Решение от 15.08.2016 по делу № 2-7640/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-7640/16

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2016 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2016 года                       город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мильшина С.А.

при секретаре Савонькиной Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Кольского района к Ершову А.в. о взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску Ершова А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Кольского района о признании договора аренды незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом и ответчиком заключен договор аренды *** земельного участка с кадастровым номером ***. С *** по настоящее время арендатором на основании дополнительного соглашения *** к договору является ФИО3

Арендуемый участок находится в государственной собственности.

В период, когда арендодателем по договору являлся Комитет, арендная плата не вносилась. За период с *** по *** задолженность по арендной плате составила ***.

Просит взыскать с ответчика в консолидированный бюджет *** задолженность по арендной плате за период с *** года по *** года в размере ***.

В свою очередь ответчиком Ершовым А.В. заявлен встречный иск к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** о признании договора аренды земельного участка незаключенным. В обоснование указано, что ответчик не заключал с Комитетом договор аренды ***, в управлении РОСРЕЕСТРА по *** право аренды на земельный участок не регистрировал, участок в пользование не передавался.

Полагает, что признание договора аренды незаключенным исключит удовлетворение первоначального иска о взыскании задолженности по арендной плате.

Просит признать незаключенном договора аренды *** от ***, в удовлетворении иска Комитета отказать, взыскать с Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** в пользу Ершова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** по доверенности ФИО 2 поддержала заявленные требования по доводам и основаниям. изложенным в иске, не согласилась со встречными исковыми требованиями, просила в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Ершов А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсуствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Ларьков М.А. не согласился с предъявленными исковыми требованиями, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО 3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации *** по доверенности ФИО2 пояснила, что первоначально заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условия обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, на основании постановления администрации *** от *** «О предоставлении земельного участка в аренду на период строительства Ершову А.В. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** и Ершовым А.В. заключен договора аренды земельного участка *** от ***, в соответствии с которым Ершову А.В. предоставлен земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером ***, в ***, муниципальное образование городское поселение ***, общей площадью ***. для размещения автодрома, включая учебный автодром, административно-бытовые помещения, складские и ремонтные боксы, сроком с *** по ***

Земельный участок находится в государственной собственности, которая не разграничена.

Выделение данного земельного участка было осуществлено Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** на основании абзаца2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которому такими земельными участками распоряжались органы местного самоуправления муниципальных районов.

На основании статьи 3.3. Федерального закона от *** N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», вступившей в силу ***, полномочия по распоряжению таким земельным участком с *** перешли администрации ***.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет указанный арендодателем.

Как усматривается из приложения *** к договору аренды земли, являющегося его неотъемлемой частью, арендная плата за период с *** по *** составляет ***.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от *** представитель Ершова А.В. по доверенности ФИО4 приняла в аренду земельный участок площадью ***.

На основании представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за период *** составляет ***.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в дело доказательствами – копиями договора аренды земельного участка, кадастрового паспорта земельного участка, расчетом арендной платы, акта приема-передачи.

Представленные доказательства в своей совокупности, являясь допустимыми доказательствами по делу, подтверждают факт исполнения истцом своих обязательств в связи с передачей в аренду земельного участка ответчику, в то время как доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не представлено.

Согласно части 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком не представлено, а судом не добыто, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования Ершова А.В. суд исходит из следующего.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Материалами дела подтверждено, что *** Ершовым А.В. была выдана доверенность на имя ФИО 4 на представление его интересов, в том числе, по вопросу оформления в аренду, земельного участка с кадастровым номером ***, площадью ***., расположенного по адресу: ***, МО г.***.

Судом установлено, что *** администрацией *** был утвержден акт выбора земельного участка в *** из кадастрового квартала *** площадью 50 000 кв.м.

Постановлением администрации *** от *** Ершову А.В. предписано провести кадастровые работы по формированию земельного участка и обратиться в администрацию *** с заявлением о его предоставлении.

*** на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***.

*** Ершов А.В. обратился в администрацию с заявлением о предоставлении указанного земельного участка, однако письмом администрации от *** ему было отказано по той причине, что площадь сформированного участка 50 001 кв.м. превышает предварительно согласованную площадь ***. на 1 квадратный метр.

*** на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** который идентичен земельному участку с кадастровым номером ***

*** ФИО4 действуя по доверенности от имени Ершова А.В. в ответ на отказ администрации в предоставлении земельного участка *** направила в адрес *** письмо, в котором указала, что в площадь земельного участка в государственном кадастре недвижимости внесены изменения, новый кадастровый ***.

В связи с устранением причины отказа Ершову А.В. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***

Договор аренды земельного участка был подписан ФИО4 от имени Ершова А.В. на основании доверенности.

*** Договор аренды земельного участка был зарегистрирован Управлением Росреестра по ***.

При этом суд полагает необходимым отметить, что на момент заключения договора, от имени арендатора Ершова А.В. действовала ФИО4 на основании доверенности *** от ***, доверенность на момент заключения договора аренды не была отозвана, являлась действующей. ФИО4 обладала полномочиями на подписание договора и его регистрацию. Доказательств того, что выданная доверенность была оспорена Ершовым А.В. в установленном законом порядке и признана судом недействительной, в материалы дела не представлено.

Таким образом, арендатор принял в пользование земельный участок, указанный в договоре аренды без каких-либо замечаний и оговорок, сторонами был согласован размер арендной платы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предмет договора следует считать согласованным и оснований для признания договора аренды незаключенным по заявленному истцом основанию не имеется.

Доводы представителя ответчика (истца по встречному иску) о пропуске срока исковой давности по взысканию платы за период предшествующий заключению договора, суд находит несостоятельным.

Из условий договора аренды от *** (пункт 3.4) следует, что арендная плата за период, предшествующий заключению договора аренды, вносится на счет указанный арендодателем в течение месяца после заключения договора аренды. Регистрация данного договора была произведена ***. Таким образом, срок внесения арендной платы истекал *** С иском о взыскании арендной платы Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации *** обратился ***, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по первоначальному иску пропущен не был.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика Ершова А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования *** в размере ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-199, 103 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ *** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░