Решение по делу № 2-5446/2019 от 05.11.2019

            Дело № 2-5446/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         16 декабря 2019 года                                                                                         г. Солнечногорск

                Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р.А.

        при секретаре Коротковой А.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Нины Николаевны к Новиковой Зинаиде Дмитриевне, Новикову Дмитрию Владимировичу о внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

                Зорина Н.Н. обратилась в суд с иском к Новиковой З.Д. и Новикову Д.В. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка № с кадастровым номером №, уточненной площадью 1252+/-25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

                В обоснование заявленных требований указала, что при проведении кадастровых работ по оформлению и межеванию земель общего пользования СНТ «Пенаты» выяснилось, что кадастровые границы принадлежащего истцу земельного участка не соответствует фактически установленным ограждениям, фактическая площадь земельного участка составляет 1252+/-25 кв.м. При этом земельный участок был огорожен забором еще предыдущим собственником с 1990-х гг., и существующим до настоящего времени, землепользование участком сложилось, споров по фактическим границам со смежными пользователями не имеется.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, а от ее представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

                Ответчики Новикова З.Д. и Новиков Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

                Представитель третьего лица – СНТ «Пенаты» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

                Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

                Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

                Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

                В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка №, общей площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет земельного участка с описанием местоположения границ на местности, участку присвоен кадастровый №.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО6 из которого следует, что земельный участок расположен в границах землеотвода садоводческого товарищества, при этом кадастровые границы не соответствуют фактически установленным ограждениям, площадь фактического землепользования превышает площадь по сведениям ЕГРН и составляет 1252 кв.м. Границы земельного участка обозначены на местности ограждением более 15 лет назад, предыдущим собственником, и не переносились до настоящего времени, истец пользуется земельным участком в прежних границах, участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан всеми смежными землепользователями, каталог исправленных и уточненных координат и геоданных в материалы дела представлен.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зориной Нины Николаевны - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения и площади земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1252+/-25 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат и геоданных:

Обозначение характерных точек	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Х	Y	Х	Y
Н1	-	-	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 16 декабря 2019 года.

Судья                                                          Байчоров Р.А.