Решение по делу № 2-3097/2013 от 16.04.2013

Дело № 2-3097/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                            г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием представителя ответчика - председателя ГСК «Клаксон» Шепилова Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиянова С.П. к ГСК «Клаксон» о признании права собственности на гаражный бокс №,

У с т а н о в и л :

Истец Лукиянов С.П. обратился в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к ответчику ГСК «Клаксон» о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 43,40 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В обоснование иска указано, что он является членом гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Клаксон». В соответствии с протоколом общего собрания членов ГСК «Клаксон» от ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплен на праве собственности гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>.

Администрация г.Чебоксары распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ г. закрепило за гаражно-строительным кооперативом (ГСК) «Клаксон» земельный участок общей площадью 4820 кв.м. по <адрес> для завершения строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта с выдачей договора аренды земельного участка, в том числе 3639 кв.м. под гаражные боксы, 1118 кв.м. под санитарную уборку и благоустройство прилегающей территории.

Участок под строительство гаражных боксов был разделен на 2 очереди: 50 и 15 гаражных боксов. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на площадь 3248 кв.м., т.е. 50 гаражных боксов идоговора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. на площадь 1572 кв.м., на 15 гаражных боксов.

Последующими распоряжениями и постановлениями Администрации г.Чебоксары №, № № № вносились изменения в площади участков.

50 гаражных боксов по <адрес> сданы в эксплуатацию по Акту государственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ и утверждены распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Вторая очередь из 15 гаражных боксов в эксплуатацию не сданы.

Гаражные боксы 1 и 2очередей строились хозяйственным способом. Согласно справке, выданной председателем ГСК «Клаксон» Лукиянов С.П. является членом ГСК «Клаксон» и имеет в собственности гаражный бокс №, задолженности по паевым и другим взносам не имеет. Сведений о наложении ареста на принадлежащий истцугаражный бокс нет.

В настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № и получить свидетельство о праве собственности в установленном законом порядке.

В ГСК «Клаксон» отсутствуют необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс документы.

Постановление Администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении ГСК «Клаксон» срока аренды земельного участка по <адрес> площадью 946 кв.м. для завершения строительства гаражных боксов (пункт 3.4) обязывает «Сдать завершенные строительством объекты в эксплуатацию». Постановление Администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит вышеназванному документу.

Также указывает, что здание гаражного комплекса, расположенного в <адрес> в соответствии с экспликацией к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары является объектом завершенного строительства и соответствует градостроительным нормам, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений», что подтверждается градостроительным заключением главного архитектора г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного объекта градостроительным нормам.

Во исполнение вышеуказанного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Клаксон» заключил новый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на площадь 946 кв.м. на срок до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поЧувашской Республике.

В том, что участок земли 946 кв.м. - земля населенных пунктов подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане с подписями и оттисками печатей руководства города Чебоксары и разрешается использование данного земельного участка для завершения строительства гаражных боксов.

Гаражный бокс является объектом недвижимого имущества. Согласно ст.25 Федерального Закона от 21.04.1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст.55 Градостроительного кодекса). Однако данная документация ГСК «Клаксон» по вышеуказанным причинам не разрабатывалась и представить необходимую документацию соответствующую регламенту не представляется возможным.

В настоящее время гаражный бокс № находится у истца во владении и пользовании, он открыто и добросовестно владеет им и пользуется, что подтверждается документами об уплате членских и паевых взносов в кооператив, платы за землю и содержание общего имущества кооператива.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГКРФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 43,40 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

На судебное заседание истец Лукиянов С.П. не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель ГСК «Клаксон» Шепилов Н.Г. просил исковые требования истца удовлетворить по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что Администрация <адрес> распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ закрепила за гаражно-строительным кооперативом (ГСК) «Клаксон» земельный участок общей площадью 4820 кв.м. по <адрес> для завершения строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта с выдачей договора аренды земельного участка, в том числе 3639 кв.м. под гаражные боксы, 1118 кв.м. под санитарную уборку и благоустройство прилегающей территории.

Участок под строительство гаражных боксов был разделен на 2 очереди; 50 и 15 гаражных боксов. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на площадь 3248 кв.м. т.е. 50 гаражных боксов и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на площадь 1572 кв.м., на 15 гаражных боксов.

50 гаражных боксов по <адрес> сданы в эксплуатацию по Акту государственной комиссии ДД.ММ.ГГГГ и утверждены распоряжением Администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ Вторая очередь из 15 гаражных боксов в эксплуатацию не сданы.

