Решение по делу № 2-1710/2019 от 01.03.2019

25RS0029-01-2019-001690-93

Дело № 2-1710/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к Метальникову А. С. о взыскании долга по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГ между Уссурийским городским округом и Метальниковым А. С. на основании постановления главы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка Метальникову А. С. для строительства индивидуального жилого дома» был заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок, площадью XXXX га, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся примерно в XXXX м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: XXXXА в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за предоставленный земельный устанавливается с коэффициентом 1 к базовой ставке арендной платы по 9 экономическому району, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 г. № 355» и составляет в год 14 790 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца срока, указанного в подпункте 3.3 договора, и начисляется с ДД.ММ.ГГ.

На основании кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГ XXXX кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером XXXX составляет 240 345 рублей.

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (пункт 5 приложения к указанному решению Думы) и составляет 1,8% на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории.

Таким образом, годовая арендная плата ДД.ММ.ГГ изменилась и составила: А=240 345*2,0%= 4 806,90 рублей, ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГ составляет 4 706,9 : 365 дней * 31 день= 408, 26 рублей

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером XXXX составила 482340 рублей за общую площадь участка (пункт 336394 таблицы XXXX результатов государственной кадастровой оценки земель кадастровых кварталов населенных пунктов Приморского края).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГ

В соответствии с пунктом 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА "Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:

А = К х Сап х Кп, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка. Ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (пункт 2 приложения к указанному решению Думы) и составляет 0,6% на земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Кп - поправочный коэффициент для льготной категории.

Таким образом, годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГ г. изменилась и составила: 482 340,00 * 0,6%= 2 894,04 рублей. Ежемесячная арендная плата с ДД.ММ.ГГ г. составила: 2894,04:12 = 241,17 рублей.

Арендные платежи по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX не вносились.

Общая сумма основного долга по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX за период пользования арендой земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 32 566,69 рублей.

В силу п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Должнику начислены пени за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 561 054,83 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX по арендной плате в размере 593 612, 52 рублей, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 32 566, 69 рублей, пени за просрочку платежей за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 561 054,83 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филюк Е.Н. на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Адвокат Горина А.А., представляющая интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, с заявленными требованиями не согласилась, просила применить срок исковой давности, в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

Обстоятельства заключения 11.09.2008 между Уссурийским городским округом и Метальниковым А. С. на основании постановления главы Уссурийского городского округа от 24.07.2008 № 828 «О предоставлении земельного участка Метальникову А. С. для строительства индивидуального жилого дома» договора аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендатор принял в аренду неделимый земельный участок, площадью XXXX га, кадастровый номер XXXX, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся примерно в XXXX м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства индивидуального жилого дома по адресу: XXXX в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, нашли свое подтверждение в суде.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку условиями договора предусмотрено внесение арендной платы с определенным сроком исполнения, срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу в отдельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 32 566, 69 рублей, которую истец проси взыскать в свою пользу.

На указанную задолженность истцом начислена пеня за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 561 054,83 рублей.

Таким образом, срок исковой давности по последнему платежу начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГ, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГ.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в ДД.ММ.ГГ г.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы пропущен, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2019.