Решение по делу № 2-1988/2018 от 29.06.2018

        Дело №2-1988/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярский край 08 августа 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.

при секретаре судебного заседания Кирилловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева А.Ф. к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что на основании Распоряжения Администрации г. Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено использование земельного участка площадью 75 кв.м. в районе <адрес> под строительство индивидуального гаража. В 2012 году истец построил гараж, поставил земельный участок на кадастровый учет, с этого времени он владеет объектом недвижимости открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает платежи за электроэнергию, уборку близлежащей территории. На основании распоряжения Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», площадью 63 кв.м. При обращении в Управление имущества Администрации г. Норильска с просьбой заключить с ним договор аренды земельного участка, истцу было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гараж-бокс, построенный на земельном участке. Данный отказ нарушает права истца как собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель Ковшов Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика- Администрации города Норильска Луценко И.И., действующий на основании доверенности, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, извещен.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, с учетом доводов ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок площадью 75 кв.м., расположенный в районе <адрес>, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж» (л.д.7).

Начальником Управления архитектуры и градостроительства –главным архитектором города Норильска С согласован план расположения гаража на указанном земельном участке (л.д.8).

Распоряжением Администрации г. Норильска № от 19.05.2017 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным видом использования «объекты гаражного назначения», площадью 63 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исаеву А.Ф. поручено произвести кадастровый учет земельного участка (л.д.9).

В 2012 г. истец Исаев А.Ф. возвел гараж-бокс № на земельном участке.

07.07.2017 земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №

До настоящего времени договор аренды земельного участка с истцом не оформлен.

Согласно ответа Заместителя Главы города Норильска Н Исаеву А.Ф. отказано в предоставлении на праве аренды указанного земельного участка для эксплуатации гаража-бокса.

Наличие гаража на момент рассмотрения спора в суде подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал.

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Индивидуальный гараж», составленному по состоянию на 05.06.2018, гараж-бокс (помещение) № расположен на земельном участке кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь застройки составляет 57,7 м. кв., общая площадь здания- 53,4 кв.м., является объектом завершенного строительства (группа капитальности- III), инвентаризационная стоимость по состоянию на 05.06.2018 – 317566 руб. Зданию присвоен инвентарный №, Лит.-Г (л.д.15).

Согласно выводам Заключения эксперта № ИП Васильева А.В. от 02.07.2018, здание гаража-бокса №- капитальное и относится к III группе капитальности зданий и ко 2 классу огнестойкости; отклонения от проектного положения несущих строительных конструкций стен, элементов покрытия отсутствуют, стены не имеют отклонений от вертикали, монтаж стен соответствует СНиП 3.03.01-87, техническое состояние кровли соответствует работоспособному состоянию, дефекты, снижающие несущую способность конструкции отсутствуют. Строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью исключающую угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Строение № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Строение пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Согласно справки АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (л.д.23) сведения о правообладателе (собственнике) индивидуального гаража №, расположенного по адресу: <адрес> в архиве отсутствуют.

Сведений о зарегистрированных правах на гараж-бокс № по указанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от 28.05.2018.

Согласно пояснениям истца, свидетелей К, К и исследованным материалам дела, истец с 2012 года и по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, предпринял меры к межеванию и постановке земельного участка на кадастровый учет.

Гараж возведен строго на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном компетентным органом, что свидетельствует о целевом использовании земельного участка под строительство гаража.

При возведении гаража истцом соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, правила пожарной безопасности, что подтверждается вышеуказанным Заключением эксперта.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Совокупность изложенных выше доказательств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований и достаточности доказательств, дающих основание для признания за истцом права собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 53,4 кв.м., расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу.

Правовые притязания на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить и признать за Исаевым А.Ф. право собственности на указанный гараж.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о замене ненадлежащего ответчика- Администрации города Норильска на надлежащего- Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, поскольку Норильский отдел не является самостоятельным юридическим лицом, кроме того, отсутствует согласие истца на замену ответчика.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Исаева А.Ф.- удовлетворить.

Признать за Исаевым А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание индивидуальный гараж №, общей площадью 53,4 кв.м. (1 этаж), площадью застройки- 57,7 кв.м., инвентарный номер №, Лит.-Г, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка: №).

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Исаева А.Ф. в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Лубенец

Решение в окончательной форме принято 08.08.2018.