собственностью ПСПК «Коршикский», который преобразован в ООО «Агрофирма «Коршик» и является надлежащим ответчиком по делу.

22 августа 2016 года, между ООО «Агрофирма «Коршик» в лице директора – ФИО8 ( Наймодатель) и Русских Владимиром Викторовичем ( Наниматель ), заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым «Наймодатель» передал, а «Наниматель» принял во временное пользование жилое помещение в виде квартиры в двухквартирном доме общей площадью – 62, 6 кв.м., расположенную по адресу: д. <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено нанимателю 10 ноября 1996 года ( л.д. 119-120 ).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту Гражданский кодекс РФ ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что договор на временное проживание между ООО «Агрофирма «Коршик» и Русских В.В. заключен 22 августа 2016 года, до настоящего времени сторонами не оспорен.

Доказательств того, что фундамент, стены и крыша дома были выстроены племсовхозом имени 50-летия СССР, а не племенным сельскохозяйственным кооперативом «Коршикский», а все остальное сделано на личные средства и из материалов истцов, помимо пояснений истцов и свидетелей ФИО14, ФИО15, материалы дела не содержат.

Наличие в различных документах различных площадей спорных жилых помещений, в том числе в акте государственной приёмочной комиссии от 08 января 1997 года, само по себе не может являться основанием для удовлетворения исковых требований Русских В.В., Русских В.Г., Масленниковой С.В..

Учитывая, что спорная квартира не относится к жилым помещениям государственного или муниципального жилищного фонда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Русских Владимира Викторовича, <данные изъяты> Русских Валентины Геннадьевны, <данные изъяты> Масленниковой Светланы Владимировны, <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Масленниковой Марии Антоновны, <данные изъяты>, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, оставить без удовлетворения.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Оричевский районный суд.

Судья                          Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года