Решение по делу № 2-80/2018 (2-4259/2017;) ~ М-4040/2017 от 01.10.2017

К делу № 2-80/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Середа А. Н. при секретаре судебного заседания Скнарь А.В.

с участием представителя ПАО АКБ «Новация» - Гончаренко А.В., представителя ООО фирма «Кавказский лес» - Ачмиз А.Г., ответчика Устова Б.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО АКБ «НОВАЦИЯ» к ООО фирма «Кавказский лес», Устову Беслану Ельмирзоевичу, Блюм Евгению Викторовичу, Тугуз Сусане Аслановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску ООО Фирма «Кавказский лес» к ПАО АКБ «НОВАЦИЯ» о расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО АКБ «НОВАЦИЯ» обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ООО фирма «Кавказский лес», Устову Б.Е., Блюм Е.В., Тугуз С.А., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Кавказский лес» заключен договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи на следующих условиях (далее - кредитный договор): - сумма кредитного договора - 20 000 000 руб. (п. 1.З.); -срок возврата-ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1.4.); - процентная ставка за пользование кредитом - 17% годовых (п. 2.7.); - погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в размерах и сроки, предусмотренные графиком погашения (Приложение № к кредитному договору), являющемуся его неотъемлемой частью (п. 3.1); - в случае несвоевременного возврата кредита (основного долга) заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п. 2.7).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ банком и заемщиком изменена процентная ставка по кредитному договору - 21 % годовых.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ банком и заемщиком изменена процентная ставка по кредитному договору - 19 % годовых.

Дополнительным соглашением № от 28.10.2016года банком и заемщиком изменена процентная ставка по кредитному договору - 25 % годовых, изменена дата возврата кредита на 28.02.2017года.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполнил. Не производит погашение процентов за пользование кредитом. В связи с чем образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов.

В соответствии с п. 5.1.3. кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения графика платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составляет 1 847 812,88 руб., в т. ч.: - 1 491 000,00 руб. - основной долг; - 216 501,38 руб. - проценты; - 140 311,50 руб. - неустойка.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Блюм Е.В. заключен договор поручительства №.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тугуз С.А. заключен договор поручительства №.

Кроме того целях, обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщика перед банком, между ПАО АКБ «Новация» и ООО фирма «Кавказский лес» был заключен договор об ипотеке зданий и прав аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора об ипотеке зданий и прав аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений №№ к нему, предметом залога является имущество:

- нежилое здание-сторожка фабрики по производству дверей, общей площадью 6.7 кв.м., этажность:1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, (Адыгея), <адрес>, пгг. Тульский, <адрес> «Н», принадлежащее залогодателю на праве собственности, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА №, дата выдачи: 12.09.2013г.,

- нежилое здание - бытовое помещение фабрики по производству дверей, общей площадью 64.4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, (Адыгея), <адрес>»Н», принадлежащее залогодателю на праве собственности, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА №, дата выдачи: 12.09.2013г.,

- нежилое здание-цех механической обработки и лакокраски фабрики по производству дверей, общей площадью 1338.8 кв.м., этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, (Адыгея), <адрес> «Н», принадлежащее залогодателю на праве собственности, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА №, дата выдачи: 12.09.2013г.

- право аренды земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование (назначение) - для производственных целей, общей площадью 9046 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес> «Н», принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 30.12.2014г., заключенного на срок до 23.07.2051г.

Право аренды земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02. 2015г.

- цех раскроя и склейки щитов фабрики по производству дверей, общей площадью 783.1 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (Адыгея), <адрес>Т, принадлежащий залогодателю на праве собственности, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА №, дата выдачи:10.04.2015г.

