Решение по делу № 2-5135/2012 от 13.11.2012

Дело № 2-5135/12

             РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А.

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Сталевой Т. А. к Фадееву Ю. И. о разделе части жилого дома в натуре,

установил:

Сталева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ранее ей принадлежала на праве собственности ? доля жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Фадееву Ю.И. также принадлежала ? доля в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, произведен раздел указанного жилого дома. При этом квартира № выделена в собственность Теплостанской М.А., квартира № выделена в собственность Селис М.А., квартира № выделена в собственность Есауленко Л.А. и Мазиной Н.А. С учетом определения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть дома (квартира № и квартира №) выделена в равных долях в общую долевую собственность Сталевой Т.А. и Фадеева Ю.И. Сталевой Т.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации на ? долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Далее истица указала, что между ней и ответчиком давно сложился фактический порядок пользования жилым домом, она пользуется квартирой №, а Фадеев Ю.И. квартирой №, споров по пользованию не имеется, однако заключить с Фадеевым Ю.И. соглашение о разделе жилого дома не представляется возможным, поскольку ответчик является пожилым человеком и на контакт не идет.

Сталева Т.А. просит суд произвести раздел части жилого дома в натуре с учетом исторически сложившегося порядка пользования с отступлением от идеальных долей, выделив ей в собственность квартиру №, а в собственность Фадеева Ю.И. квартиру №.

Истица представила в суд Техническое заключение № эксперта Адаменко Т.М. по варианту реального раздела части жилого дома.

В судебном заседании Сталева Т.А. иск подержала.

Фадеев Ю.И. в судебное заседание не явился, ранее в суд представил нотариально заверенное заявление, в котором против иска не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)(ч.2 ст.244 ГК РФ).

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом квартира №2 выделена в собственность Теплостанской М.А., квартира № выделена в собственность Селис М.А., <адрес> выделена в собственность Есауленко Л.А. и Мазиной Н.А. С учетом определения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся часть дома (квартира № и квартира №) выделена в равных долях в общую долевую собственность Сталевой Т.А. и Фадеева Ю.И. Сталевой Т.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации на ? долю в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно Техническому заключение № эксперта Адаменко Т.М., в результате обследования дома, исследования документов по делу, эксперт пришел к выводу, что произвести раздел части дома возможно. Экспертом представлен вариант раздела жилого дома по фактическому порядку пользования.Согласно предложенному варианту в собственность Сталевой Т.А. выделяется:

- часть жилого дома (кв. №) (на плане обозначено розовым цветом) <данные изъяты>

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений <данные изъяты>.

В собственность Фадеева Ю.И. выделяется:

- часть жилого дома (кв. №) (на плане обозначено зеленым цветом) <данные изъяты>

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений <данные изъяты>

Выделяемые части жилого дома по варианту раздела являются изолированными и включают в свой состав помещения, необходимые для постоянного проживания, то есть соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям по набору помещений (жилых и подсобных), которые отвечают нормам СНиП 23-05-95. (14) и СанПиН 2605-82. (15) по освещенности и инсоляции.

Проведение переустроительных работ по варианту раздела части жилого дома не требуется.

Стороны в ходе судебного разбирательства не заявляли каких-либо требований о компенсациях в связи с отступлением от долей в праве при разделе дома, а также о возмещении судебных расходов.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, компетенция эксперта сомнений не вызывает, его выводы согласуются с материалами дела.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что реально разделить спорную часть жилого дома возможно по варианту, который предусматривает ранее сложившийся порядок пользования жилым домом.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

         РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести раздел в натуре части жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом Технического заключения № эксперта Адаменко Т.М.:

- выделить в собственность Сталевой Т. А. часть жилого дома (кв. №) (на плане обозначено розовым цветом) <данные изъяты>

<данные изъяты>.

- выделить в собственность Фадееву Ю. И. часть жилого дома (кв. № (на плане обозначено зеленым цветом) <данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Сталевой Т.А. и Фадеева Ю.И. на часть жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья             А.А. Казиначиков