Решение от 20.12.2023 по делу № 2-1248/2023 от 22.06.2023

дело № 2-1248/2023

61RS0045-01-2022-003041-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года                            

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

    Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:    

председательствующего судьи                  Говоровой О.Н.,

    при секретаре                          Шевченко И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.А. к И.И.Р., Б.Т.В., С.Е.В., С.В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Синявского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границы смежества,

УСТАНОВИЛ:    

М.М.А. обратилась в суд с иском к И.И.Р., Б.Т.В., С.Е.В., С.В.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Синявского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки, установлении границы смежества, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2014. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчица. Границы земельного участка ответчицы установлены в соответствии с действующим законодательством.

С.Е.В., Б.Т.В., С.В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:26:0060101:1005 площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В апреле 2021 ответчик И.И.Р. установила забор по границе земельного участка в соответствии с межевым планом, тем самым захватив полностью земельный участок истицы, перекрыла доступ к принадлежащему ей домовладению.

По мнению истца, межевание земельного участка ответчицы, выполненное кадастровым инженером К.Е.Е. 21.06.2016, проведено с нарушением, а именно, имеются признаки наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчице. В результате чего, земельный участок И.И.Р. был поставлен на кадастровый учет с неверными координатами, без выезда на место и без согласования со смежными собственниками.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № неустановленными, а площадь не уточненной, исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым №, установить границу смежества между земельным участком с кадастровым номером №, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по варианту №1 приложения №4 заключения эксперта №079-23 от 24.11.2023.

В судебном заседании истец М.М.А. и её представитель Русанов Д.Ю. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Представители ответчицы И.И.Р. адвокат Манчилин А.А. и Черненко В.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, суду пояснили, что ответчица И.И.Р. права М.М.А. не нарушала, напротив, при установлении границы смежества в соответствии с вариантом №1 приложение №4 заключения эксперта №079-23 от 24.11.2023, граница смежества будет установлена по фактическому землепользованию спорными земельными участками. Таким образом, оснований для обращения в суд у истицы не имелось, так как спорную границу, по предложенному М.М.А. варианту, возможно было установить в административном порядке.

Ответчики С.Е.В., Б.Т.В., С.В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд телефонограмму, в которой просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения утоненных исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2014. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ответчица. Границы земельного участка ответчицы установлены в соответствии с действующим законодательством.

С.Е.В., Б.Т.В., С.В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

16.09.2022 года кадастровым инженером подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение фактических границ объекта кадастровых работ и границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащихся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенные на нем объекты капитального строительства. В местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая препятствует проведению уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Неклиновского районного суда от 04.08.2023 по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» № 079-23 от 24.11.2023 г. в ходе производства экспертизы по делу экспертами установлено, что юридическая фасадная граница земельного участка №63 пересекает жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Фактические границы земельных участков №59 и №63 не соответствуют юридическим границам этих участков. Причинами несоответствия фактических границ земельных участков №59 и №63 границам, определённым правовыми документами, является допущенная при установлении границ этих участков реестровая ошибка.

В ходе проведения обследования спорных земельных участков экспертами выявлены признаки места расположения границы смежества межу участками №59 и №61, которые представлены в виде заборов и остатков ограждений, а также различными способами обработки земли. С использованием «Методики определения физического износа гражданских зданий» экспертами установлено, что ориентировочный срок службы имеющихся физических признаков границы смежества значительно больше 15 лет. В связи с чем, по согласованию с собственниками спорных земельных участков, экспертами разработан вариант №1 прохождения границы смежества между земельными участками №59, №61 и №63, расположенными по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

- от точки ф21 с координатами: X= 427975.40; Y= 1399591.58; на точку ф20 с координатами: X= 427977.14; Y= 1399590.16; - 2,25 м, от точки ф20 на точку ф19 с координатами: X= 427996.05; Y= 1399575.59; - 23,87 м, от точки ф19 на точку ф18 с координатами: X= 427997.45; Y= 1399574.25; - 1,94 м, от точки ф18 на точку ф17 с координатами: X= 428004.67; Y= 1399569.24; - 8,79 м, от точки ф17 на точку ф16 с координатами: X= 428007.36; Y= 1399566.89; - 3,57 м, от точки ф16 на точку ф15 с координатами: X= 428010.13; Y= 1399570.80; - 4,79 м, от точки ф15 на точку ф14 с координатами: X= 428014.83; Y= 1399577.64; - 8,30 м, от точки ф14 на точку ф13 с координатами: X= 428021.17; Y= 1399572.44; - 8,20 м, от точки ф3 на точку ф12 с координатами: X= 428030.74; Y= 1399559.49; - 16,10 м, от точки ф12 на точку ф11 с координатами: X= 428039.27; Y= 1399553.06; - 10,68 м, от точки ф11 на точку ф10 с координатами: X= 428045.24; Y= 1399547.41; - 8,22 м, от точки ф10 на точку ф9 с координатами: X= 428076.39; Y= 1399517.50; - 43,18 м. Положение точки №9, при уточнении границ земельных участков, может быть изменено по прямой линии с точкой №10.