- право аренды земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использований (назначение) - для производственных целей, общей площадью 1310 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>Т, принадлежащее залогодателю на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 30.12.2014г., заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке зданий и прав аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость Предмета ипотеки определяется по соглашению сторон в размере 8 350 000 рублей, из которой цех раскроя и склейки щитов - 3 000 000 (три миллиона) рублей, право аренды земельного участка площадью 1310 кв.м, - 300 000 (триста тысяч) рублей, нежилое помещение — сторожка фабрики площадью 6,7 кв.м. — 50 000 рублей, нежилое здание - бытовое помещение фабрики площадью 64.4 кв.м, - 600 000 рублей, нежилое помещение- цех механической обработки и лакокраски площадью 1338,8 кв.м,- 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, право аренды земельного участка площадью 9046 кв.м. - 400 000 рублей».

Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Просит взыскать солидарно с ООО Фирма «Кавказский лес», Устова Б.Е., Блюм Е.В., Тугуз С.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 847 812,88 руб., в т. ч.: -1 491 000,00 руб. - основной долг; - 216 501,38 руб. - проценты; - 140 311,50 руб. - неустойка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО фирма «Кавказский лес», по договору об ипотеке зданий и прав аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ: - нежилое здание-сторожка фабрики по производству дверей, общей площадью 6.7 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, (Адыгея), <адрес>, пгт. Тульский, <адрес> «Н»,

Определить способ реализации имущества путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 350 000 рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ООО Фирма «Кавказский лес», Устова Б.Е., Блюм Е.В., Тугуз С.А. в пользу ПАО АКБ «Новация» расходы на уплату госпошлины по требованию об уплате задолженности в размере 17 440,00 рублей.

Взыскать с ООО Фирма «Кавказский лес» в пользу ПАО АКБ «Новация» расходы на уплату госпошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000,00рублей.

Ответчик ООО Фирма «Кавказский лес» не согласились с иском и обратились со встречным иском к ПАО АКБ «Новация» просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ООО Фирма «Кавказский лес» Ачмиз А.Г. и ответчик Устов Б.Е. возражали против обращения взыскания на заложенное имущество, просили отказать. Поддержали встречные исковые требования и просили удовлетворить.

Ответчики Тугуз С.А., Блюм Е.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования ПАО АКБ «НОВАЦИЯ» подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «фирма «Кавказский лес» заключен договор N 065-13 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи на следующих условиях (далее - кредитный договор): - сумма кредитного договора - 20 000 000 руб. (п. 1.З.);-срок возврата-ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 1.4.);-процентная ставка за пользование кредитом - 17% годовых (п. 2.7.);-погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в размерах и сроки, предусмотренные графиком погашения (Приложение № к кредитному договору), являющемуся его неотъемлемой частью (п. 3.1);-в случае несвоевременного возврата кредита (основного долга) заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой наступления платежа, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п. 2.7).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком по кредитному договору составляет 1 847 812,88 руб., в т. ч. - 1 491 000,00 руб. - основной долг; - 216 501,38 руб. - проценты; - 140 311,50 руб. - неустойка.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № А01- 235/2017 акционерный коммерческий банк «Новация» (публичное акционерное общество) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится периодическими платежами. Уплата процентов согласно графику платежей.

Между тем, в нарушение условий договора, заемщик не производит уплаты ежемесячных платежей.

Указанные выше обязательства, подтверждаются расчетом по названному кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Устовым Б.Е. заключен договор поручительства № (далее - договор поручительства). В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Блюм Евгением Викторовичем заключен договор поручительства №. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тугуз С.А. заключен договор поручительства №.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнения должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Таким образом, исходя из того, что заемщиком нарушены условия кредитного договора о возврате суммы долга и уплате процентов, а в обеспечение указанного договора заключен договор поручительства, то банк вправе потребовать досрочного взыскания оставшейся суммы займа, включая проценты, в солидарном порядке с заемщика и поручителя.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчиков, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку они не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями кредитного договора.

