Решение по делу № 2-3467/2016 от 07.07.2016

Дело № 2-3467/2016                             Копия    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2016 года                           г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Валеевой Э.Х., с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении размера долей в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 об определении размера долей в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истец является собственником в виде 4/9 доли в праве общей долевой собственности <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым собственником, владеющим 4/9 доли в праве общей долевой собственности квартиры, является его брат ФИО2. ФИО3 принадлежит 1/9 доля в праве на спорную квартиру, поскольку указанную долю она унаследовала по закону ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца ФИО6 Вышеуказанная квартира, общей площадью 66,1 кв.м. состоит из трех жилых комнат. Фактически в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2 ФИО3 в спорной квартире не прописана и не проживает, что подтверждается выпиской из лицевого счета. С ответчиками истец совместное хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, членами одной семьи не являются, в связи с чем истец желает самостоятельно по своим обязательствам нести расходы по содержанию жилья и по оплате коммунальных услуг, что предусмотрено ЖК РФ. Поскольку между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение об определении размера и порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, а обслуживающая организация отказала истцу в выдаче отдельного платежного документа для оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, истец просит определить размер оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг в <адрес>.38 по <адрес> с учетом приходящейся на каждого из них доли: истцу в виде 4/9 доли, а ответчикам в виде 5/9 доли.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, реализовал свое право на участие в суде через представителя.

Представитель истца ФИО9, действующая по доверенности, поддержала требования доверителя по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что после смерти отца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ она в порядке наследования по закону приобрела 1/9 долю в общей долевой собственности <адрес>, поэтому считает, что обязанности по содержанию жилья она должна нести лишь в той доле, которая перешла ей в собственность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причинах неявки не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежный» (далее – ООО «УК «Надежный»), извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило.

В порядке ст.167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев требования истца, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требования или возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Также согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, и представляет собой квартиру, общей площадью 66,1 кв. м, жилой - 42,7 кв. м., состоящую из трех изолированных комнат: комната площадью 17,4 кв. м., комната площадью 12,8 кв. м., комната площадью 12,5 кв. м.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности в равных долях по 4/9 доли ФИО1 и ФИО2, ФИО3 – 1/9 доли на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> Республики ФИО7

Согласно выписке из лицевого счета № в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2

Как указывает истец, большую часть расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги он вынужден нести не только за себя, но и за ответчиков.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением ( плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Учитывая, что все жители квартиры в силу ст.ст. 69, 71 ЖК РФ и ст.682 ГК РФ несут равные права и обязанности по оплате жилой площади и коммунальных услуг, и обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные платежи независимо от фактического проживания или непроживания на жилой площади (п.11 ст.155 ЖК РФ), учитывая также, что требования истца основаны на законе, чьих либо прав и законных интересов не нарушают, а соглашение о порядке оплаты квартплаты и коммунальных платежей сторонами в досудебном порядке не достигнуто, суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении долей в оплате за квартиру и коммунальные платежи и определить доли платы и коммунальные услуги истца и ответчиков за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив долю ФИО1 по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в размере 4/9, ФИО2 – 4/9, ФИО3 – 1/9.

При этом суд считает необходимым указать то, что ООО «УК «Надежный» должно ежемесячно предоставлять ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы, начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным им долям в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

определить размер платы за содержание жилья и коммунальные услуги, начисляемые по квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ФИО1 в размере 4/9 долей, ФИО2 – 4/9 долей, ФИО3 – 1/9 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                    подпись             С.Н. Тигина

Верно

Судья:                                     С.Н. Тигина