Согласно варианту №1 заключения экспертов ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» № 079-23 от 24.11.2023 г. граница смежества между земельными участками по <адрес> № и по <адрес> №, проходит по фактическому месту расположения, в координатах:

- от точки ф22 с координатами: X= 427975.09; Y= 1399587.41; на точку ф23 с координатами: X= 427978.59; Y= 1399585.24; - 4,12 м, от точки ф23 на точку н24 с координатами: X= 427984.34; Y= 1399580.59; - 7,40 м, от точки н24 на точку н25 с координатами: X= 427977.42; Y= 1399568.15; - 14,23 м, от точки ф25 на точку ф26 с координатами: X= 427978.98; Y= 1399564.12; - 4,32 м, от точки ф26 на точку ф27 с координатами: X= 427996.88; Y= 1399549.02; - 23,41 м, от точки ф27 на точку ф28 с координатами: X= 428009.80; Y= 1399560.24; - 17,11 м, от точки ф28 на точку ф29 с координатами: X= 428011.46; Y= 1399559.24; - 1,94 м, от точки ф29 на точку ф30 с координатами: X= 428021.16; Y= 1399554.00; - 11,02 м, от точки ф30 на точку ф31 с координатами: X= 428064.71; Y= 1399515.66; - 58,02 м.

Определяя границу смежества между спорными земельными участками по варианту №1 заключения экспертов ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» № 079-23 от 24.11.2023г., суд исходит из того, что установление границ смежества по указанному варианту соответствует существующим фактическим границам смежества. При этом, несоответствие фактических площадей земельных участков площадям, определенным правовыми документами, не может быть основанием для изменения места расположения границ смежества, так как площадь земельного участка определяется установленными границами, а границы земельных участков №59 и №63 поставлены на учет в ЕГРН с реестровой ошибкой. Граница смежества между участками №61 и №63 согласована сторонами и обозначена на местности. В материалах дела отсутствуют документы, позволяющие определить с достоверной точностью границы земельных участков, соответствующих площадям этих участков, определенных правовыми документами. Кроме того, при установлении границы смежества между участками №59 и №61 по указанному варианту, исключается земельный участок общего пользования, являющийся предметом судебного спора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд                    

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░ ░22 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 427975.09; Y= 1399587.41; ░░ ░░░░░ ░23 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 427978.59; Y= 1399585.24; - 4,12 ░, ░░ ░░░░░ ░23 ░░ ░░░░░ ░24 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 427984.34; Y= 1399580.59; - 7,40 ░, ░░ ░░░░░ ░24 ░░ ░░░░░ ░25 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 427977.42; Y= 1399568.15; - 14,23 ░, ░░ ░░░░░ ░25 ░░ ░░░░░ ░26 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 427978.98; Y= 1399564.12; - 4,32 ░, ░░ ░░░░░ ░26 ░░ ░░░░░ ░27 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 427996.88; Y= 1399549.02; - 23,41 ░, ░░ ░░░░░ ░27 ░░ ░░░░░ ░28 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428009.80; Y= 1399560.24; - 17,11 ░, ░░ ░░░░░ ░28 ░░ ░░░░░ ░29 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428011.46; Y= 1399559.24; - 1,94 ░, ░░ ░░░░░ ░29 ░░ ░░░░░ ░30 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428021.16; Y= 1399554.00; - 11,02 ░, ░░ ░░░░░ ░30 ░░ ░░░░░ ░31 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428064.71; Y= 1399515.66; - 58,02 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» № 079-23 ░░ 24.11.2023░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░ ░21 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 427975.40; Y= 1399591.58; ░░ ░░░░░ ░20 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 427977.14; Y= 1399590.16; - 2,25 ░, ░░ ░░░░░ ░20 ░░ ░░░░░ ░19 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 427996.05; Y= 1399575.59; - 23,87 ░, ░░ ░░░░░ ░19 ░░ ░░░░░ ░18 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 427997.45; Y= 1399574.25; - 1,94 ░, ░░ ░░░░░ ░18 ░░ ░░░░░ ░17 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428004.67; Y= 1399569.24; - 8,79 ░, ░░ ░░░░░ ░17 ░░ ░░░░░ ░16 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428007.36; Y= 1399566.89; - 3,57 ░, ░░ ░░░░░ ░16 ░░ ░░░░░ ░15 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428010.13; Y= 1399570.80; - 4,79 ░, ░░ ░░░░░ ░15 ░░ ░░░░░ ░14 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428014.83; Y= 1399577.64; - 8,30 ░, ░░ ░░░░░ ░14 ░░ ░░░░░ ░13 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428021.17; Y= 1399572.44; - 8,20 ░, ░░ ░░░░░ ░3 ░░ ░░░░░ ░12 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428030.74; Y= 1399559.49; - 16,10 ░, ░░ ░░░░░ ░12 ░░ ░░░░░ ░11 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428039.27; Y= 1399553.06; - 10,68 ░, ░░ ░░░░░ ░11 ░░ ░░░░░ ░10 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428045.24; Y= 1399547.41; - 8,22 ░, ░░ ░░░░░ ░10 ░░ ░░░░░ ░9 ░ ░░░░░░░░░░░░: X= 428076.39; Y= 1399517.50; - 43,18 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ №10.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>