Кроме того целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщика перед банком, между ПАО АКБ «Новация» и ООО фирма «Кавказский лес» был заключен договор об ипотеке зданий и прав аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

- нежилое здание-сторожка фабрики по производству дверей, общей площадью 6.7 кв.м., этажность:1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, (Адыгея), <адрес>, пгг. Тульский, <адрес> •Н», принадлежащее залогодателю на праве собственности, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА №, дата выдачи: 12.09.2013г.,

- нежилое здание-бытовое помещение фабрики по производству дверей, общей площадью 64.4 кв.м., этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, (Адыгея), <адрес> • Н», принадлежащее залогодателю на праве собственности, запись регистрации №, свидетельство о государственной регистрации права серии 01-АА №, дата выдачи: 12.09.2013г.,

- право аренды земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использований (назначение) - для производственных целей, общей площадью 1310 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>Т, принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 30.12.2014г., заключенного на срок до 23.07.2051г. -

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, в обеспечение которого была составлена закладная, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о досрочном взыскании с ответчика образовавшейся задолженности и обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истец просил определить начальную продажную стоимость в размере 8 350 рублей, указанные требования подлежат удовлетворению, как оговорено в договоре залога.

Ответчиками было заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

Исходя из фактических обстоятельств дела, с целью установления баланса интересов сторон, принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст. 333 ГК РФ. Соответственно неустойка подлежит снижению до 14 031 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Так, истец при подаче иска, уплатил госпошлину в размере 23 440 руб., которые, подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Ответчик ООО Фирма «Кавказский лес» заявили встречные требования о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность расторжения договора предоставлена его сторонам законом и реализация этого права ограничена лишь наличием нормативного или договорного запрета на расторжение договора по соглашению сторон. В связи с этим содержащееся в договоре условие о возможности расторжения по соглашению сторон никаким образом не изменяет объем прав сторон контракта на его расторжение по указанному основанию.

Вместе с тем, пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой бланкетную норму, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

- поскольку в силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, расторжение договора займа влечет прекращение обязательств сторон на будущее, но не прекращает обязательств заемщика по возвращению уже полученного займа и уплаты предусмотренных процентов и неустоек за весь период пользования займом до момента его возврата;

В абз. 4 п. 2 ст. 450 Кодекса предусмотрено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что заемщик в предусмотренные договором порядке и сроки не производил надлежащего исполнения, что повлекло за собой досрочное взыскание суммы основного долга, процентов и пени, а также обращения взыскания на заложенное имущество, что является существенным нарушением условий крединого договора, суд считает подлежащим удовлетворению требование ООО фирма «Кавказский лес» о расторжении кредитного договора № заключенногоДД.ММ.ГГГГ, с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ПАО АКБ «НОВАЦИЯ» к ООО Фирма «Кавказский лес», Устову Беслану Ельмирзоевичу, Блюм Евгению Викторовичу, Тугуз Сусане Аслановне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ООО Фирма «Кавказский лес», Устова Беслана Ельмирзоевича, Блюм Евгения Викторовича, Тугуз Сусаны Аслановны в пользу ПАО АКБ «НОВАЦИЯ» задолженность по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ года в 1 721 532.88 коп, из которых 1 491 000 рублей 00 коп., – основной долг, 216 501рублей 38 коп – задолженность по процентам, 14 031 рублей неустойка, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 440 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ года:

Определить начальную цену реализации для проведения публичных торгов в размере 8 350 000 рублей.

В удовлетворении требования ПАО АКБ «НОВАЦИЯ» к ООО Фирма «Кавказский лес», Устову Беслану Ельмирзоевичу, Блюм Евгению Викторовичу, Тугуз Сусане Аслановне о взыскании неустойки в размере 140 311.50 рублей отказать.

Встречный иск ООО Фирма «Кавказский лес» к ПАО АКБ «НОВАЦИЯ» о расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ООО Фирма «Кавказский лес» и ПАО АКБ «НОВАЦИЯ».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий А.Н. Середа

Решение по делу № 2-80/2018 (2-4259/2017;) ~ М-4040/2017 от 01.10.2017

2-80/2018 (2-4259/2017;) ~ М-4040/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица