Решение по делу № 2-1846/2016 от 07.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2016 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Девяткиной О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазукова А.П. к администрации муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лазуков А.П. обратился в суд с иском к администрации МО город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального городского района о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.03.1994 года.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО10

Истец Лазуков А.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы в суде на основании доверенности от 15.01.2016 года ФИО3 В заявлении в суд указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя по доверенности ФИО3 На исковых требованиях настаивает.

В обоснование иска представитель истца ФИО3 пояснила, что между Лазуковым А.П. и ФИО4 30.03.1994 года был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО9

Лазуков А.П. с семьей постоянно проживает в указанной квартире, уплачивает коммунальные платежи, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. В настоящее время в квартире зарегистрированы Лазуков А.П., его супруга ФИО10, дочь ФИО1, внук ФИО2

Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован должным образом в связи с юридической безграмотностью Лазукова А.П. Впоследствии Лазукову А.П. стало известно, что ФИО4 умер. Из-за чего зарегистрировать право собственности истца на квартиру не представляется возможным. Каких-либо родственников у ФИО4 нет.

В связи с изложенным просила удовлетворить исковые требования Лазукова А.П.

Представитель ответчика администрации МО город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района. При этом указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительное предмета спора, нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений по иску не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительное предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что не возражает против исковых требований Лазукова А.П., также не возражает против того, что право собственности на квартиру будет зарегистрировано за ее мужем Лазуковым А.П.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан может находиться жилой дом.

    В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 237, ст. 238, ст. 239 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 30.03.1994г. ФИО4 продал квартиру общей площадью 21,4 кв. метров, жилой площадью 12,3 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Лазукову А.П. за 400 000 рублей. Договор купли-продажи квартиры подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО9 30 марта 1994 года, р. №.

В установленном законом порядке данный договор в Гусь-Хрустальном БТИ не был зарегистрирован.

Судом установлено, что указанная сделка носит возмездный характер. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 13.03.1994г., р. № квартира оценена сторонами в <данные изъяты> руб. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Из справки Гусь-Хрустального филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от 27.09.2016г. № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 10.03.1994г. р.№. Согласно уведомлению УФСГРКиК по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 30.03.1994г., составленному Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «БТИ», общая площадь квартиры по адресу: Гусь-Хрустальный район, г.Курлово, ул.Заводская, д.15, кв.4, составляет 20,2 кв. м., жилая площадь – 12,3 кв. метров. Площадь изменилась за счет ранее учитываемых площадей под печами.

В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Лазуков А.П. (с 31.01.1996г.), ФИО10 (с 31.01.2016г.), ФИО1 (с 20.12.1995г.), ФИО2 (с 01.12.2015), что следует из справки администрации МО город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального р-на от 26.09.2016г. №.

Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости. Фактическое исполнение по вышеуказанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. Истец владеет и пользуется спорной квартирой с 30.03.1994 года по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает в надлежащем состоянии.

Согласно копии записи акта о смерти, составленной отделом ЗАГС администрации МО Гусь-Хрустальный район, ФИО4 умер 24.01.2001г.

По сообщениям нотариусов Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 наследственное дело после ФИО4, умершего 24.01.2001 года, не заводилось.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, покупатель Лазуков А.П. не может в связи со смертью продавца ФИО4

Ответчик администрация МО город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района не имеет возражений по оформлению жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность Лазукова А.П. Третье лицо ФИО10 (супруга истца) также не возражает против признания права собственности на указанную квартиру за ее мужем Лазуковым А.П.

При указанных обстоятельствах исковые требования Лазукова А.П. к администрации МО город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 30.03.1994 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазукова А.П. удовлетворить.

Признать за Лазуковым А.П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.