Решение по делу № 2-12341/2015 от 19.10.2015

Дело №2-12341/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К..

при секретаре Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Т.К. о признании права собственности квартиру,

у с т а н о в и л:

Макарова Т.К. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к АО “ответчик” о признании права собственности на 3-комнатную квартиру номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 83,1 кв.м по адресу: АДРЕС.

В обоснование предъявленного иска Истец ссылается на то, что право возникло на основании, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Договора № уступки прав (требований) по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС

Сторона потребителя, договор исполнила в полном объеме. Согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

Истец, Макарова Т.К., в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в которм исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Строительство Объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 10 684 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем застройщику ЗАО «наименование1» (правопредшественник АО «ответчик») на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным "3-е лицо", о чем в наименование2 на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения ..... выдано разрешение на строительство №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и Макаровой Т.А. заключен Договор № уступки прав (требований), согласно которому Макарова Т.А. приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства в части долевого строительства трехкомнатной квартиры условный номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 83,1 кв.м. по строительному адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ответчик» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 12-15 этажного 4-х секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому был присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

признать за Макаровой Т.К. право собственности на 3-комнатную квартиру номер № в жилом доме по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья Д.К.Васина