Решение по делу № 33-8433/2016 от 29.09.2016

Дело № 33-8433/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 октября 2016 года                          город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

Председательствующего Кустовой С.В.

судей: Аноприенко К.В., Лукьянченко Р.В.

при секретаре Носаль М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Белякова К. И. к Ягодкину Д. В. о восстановлении права владения и пользования жилым помещением, устранении препятствий во владении и пользовании квартирой,

по встречному иску Ягодкина Д. В. к Белякову К. И., Белякову В. К. о признании утратившими право пользования помещением, снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе Белякова К.И. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25 июля 2016 года,

Заслушав доклад судьи Лукьянченко Р.В., объяснения Белякова К.И., представителя Белякова К.И. - Моор Р.П., представителя Ягодкина Д.В. – Башмаковой И.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Беляков К.И. обратился в суд с иском к Ягодкину Д.В. о восстановлении права владения и пользования жилым помещением, устранении препятствий во владении и пользовании квартирой, ссылаясь на следующее:

квартира <адрес> находилась во владении и пользовании истца на условиях договора найма. Указанное жилое помещение находится в здании пожарного депо, ранее принадлежавшего ОАО «Хабаровский судостроительный завод», затем его правопреемнику – Кожевникову Ю.А. В настоящее время собственником здания пожарного депо, в состав которого входит спорная квартира №, является Ягодкин Д.В., к нему перешли все права и обязанности наймодателя. После приобретения права собственности, со стороны ответчика чинятся препятствия в осуществлении истцом права на указанную квартиру, в том числе путем демонтажа отдельных конструктивных элементов квартиры, ограничивается доступ в жилое помещение, не обеспечивается предоставление коммунальных услуг.

В связи с чем, истец просил суд обязать ответчика восстановить право истца на владение и пользование квартирой № в здании пожарного депо по <адрес> на условиях договора найма данного жилого помещения (в том числе путем приведения указанной квартиры в прежний вид, обеспечения представления коммунальных услуг); не чинить препятствий в осуществлении данного права.

В ходе судебного разбирательства Ягодкин Д.М. обратился к Белякову К.И., Белякову В.К. со встречным иском о признании утратившими право пользования помещением квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на следующее:

Ягодкин Д.В. является собственником 2-этажного здания пожарного депо, общая площадь 622,6 кв.м., в состав которого входит квартира № общей площадью 56,0 кв.м., расположенного по <адрес>. Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 19.01.2016 г. установлено, что с 06.10.2015 г. семья Белякова К.И. в данном жилом помещении не проживает. Беляков К.И., Беляков В.К. не являются членами семьи Ягодкина Д.В., не имеют законных прав на квартиру № в указанном здании.

Определением суда от 12 мая 2016 года встречный иск Ягодкина Д.В. принят для совместного рассмотрения с иском Белякова К.И.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 25 июля 2016 года в удовлетворении искового заявления Белякова К.И. к Ягодкину Д.В. об устранении препятствий во владении и пользовании жилым помещением отказано. В удовлетворении встречного иска Ягодкина Д.В. к Белякову К.И., Белякову В.К. о признании утратившими право пользования помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

В апелляционной жалобе представитель Белякова К.И. – Моор Р.П. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на следующее: судом не учтено, что новый собственник здания становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять и обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не представлено.

В заседании суда апелляционной инстанции Беляков К.И. с представителем настаивали на удовлетворении апелляционной жалобы, по указанным в ней доводам. Беляков К.И. пояснил, что он состоит в очереди на получение государственного жилищного сертификата по линии МЧС России, в связи с его службой в пожарной охране. В этом году ожидает выдачу ГЖС, а до этого времени он собирался проживать в спорном жилом помещении. В настоящее время проживает на основании договора коммерческого найма в другом жилом помещении.

Представитель Ягодкина Д.В. в заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на ее необоснованность.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в декабре 1990 г. Белякову К.И. как сотруднику пожарной охраны УВД Хабаровского крайисполкома, предоставлена квартира № в 2 - этажном здании пожарного депо, расположенном по <адрес> (ранее дом <адрес>). В данной квартире Беляков К.И. проживал вместе с членом семьи Беляковым В.К.

Здание пожарного депо, являясь собственностью Российской Федерации, было закреплено на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Хабаровский судостроительный завод, впоследствии вошло в состав подлежащего приватизации имущества и на основании распоряжения ТУ Росимущество по Хабаровскому краю от 21.01.2009г. передано в собственность ОАО «Хабаровский судостроительный завод».

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22 января 2014 года установлено, что между Беляковыми В.К. и ОАО «Хабаровский судостроительный завод» фактически сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, в соответствии со ст. 671 ГК РФ; за Беляковым К.И., Беляковым В.К. признано право пользования квартирой <адрес>; на ОАО «Хабаровский судостроительный завод» возложена обязанность заключить с Беляковым К.И., Беляковым В.К. договор найма указанного жилого помещения. Решение вступило в законную силу 03.03.2014 г. (л.д. 94).

По ходе реализации на торгах арестованного имущества должника, на основании договора купли-продажи от 03.06.2015 г. право собственности на здание пожарного депо перешло к Кожевникову Ю.А. 17.06.2015 г.

Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 сентября 2015 г. произведена замена должника ОАО «Хабаровский судостроительный завод» по гражданскому делу по иску Белякова К.И., Беляковы В.К. к ОАО «Хабаровский судостроительный завод» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор найма, его правопреемником Кожевниковым Ю.А. (л.д. 46).

В настоящее время собственником здания пожарного депо на основании договора купли-продажи от 17.12.2015 г., заключенного с Кожевниковым Ю.А. является Ягодкин Д.В.

Как следует из объяснений сторон, материалов дела, Беляковы не проживают в спорной квартире в связи с ее разрушением, в том числе по причине пожара 06.10.2015 г. и отключения коммуникаций.

Как следует из заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» от 20.07.2015 г. №, техническое состояние здания «Пожарное депо» по <адрес> оценивается как аварийное. В конструктивных элементах имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, крены, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Нахождение в здании не безопасно. Для исследуемого здания с физическим износом более 70 %, проведение капитального ремонта экономически нецелесообразно (л.д. 62).

Как указано в акте осмотра здания пожарного депо от 17.05.2016 г., составленном истцом и ответчиком, здание не имеет кровли, внутренних перегородок на 1 и 2 этажах, оконных блоков. В здании отсутствуют сети энергообеспечения, водоснабжения, теплоснабжения, воотведения. Квартира № не визуализируется в связи с полным отсутствием внутренних перегородок на 2 этаже здания (л.д. 101).

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 675, 676, 681, 683, 687, ГК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению исковых требований сторон, поскольку установил, что пр░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 673 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 15 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 416 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 6 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 83 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.03.2019 ░. ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░        

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░