Решение по делу № 2-3495/2019 от 24.05.2019

дело №2-3495/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 27 августа 2019 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулхаликова ФИО21 к ЖСК «Еврострой», ФИО13, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Абдулхаликов М.Б. обратился в суд с иском к ЖСК «Еврострой», Ибрагимовой Н.Н. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование иска Абдулхаликов М.Б. указывает, он является собственником четырех земельных участков, расположенных в <адрес> кадастровыми номерами № Данные земельные участки были приобретены истцом на основании договоров купли-продажи по кадастровой - рыночной стоимости для строительства жилых многоквартирных домов. Право собственности на них в настоящее время зарегистрировано за истцом. Для организации строительства на своих земельных участках, истцом был приобретен проект многоквартирных домов, а также в администрации города были получены все документы, необходимые для начала строительства. В частности, было получено постановление администрации от 22.02.2017 г. №201 о согласовании в установленном порядке строительства 14-ти этажного жилого дома с подземной парковкой по <адрес>. Получена выписка из правил землепользования и застройки 4-х земельных участков градостроительный план земельных участков. Также получено разрешение от 02.03.2017г. № года на строительство 14-ти этажного многоквартирного жилого дома с подземной парковкой (поз. 1, поз. 1-а). По результатам предварительных устных договоренностей между истцом и Расуловым Ш.Л., представлявшим интересы ЖСК «Еврострой», было решено подписать соглашение, в соответствии с которым истец представлял участок для строительства и всю необходимую разрешительную документацию, а ЖСК обязалось принять на себя обязательства по строительству многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. При этом, по условиям предварительных договоренностей ЖСК обязалось предоставить собственнику земельного участка в счет оплаты его доли в строительстве жилую площадь в определенном количестве. С указанного момента на участке началось строительство, в том числе и за счет средств истца, которые он вложил помимо земельных участков. При этом вложение наличностей не входило в обязанность истца, и данные средства были им потрачены доверившись Расулову Ш. и ЖСК которые обещали в будущем погасить и данные расходы в виде площадей подлежащих передаче истцу по завершении строительных работ. По настоящее время на участке возведена часть здания на этапе, цокольного этажа. С момента начала строительства неоднократные просьбы и требования истца о фиксации предварительных договоренностей в письменном виде и в форме установленной законом ответчиками не исполняются. В настоящее время, Расулов Ш. поменял место своего жительства, сменил номер телефона, связь с ним утрачена. Одновременно, ЖСК без заключения с истцом договора по фиксации ранее оговоренных условий предварительных договоренностей, разметило на участке свои временные строения, строительную технику, и не допускает истца на свой земельный участок. Несмотря на это, на территории строительства ЖСК оборудован офис продаж квартир. Правоотношения сторон не зафиксированы в установленном законом порядке, истец согласия данным лицам на деятельность на его земельном участке не давал, и тем более полномочиями по реализации будущих квартир также не наделял. Требования истца об освобождении строительной площадки от техники, времянок, и рабочих ответчиками не выполняются, истец на свои земельные участки не допускается, дальнейшее строительство не ведется. Просит суд истребовать из чужого незаконного владения земельные участки с кадастровыми номерами № № путем обязания освободить территорию от строительной техники, временных зданий и сооружений, а также рабочего персонала.

Определением суда к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Рамазанов Н.Ю., Нудиралиева М.Н., Магомедалиева У.М., Черкесова Г.А., Рагимов Р.А., Габибулаев Г.Г., Гасанова Л.Б., Сулейманова У.М., Омарова М.О., Рамазанов Д.Г., Гусенбиевна А.И.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Гусейнов Ш.Г. исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ЖСК «Еврострой», Ибрагимова Н.Н. извещенные надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, участия не приняли.

Представитель третьих лиц (по доверенности) Хулатаев Т.Ю. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, т.к. его доверители в соответствии с договорами паевого взноса приняли участие в долевом строительстве многоквартирного дома, которое ведется на вышеуказанных земельных участках, об истребовании которых просит истец. В настоящее время в Арбитражном суде РД находится дело о признании банкротом ЖСК "Еврострой".

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду выписок из ЕГРН усматривается, что истец Абдулхаликов М.Б. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Постановлением администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предписано согласовать в установленном порядке с Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> проектирование и строительство 14-ти этажного жилого дома с подземной парковкой по <адрес>.

Истцом получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за № согласно которому истцу разрешено строительство 14-ти этажного многоквартирного жилого дома с подземной парковкой (поз. 1, поз. 1-а) на у земельных участках участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Из представленных в судебное заседание договоров паевого взноса, усматривается, что ЖСК «Еврострой» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо договоры, предметом которых является обязательство истца предоставить земельные участки для застройки ответчиками либо иные доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для использования спорных земельных участков под застройку многоквартирного дома ответчиками в судебное заседание не представлены.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 этой же статьи).

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Абдулхаликова М.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Абдулхаликова ФИО24 удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ЖСК «Еврострой», Ибрагимовой ФИО23 земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Обязать ЖСК «Еврострой», Ибрагимовой ФИО22 освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: РД, <адрес> от строительной техники, временных зданий и сооружений, а также рабочего персонала.

Резолютивная часть решения оглашена 27 августа 2019 г., мотивированное решение в окончательной форме вынесено 1 сентября 2019 г. августа 2019 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Абдурахманов С.Г.