Гаражные боксы 1 и 2 очередей строились хозяйственным способом. Здание гаражного комплекса, расположенного в <адрес> соответствии с экспликацией к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «БТИ и ПЖФ» является объектом завершенного строительства и соответствует градостроительным нормам.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП <данные изъяты>., строительство 15 гаражных боксов ГСК «Клаксон», расположенных в <адрес> для хранения индивидуального автотранспорта и использования для хозяйственных нужд, соответствуют строительным нормам и правилам для использования по назначению.

Правление ГСК «Клаксон» просит признать за Лукияновым С.П. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 43,40 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Чебоксары не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, администрация г. Чебоксары распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ закрепила за гаражно-строительным кооперативом (ГСК) «Клаксон» земельный участок общей площадью 4820 кв.м. по <адрес> для завершения строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до 10 лет со дня подписания данного распоряжения с оформлением и выдачей договора аренды земельного участка, в том числе 3639 кв.м. под гаражные боксы, 1118 кв.м. под санитарную уборку и благоустройство прилегающей территории.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Клаксон», последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 3248 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного в <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Клаксон», последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 1572 кв.м. для строительства и эксплуатации двухэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенного в <адрес>.

Последующими распоряжениями и постановлениями Администрации г.Чебоксары №, №-№ № № вносились изменения в площади участков и срок аренды земельных участков по <адрес>.

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 50 боксов по <адрес>.

Постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу «Клаксон» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 946 кв.м. по <адрес> для завершения строительства гаражных боксов до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ГСК «Клаксон», последнему продлена аренда земельного участка с кадастровым номером № площадью 946 кв.м. для завершения строительства гаражных боксов, расположенных в <адрес>.

Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 946 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ГСК «Клаксон» утверждено решение Правления ГСК «Клаксон» от ДД.ММ.ГГГГ по приему новых членов ГСК, в т.ч. Лукиянова С.П.., гаражный бокс №, принят в члены товарищества.

Согласно справке, выданной ГСК «Клаксон» за подписью председателя ГСК Шепилова Н.Г., Лукиянов С.П. является членом ГСК «Клаксон», владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания ГСК «Клаксон» от ДД.ММ.ГГГГ Лукияновым С.П. полностью выплачен паевой взнос, задолженности перед ГСК «Клаксон» не имеет, гараж возведен в соответствии с проектной документацией.

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП <данные изъяты> строительство 15 гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта и использования для хозяйственных нужд ГСК «Клаксон» под номерами № расположенных в <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам для использования по назначению.

Указанное экспертное исследование изготовлено <данные изъяты> имеющей высшее строительно-техническое образование, квалификацию инженера-строителя ПГС, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.4 «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств», стаж работы по экспертной специальности 4 года.

Согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь гаражного бокса № (с кладовыми) составляет 43,40 кв.м., из них кладовая (лит.А1) - 21,50 кв.м., находящаяся в подвале, гараж (лит.А) - 21,90 кв.м. на 1 этаже.

В соответствии с п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ Гаражно-строительный кооператив «Клаксон» зарегистрирован администрацией Московского района г.Чебоксары ЧР ДД.ММ.ГГГГ, Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Московскому району г.Чебоксары ЧР, запись внесена ДД.ММ.ГГГГ

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Лукиянову С.П.подтверждается собранными по делу доказательствами.

Кроме того, как видно из материалов дела, Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ выдано Градостроительное заключение № на возможность использования земельного участка на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ площадью 946 кв.м. по <адрес>, для завершения строительства надземного гаража на 15 машино-мест.

Учитывая, что ГСК «Клаксон» не получено разрешение на строительство гаражных боксов в количестве 15 машино-мест, выстроенный объект является объектом самовольного строительства, истец лишен возможности регистрации права собственности в бесспорном порядке.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ МУП «БТИ и ПЖФ» г.Чебоксары, инвентаризационная стоимость гаражного бокса № в ГСК «Клаксон», расположенного по <адрес> городе Чебоксары, в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>. Стоимость указана по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что гараж фактически окончен строительством, истец им пользуется, однако ввести его в эксплуатацию препятствует то, что разрешительная документация на данные гаражные боксы отсутствует. Право собственности истца на гаражный бокс ответчик не оспаривает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лукияновым С.П. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья                                                                              Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