Решение по делу № 2-2021/2018 от 13.02.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экоквартал» о признании договоров долевого участия расторгнутыми, взыскании уплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ООО «Экоквартал» о признании договоров долевого участия расторгнутыми, взыскании уплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование иска указывает, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-11к2-249. В соответствии с условиями договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-11к2-816. В соответствии с условиями договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил обязательства по оплате стоимости объектов в полном объеме. Поскольку ответчик допустил просрочку передачи объектов долевого строительства более чем на пять месяцев, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Просит суд признать договор №ДУ-11к2-249 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договор № ДУ-К11к2-816 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ООО «Экоквартал» расторгнутыми, взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору № ДУ-11к2-249 в размере 5 222 347, 82 руб., сумму, уплаченную по договору № ДУ-11к2-816 в размере 103 950 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф в размере 50 %, от присужденной суммы судом, расходы по оплате государственной пошлины – 21 631,48 руб.

Представитель ответчика исковые требования не признала, просила применить ст.333 ГК РФ, снизив размер штрафа.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2 указанной статьи Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Из вышеприведенных положений закона следует, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 ст. 9 названного Закона, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Закона.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

С учетом непередачи ответчиком объектов долевого участия в строительстве истцу, нарушения срока передачи объектов более, чем на два месяца, одностороннего отказа истца от исполнения договора, суд приходит к выводу о признании договоров расторгнутым и, соответственно, взыскании суммы, уплаченной по договорам.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-11к2-249. В соответствии с условиями договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-11к2-816. В соответствии с условиями договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил обязательства по оплате стоимости объектов в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров и возврате денежных средств. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Проанализировав представленные сторонами в материалы дела доказательства и не установив обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательств перед истцом за нарушение сроков передачи участнику объектов долевого строительства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании договоров расторгнутыми и о взыскании уплаченных по договору № ДУ-11к2-249 денежных средств в размере 5 222 347,82 руб., по договору № ДУ-11к2-816 денежных средств в размере 103 950 руб.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

    Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору № ДУ-11к2-249 в сумме 5 222 347,82 руб., уплаченные по договору № ДУ-11к2-816 в сумме 103 950 руб., компенсация морального вреда - 20 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа по договорам составит 2 621 173,91 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить штрафу.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Соответственно размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера штрафа, суд считает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика до 1 350 000 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Экоквартал» о признании договоров долевого участия расторгнутыми, взыскании уплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать договор №ДУ-11к2-249 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договор № ДУ-К11к2-816 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ООО «Экоквартал» расторгнутыми.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору №ДУ-11к2-249 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 222 347,82 руб., денежные средства, уплаченные по договору № ДУ-К11к2-816 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103 950 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 1 350 000 руб., а всего взыскать 6 696 297 (шесть миллионов шестьсот девяносто шесть тысяч двести девяносто семь) руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                              С.В. Потапова