Решение по делу № 2-2249/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-2249/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Прошина В.Б.

при секретаре Кулиш А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

03 июня 2016 года

гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Третьякову В. В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что **.**.****. между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 и Третьяковым В. В. был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 411 000 руб. под 12,75% годовых, на приобретение квартиры по адресу: Кемеровская область, ... ..., на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению Заемщика путем зачисления на счет (вклад) Заемщика.

В качестве обеспечения возврата кредита заемщик предоставляет залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Предметом залога является жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Кемеровская область, ..., принадлежащие на праве собственности Третьякову В. В.. Указанный жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., кадастровый ###. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 667 кв.м., кадастровый ###. Основанием приобретения объектов недвижимости, является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.10.2013г., зарегистрированного в ЕГРП 21.10.2013г. Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на жилой дом зарегистрирована в ЕГРП 21.10.2013г. за ###, на земельный участок зарегистрирована в ЕГРП 21.10.2013г. за ###.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с Договором, предоставив заемщику кредитные средства. Однако, обязательства по своевременному гашению кредита и уплате процентов за пользование им заемщиком не исполняются. Заемщик допускает просрочки платежей с 23.04.2015г. В результате чего им допущено существенное нарушение условий договора. Требование Банка исх. от 28.10.2015г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке в срок не позднее 27.11.2015г. заемщиком не исполнено.

Задолженность по Кредитному договору ### от **.**.****. по состоянию на 03.12.2015г. составляет 1 581 245,80 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 386 619,60 руб. (за период с 23.04.2015г. по 03.12.2015г.); задолженность по процентам - 119 555,78 руб. (за период с 23.04.2015г. по 03.12.2015г.); неустойка (пеня) за просрочку кредита - 6 900,13 руб. (за период с 23.04.2015г. по 03.12.2015г.); неустойка (пеня) за просрочку процентов - 68 170,29 руб. (за период с 23.04.2015г. по 03.12.2015г.).

Пунктом 2.1.2. кредитного договора установлена залоговая стоимость объектов недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчета ### от **.**.****. ООО Региональный бизнес центр «Прайс-Эксперт» ликвидационная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 322 000 руб., из них 1 202 000 руб. стоимость жилого дома, 120 000 руб. стоимость земельного участка.

1 322 000 руб. - 10% = 1 189 800 руб.

В связи с чем, просят суд взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Третьякова В. В. задолженность по Кредитному договору ### **.**.****. по состоянию на 03.12.2015г. в сумме 1 581 245,80 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 386 619,60 руб., задолженность по процентам - 119 555,78 руб., неустойка (пеня) за просрочку кредита - 6 900,13 руб., неустойка (пеня) за просрочку процентов - 68 170,29 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 16 106,23 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, ... ..., принадлежащие на праве собственности Третьякову В. В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальную продажную стоимость в размере 1189 800 руб., из них жилой дом - 1 081 800 руб., земельный участок - 108 000 руб.

В данное судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен посредством СМС оповещения, о чем в материалах дела имеется отчет о доставке СМС. О причинах не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое рассмотрение его дела судом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.****. между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 и Третьяковым В. В. был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 411 000 руб. под 12,75% годовых, на приобретение квартиры по адресу: ... ..., на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению Заемщика путем зачисления на счет (вклад) Заемщика.

Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1.,4.1., 4.2.), Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение к Договору).

Аннуитетные платежи - равные друг другу денежные средства, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с Договором, предоставив заемщику кредитные средства. Однако, обязательства по своевременному гашению кредита и уплате процентов за пользование им заемщиком не исполняются. Заемщик допускает просрочки платежей с 23.04.2015г. В результате чего им допущено существенное нарушение условий договора. Требование Банка исх. от 28.10.2015г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке в срок не позднее 27.11.2015г. заемщиком не исполнено.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Задолженность по Кредитному договору ### от **.**.****. по состоянию на 03.12.2015г. составляет 1 581 245,80 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 386 619,60 руб. (за период с 23.04.2015г. по 03.12.2015г.); задолженность по процентам - 119 555,78 руб. (за период с 23.04.2015г. по 03.12.2015г.); неустойка (пеня) за просрочку кредита - 6 900,13 руб. (за период с 23.04.2015г. по 03.12.2015г.); неустойка (пеня) за просрочку процентов - 68 170,29 руб. (за период с 23.04.2015г. по 03.12.2015г.).

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит указанный расчет правильным, подтвержденным банковскими документами. Расчет задолженности ответчик не оспаривает.

В качестве обеспечения возврата кредита заемщик предоставил в залог недвижимое имущество (ипотека в силу закона). Предметом залога является жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Кемеровская область, ..., ..., принадлежащие на праве собственности Третьякову В. В..

Указанный жилой дом имеет площадь 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,8 кв.м., кадастровый ###. Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 667 кв.м., кадастровый ###. Основанием приобретения объектов недвижимости, является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****., зарегистрированного в ЕГРП 21.10.2013г. Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на жилой дом зарегистрирована в ЕГРП 21.10.2013г. за ###, на земельный участок зарегистрирована в ЕГРП 21.10.2013г. за ###.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно отчета ### от **.**.****. ООО Региональный бизнес центр «Прайс-Эксперт» ликвидационная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 322 000 руб., из них 1 202 000 руб. стоимость жилого дома, 120 000 руб. стоимость земельного участка.

Пунктом 2.1.2. кредитного договора установлена залоговая стоимость объектов недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 1 189 800 руб. (1 322 000 руб. - 10% = 1 189 800 руб.), из них жилой дом - 1 081 800 руб., зёмельный участок - 108 000 руб.

Согласно ст. 68 п. 1 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 150 ч. 2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам (п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 11 от 24.06.08г.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В данном случае со стороны ответчика не представлено суду возражений по поводу заявленных исковых требований ни на досудебную подготовку, ни к судебному заседанию, поэтому суд обосновывает свои выводы письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению, т.к. заемщик обязанности по своевременной уплате кредита не выполняет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом постановленного решения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16106,23 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░ **.**.****. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.12.2015░. ░ ░░░░░░░ 1 581 245,80 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - 1 386 619,60 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - 119 555,78 ░░░., ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 6 900,13 ░░░., ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 68 170,29 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16 106,23 ░░░., ░ ░░░░░ 1597352,03 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... - ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 667 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 189 800 ░░░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ - 1 081 800 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 108 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.06.2016░.